Utilizați regula de 20% pentru a ghida deciziile imobiliare

De Mazen Fawaz

Aflați mai multe despre Mazen pe "Ask a Advisor" de la Investmentmatome

Când cumpărați o casă, poate fi greu să păstrați toate aceste rate, procente și scoruri drepte - mai ales că se schimbă în mod constant.

Dar există un număr care ar trebui să rămână fix în mintea dvs.: 20%.

Menținerea regulii de 20% atunci când vă gândiți la o achiziție la domiciliu vă va menține pe partea dreaptă a libertății financiare, a flexibilității și a securității. Iată cum funcționează.

Imprumuta cu 20% mai putin

Te simti pregatit pentru casa. Ai rulat numerele în calculatoarele de prețuri accesibile. Ai fost aprobat pentru o ipotecă.

Acum, amintiți-vă această regulă ipotecară foarte importantă: Orice bancă spune că vă puteți permite, împrumutați cu 20% mai puțin.

Așa-i: dacă banca te aprobă pentru o ipotecă de 500.000 de dolari, împrumută 400.000 $. Prin împrumutarea cu 20% mai puțin, nu veți fi împinși la maximul dvs. financiar. Acest lucru vă va oferi libertatea de a salva mai mult și de a rezerva niște bani pentru îmbunătățirea casei, mobilierul, utilitățile, întreținerea și eventualele cheltuieli neașteptate care pot apărea.

Chiar dacă banca crede că ești bun pentru asta, evită 20% și dobânda pe care ar trebui să o plătești. Sinele tău viitor îți va mulțumi.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Reduceți cu 20%

Datorită regulilor mai stricte de împrumut care au rezultat din ultima recesiune economică, programele "doar interesul" și programele de reducere a plăților de la 0 la 10% sunt puțin mai limitate acum - ceea ce este bun pentru economie și pentru dumneavoastră.

Când puneți 20% în jos, împrumutați mai puțin. Acest lucru vă oferă plăți ipotecare lunare mai accesibile și scade dobânda pe care o veți plăti pe întreaga durată a împrumutului. De asemenea, infuzează acțiuni instantanee în casa dvs. și vă oferă un loc sigur pentru a vă parca numerarul, pe măsură ce câștigurile de pe piață sunt în timp.

Dați-vă mai mult spațiu cu 20%

Experții imobiliari vă vor spune că trebuie să cumpărați o casă doar dacă vă puteți angaja să rămâneți acolo timp de cinci până la șapte ani. Acesta este timpul, în medie, necesar ca proprietarii să-și recupereze costurile de închidere și de mutare, prin câștiguri normale în valoare de acasă.

Dar indiferent de stadiul în care trăiești, cinci-șapte ani este o lungă perioadă de timp. Nu puteți anticipa cu adevărat ce se va întâmpla în acest interval de timp, inclusiv modificări ale dimensiunii familiei dvs.

Aici intră regula de 20%: dacă sunteți pe partea mai tânără, cumpărați o locuință cu 20% mai mult spațiu decât aveți nevoie acum. Vreți o cameră de vrăjitorie pentru a se potrivi unei familii în creștere, pentru că dacă credeți că mișcarea este greu, încercați să o faceți cu un copil de 2 ani - nu este pentru cei slabi de inimă.

De asemenea, puteți aplica această regulă dacă depășiți anii de creștere a copilului, cumpărați cu 20% mai puțină casă decât ați avut nevoie înainte. Da, puteți avea nevoie de loc pentru copii și pentru bătrâni să rămână la vizită, dar zilnic veți avea 20% mai puțin spațiu pentru încălzire, răcire, curățenie și întreținere. Acest lucru vă oferă mai multă libertate financiară pentru a vă bucura de viață în afara celor patru ziduri ale casei dvs., pe orice venit.

Indiferent de ceea ce piața imobiliară, 20% este un număr important de reținut. Stick la el, pentru a putea cumpăra în siguranță și în siguranță.

Mazen Fawaz este fondatorul companiei OpenHouse, companie de căutare imobiliară din Santa Monica, California. OpenHouse este un partener de afaceri Investmentmatome.