Certificat Tax Lien Definiție și Exemplu
Tax lien investing, what they aren't telling you
Cuprins:
Ce este:
A certificatul de garanție fiscală un drept pe o proprietate pentru impozitele pe proprietate neplătită
Cum funcționează (Exemplu):
Să presupunem că John deține o casă în țară, iar impozitele anuale de proprietate sunt de 4.000 de dolari. John a căzut în vremuri grele și nu a putut să-și plătească impozitele pe proprietate. În consecință, județul depune o mită pe proprietatea sa pentru impozitele neplătite. Dreptul de garanție este reprezentat de un certificat de garanție fiscală.
În cazul în care un drept de impunere este plasat pe o proprietate, proprietarul nu poate vinde sau transfera proprietatea până la plata taxelor. Iar dacă impozitele sunt restante destul de îndelungat, autoritatea fiscală poate chiar să sechestreze proprietatea printr-o închidere a legii fiscale și să o vândă pentru a recupera impozitele neplătite.
De ce contează:
Autoritățile de impozitare sunt întotdeauna nerăbdătoare să își primească banii. De aceea, adesea doresc să vândă certificate de garanție fiscală (uneori numite fapte fiscale) altor persoane. În esență, un investitor plătește impozitele în numele proprietarului proprietății. El face acest lucru prin participarea la o licitație de drepturi de impozitare publică, iar dacă acesta este ofertantul câștigător, el primește un certificat de garanție fiscală pentru a demonstra că a cumpărat garanția fiscală. Prețul garanției fiscale este, de obicei, egal cu suma impozitelor restante, precum și a taxelor și a costurilor de judecată (și orice ar fi necesar pentru a deveni cel mai mare ofertant).
Pentru a elimina garanția fiscală, proprietarul proprietății trebuie să plătească ceea ce investitorul plătește pentru certificatul de garanție fiscală plus o rată fixă a dobânzii (ceea ce face certificatele de garanție fiscală un vehicul de investiții interesant). Proprietarul plătește această sumă autorității fiscale, care apoi transferă banii titularului certificatului de garanție fiscală. Dacă proprietarul proprietății nu plătește niciodată taxele și autoritatea fiscală blochează proprietatea ca rezultat, proprietarul certificatului de garanție fiscală (investitorul) devine proprietarul bunului liber și clar.
