Foreclosure judiciare

Foreclosure

are loc atunci când o instanță permite creditorului să profite și să vândă creditorul împrumutului în cazul în care împrumutatul nu a reușit să ramburseze creditorul. Termenul este cel mai adesea asociat cu domeniul imobiliar

1. Cum funcționează (exemplu):
2. În general, există opt evenimente implicate într-o blocare (în acest exemplu, presupunem că debitorul a obținut un credit ipotecar pentru o casă de la creditor)
3. Împrumutatul semnează un contract de acord să-l ramburseze creditorului pe o perioadă de timp, de obicei în rate prestabilite.
4. Împrumutatul ratează una sau mai multe plăți. debitorul și unul sau mai multe anunțuri de delincvență.
5. Împrumutatul și împrumutătorul încearcă să ajusteze programul de rambursare, astfel încât împrumutatul este mai probabil să facă cel puțin o parte din plăți până când se întoarce pe picioare. (Acest proces se numește modificare specială a creditelor sau a ipotecilor.)
6. Împrumutatul încă pierde plăți.

• Creditorul trimite împrumutatului o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și inițiază proceduri de blocare. Într-o închidere judiciară, o instanță confirmă suma datorată creditorului și îi dă împrumutatului o sumă fixă ​​de timp pentru a plăti ("vindecă neplata").
• b. Într-o închidere neautorizată, documentul de împrumut autorizează creditorul să vândă proprietatea pentru a recupera soldul creditului.

7. Creditorul pune proprietatea spre vânzare și publică o notificare a vânzării în ziarul local. Anunțul include o descriere a proprietății, numele împrumutatului și alte informații. Împrumutatul ar putea să prezinte falimentul capitolului 13 pentru a opri temporar excluderea.

8. O licitație publică are loc în timpul programului de lucru, iar ofertantul cel mai mare are, de obicei, dreptul de a cumpăra proprietatea. În acest moment, împrumutatul nu poate obține proprietatea înapoi decât dacă o cumpără înapoi.

De ce contează:

Foreclosures judiciare se întâmplă atunci când un contract de ipotecă nu are o clauză de "putere de vânzare" dă creditorului dreptul de a exclude o proprietate de la sine. Fără această clauză, creditorul trebuie să ia împrumutatul în instanță pentru a exclude, de aici termenul. Multe state au nevoie de închidere judiciară.

Procesul de blocare poate dura câteva luni, dacă nu ani, și daunează pe termen lung raportului de credit al unei persoane. Este important de observat că legile privind blocarea pieței variază în funcție de stat și afectează ordinea sau durata acestor pași. Este, de asemenea, important să rețineți că Legea privind practicile de colectare a datoriilor federale afectează procedurile de blocare a pieței prin stabilirea metodelor pe care creditorii le pot folosi pentru a merge după datorii rele.