Viața comunistă: mai bine decât cumpărarea pentru mileniile?

Prin Ori Zohar

Aflați mai multe despre Ori de la Ask a Advisor de la Investmentmatome.

În cel de-al doilea trimestru al anului 2016, proprietatea a scăzut la 62,9%, cea mai scăzută rată din 1965. În ciuda unei piețe a locuințelor care a crescut semnificativ în ultimii ani, adulții mai tineri rămân reticenți în a sari pe banda de cumpărături. Rata de domiciliu în rândul persoanelor în vârstă de 18-35 de ani este de 34,1%, cea mai mică din orice generație.

Datoria împrumutului studențesc și veniturile stagnante păstrează câteva milenii din piață, dar alții fac o alegere conștientă de a aborda situația lor de locuit într-un mod diferit. Creșterea așa-numitelor "dormitoare milenare" este un exemplu în care membrii Generației Y remodelează proprietățile imobiliare înainte de a se însuși pe piața proprietății.

Dorm living: Nu doar pentru elevi?

Când vă gândiți la dormitoare, vă puteți imagina o cameră de 15-în-15-picioare complet cu un mini-frigider și paturi supraetajate, dar asta este un strigăt departe de ceea ce arata comunitatea pentru milenii. În schimb, companiile de pornire și dezvoltatorii imobiliari se gândesc la un stil de viață complet nou pentru tinerii adulți care preferă avantajele de a trăi împreună cu proprietarii de case.

Take Common, un startup din New York lansat de Brad Hargreaves, co-fondator al Adunării Generale a companiei de educație tehnologică. În octombrie, Common a deschis ușile spre o clădire de 7,300 de metri pătrați din Brooklyn, care are 19 camere, împărțite între patru apartamente. Fiecare suită are o bucătărie și două băi, iar chiriașii au acces la spațiul comun - de aici și numele.

Dormitoarele sunt complet mobilate, inclusiv lenjerie de pat și prosoape. Se includ utilități, Wi-Fi de mare viteză și spălătorie gratuită la hotel. Compania stochează zonele comune cu echipamente de gătit și consumabile de curățare și le curăță săptămânal.

Compania a deschis încă două locații în Brooklyn, dintre care una este o proprietate de 20.000 de metri pătrați în cartierul trendy Williamsburg, precum și unul în San Francisco.

Frecvența nu este singura pornire care intră în acțiune. WeWork, care a început să dezvolte spații de lucru în colaborare, aplică același model locuințelor. Fondatorii companiei Adam Neumann și Miguel McKelvey au transformat etajele superioare ale biroului WeWork din Wall Street în spații de locuit.

Rezidenții pot închiria spațiu în studiourile și apartamentele de la WeLive, cu dormitoare de o persoană, două sau trei persoane. Toate unitățile sunt complet mobilate și includ lenjerii de pat și prosoape, televizoarele HD și boxele în tavan și au bucătării și băi private. O echipă cu servicii complete de concierge și menaj are la fața locului și există zone comune în care locuitorii pot juca jocuri video, pot spăla, pot viziona filme sau pot găti cina împreună. Rezidenții pot să închirieze de la o lună la alta, fără taxe de cec sau broker. WeLive promite, de asemenea, toată cafeaua, ceaiul și berea pe care le puteți bea.

În prezent, WeLive are proprietăți în New York și Arlington, Virginia. Proprietatea New York are o capacitate de 100%, în timp ce 80% din chiriile Crystal City sunt ocupate. Chiriașul tipic WeLive are o vechime de aproximativ 30 de ani, dar unitățile atrage de asemenea interesul adulților mai în vârstă cu copiii și călătorii de afaceri care au nevoie de săpături accesibile pentru șederi pe termen scurt.

Care este apelul vieții comunale?

Ceea ce face ca milenii să vorbească într-o versiune mai amplă a căminului care trăiesc odată ce zilele lor de facultate sunt terminate?

Costul poate fi un răspuns. O cameră mobilată privată de la proprietatea Common's Pacific din Brooklyn începe de la 1.455 dolari pe lună, cu un contract de închiriere de 12 luni. O unitate de pat individual în locația WeLive's Wall Street începe de la 1.700 de dolari pe persoană. Comparativ cu rata tipică de închiriere din Brooklyn, care în medie de 2.899 dolari pe lună din iunie 2016, dormitorul poate fi alternativa mai puțin costisitoare. Faptul că atât de multe facilități sunt incluse în preț ridică nivelul de confort pentru chiriașii care nu doresc să meargă la probleme de a obține cablul conectat sau lugging haine murdare șase blocuri la o spălătorie.

Componenta socială pare, de asemenea, o remiză mare. La apartamentele WeLive, există un manager de comunitate care este responsabil pentru organizarea întâlnirilor regulate între rezidenți. Fiind capabil să meargă în noaptea karaoke la doar câțiva metri de ușa din față, ar putea fi atractivă pentru milenii care nu ar prefera scena locală sau clubul de noapte.

Măsurarea impactului asupra locuințelor

Aceste tipuri de dormitoare milenare ridică problema a ceea ce urmează pentru a începe să cumpere. Piața de locuințe milenară prezintă unele semne de viață: pe măsură ce generația se îmbătrânește, ratele de proprietar ale locuințelor au început să crească într-un ritm mai rapid decât în ​​anii precedenți.

Dacă modelul de dormitor comun va perturba proprietățile imobiliare prin închirierea unei opțiuni mai atractive decât cumpărarea rămâne de văzut. În acest stadiu, co-viața este limitată la orașe mai mari, cum ar fi New York, unde oamenii pot fi înclinați în mod natural să închirieze decât să cumpere în primul rând - iar marea majoritate a tinerilor cumpărători nu fac aceste achiziții în aceste costuri urbane scumpe dar mai degrabă pe piețele mai mici.

Deocamdată, viața comunală este încă o mică nișă în industria imobiliară mai mare. În unele orașe, cumpărarea este cea mai bună opțiune decât închirierea pentru milenii, ceea ce ar putea face mai greu pentru stilul de viață care trăiesc în dormitor să se prindă pe termen lung. Va fi interesant de observat însă dacă companii precum Common și WeWork își pot aplica modelele pe piețe mai mici din SUA

Ori Zohar este co-fondatorul Sindeo, o companie care leagă consumatorii de ipoteci.Sindeo este partener de afaceri Investmentmatome.