Definirea și exemplul plăților de închiriere

Ce este:

Există multe tipuri de contracte de leasing și astfel multe modalități de calculare și înregistrare a plăților de leasing. Unele permit locatarului să cumpere imobilul la sfârșitul perioadei de leasing, altele nu, de exemplu. De exemplu, există două tipuri generale de leasing: leasingul operațional și leasingul de capital. Un contract de leasing operațional este pur și simplu un contract de leasing pe un activ care nu conferă locatorului drepturi similare cu cele ale unui proprietar al activului. În general, plățile de leasing efectuate în baza unui contract de leasing de capital se înscriu în contul de profit și pierdere, reducând astfel profitul.

Un contract de închiriere de capital este contrariul - acordă locatorului drepturi similare celor ale unui proprietar al activului. În general, plățile de leasing efectuate în cadrul unui contract de leasing de capital sunt înregistrate în bilanț și astfel nu reduc profiturile.

Regulile GAAP stipulează că pentru a stabili dacă leasingul este un contract de leasing operațional, contractul de închiriere nu trebuie să aibă niciuna dintre următoarele caracteristici:

1. Durata contractului de leasing nu trebuie să depășească 75% din durata activității.

2. Locatorul nu poate transfera dreptul de proprietate asupra locatarului la sfârșitul perioadei de leasing.

3. Nu poate exista o opțiune de cumpărare a activului la un "preț avantajos" la sfârșitul perioadei de leasing.

4. Valoarea actualizată a plăților de leasing nu poate depăși 90% din valoarea justă de piață a activului.

Deoarece sunt obligații legale, plățile de leasing sunt incluse și în calculele ratei de acoperire a taxelor fixe ale unei companii, o măsură a lichidității

Cum funcționează (Exemplu):

Leasingurile pot fi pentru o varietate de active, deși imobilele vin adesea în minte. De exemplu, să spunem că John Doe deține o casă pe Main Street. El nu locuiește în casă; el decide să-l închirieze lui Jane Smith. John continuă să fie proprietarul casei, dar Jane este de acord să plătească Ioan 800 de dolari pe lună în schimbul lăsării ei să locuiască acolo timp de un an. Plata închiriată a lui Jane este 800 USD.

Leasingul poate fi, de asemenea, pentru mașini, echipamente de producție, spațiu de birou, fotocopiatoare, instrumente muzicale, panouri solare sau practic orice alt element. În general, închirierea este utilă atunci când o parte are capitalul pentru a achiziționa activul, iar o altă parte nu are capitalul pentru a face acest lucru, dar ar dori accesul la activ. În consecință, este posibil să existe plăți de închiriere pentru o varietate de lucruri.

De ce este important:

A plata închiriere este o plată în temeiul unui contract de închiriere, activ și un locatar.