Definire și exemplu de închiriere

Ce este:

Există multe tipuri de leasing. Unele permit locatarului să cumpere imobilul la sfârșitul perioadei de leasing, altele nu, de exemplu. Indiferent dacă un contract de închiriere este un contract legal, încălcarea unui contract de leasing poate avea drept rezultat o despăgubire bănească sau o altă cale de atac de către o instanță. În general, leasing-urile stabilesc termenele de închiriere, plățile necesare și garantează că proprietarul deține proprietatea pe care o închiriază locatarului.

Contabilizarea contractelor de leasing poate fi complicată. Există două tipuri generale: contractele de leasing operațional și contractele de leasing de capital. Un contract de leasing operațional este pur și simplu un contract de leasing pe un activ care nu conferă locatorului drepturi similare cu cele ale unui proprietar al activului. În general, plățile de leasing efectuate în baza unui contract de leasing de capital se înscriu în contul de profit și pierdere, reducând astfel profitul.

Un contract de închiriere de capital este contrariul - acordă locatorului drepturi similare celor ale unui proprietar al activului. În general, plățile de leasing efectuate în cadrul unui contract de leasing de capital sunt înregistrate în bilanț și astfel nu reduc profiturile.

Regulile GAAP stipulează că pentru a stabili dacă leasingul este un contract de leasing operațional, contractul de închiriere nu trebuie să aibă niciuna dintre următoarele caracteristici:

1. Durata contractului de leasing nu trebuie să depășească 75% din durata activității.

2. Locatorul nu poate transfera dreptul de proprietate asupra locatarului la sfârșitul perioadei de leasing.

3. Nu poate exista o opțiune de cumpărare a activului la un "preț avantajos" la sfârșitul perioadei de leasing.

4. Valoarea actuală a plăților de leasing nu poate depăși 90% din valoarea justă de piață a activului.

Cum funcționează (Exemplu):

Leasingurile pot fi pentru o varietate de active, deși imobilul vine de multe ori în minte. De exemplu, să spunem că John Doe deține o casă pe Main Street. El nu locuiește în casă; el decide să-l închirieze lui Jane Smith. John continuă să fie proprietarul casei, dar Jane este de acord să plătească Ioan 800 de dolari pe lună în schimbul lăsării ei să locuiască acolo timp de un an. Ei fac un contract de închiriere, care stabilește datele exactă pe care Jane o poate trăi în casă, ce îmbunătățiri sau schimbări pe care Jane le-a permis să le aducă acasă și ce se întâmplă dacă Jane dăunează locuinței.

Leasingul poate fi de asemenea pentru mașini, echipamente de producție, spații de birouri, fotocopiatoare, instrumente muzicale, panouri solare sau practic orice alt element. În general, leasing-urile sunt la îndemână atunci când una dintre părți are capitalul de cumpărare a activului, iar o altă parte nu are capitalul pentru a face acest lucru, dar ar dori accesul la activ.

De ce este important:

Aeste un acord, de obicei în scris, între proprietarul unui activ și un locatar