Trust pentru Investiții Imobiliare (REIT) Definiție și Exemplu

este o societate de investiții de tip închis care deține active legate de bunuri imobiliare, cum ar fi clădiri, terenuri și valori mobiliare REIT-urile vin pe principalele burse de valori la fel ca acțiunile comune. Exemplu): REIT-urile colectează bani dintr-o colecție de investitori și le oferă acces la proprietăți imobiliare. REIT-urile tranzacționate la nivel public strâng bani pentru portofoliile lor prin vânzarea de acțiuni la o bursă. REIT-urile private trebuie să găsească investitori individuali.

REIT-urile au obligația legală de a distribui investitorilor cel puțin 90% din venitul lor impozabil. Veniturile provin din chiria, gestionarea comisioanelor și a leasingului proprietăților.

Ipoteca REIT, care investește în principal în ipoteci și alte produse datorate legate de proprietăți imobiliare, primește venituri din plățile debitorilor către ipotecile pe care REIT le deține. Ipotecile REIT sunt mai degrabă asemănătoare unei investiții de obligațiuni decât unei investiții imobiliare drepte.

De ce este important:

REIT-urile

reprezintă o modalitate puternică de a investi persoane fizice în imobiliare. În comparație cu proprietatea unei clădiri, acțiunile REIT-urilor sunt mai lichide (deoarece pot fi cumpărate și vândute liber pe o piață deschisă), oferind în același timp fluxul de venituri relativ previzibil pe care îl așteaptă atunci când colectează chiria de la un chiriaș

Datorită veniturilor mari pe care REIT trebuie să le distribuie, REIT-urile sunt asociate cu randamente mari ale dividendelor. De asemenea, ele dispun de active corporale (terenuri, clădiri etc.), ceea ce le face ca un capital relativ stabil, cu volatilitate scăzută. Din acest motiv, acestea cresc adesea mai încet decât S & P și Dow Jones Industrial Average (DJIA).