Cum să găsiți un împrumut ipotecar sau un broker

Când faceți cumpărături de febră, este natural să doriți să vă grăbiți procesul - mai ales dacă aveți un ochi pe un anumit cartier sau o casă.

În special atunci când începe doar, mulți cumpărători vă faceți griji că sunteți doar aprobați pentru un împrumut de acasă, nu vă faceți griji pentru cumpărători cu mai mulți creditori. Vrei doar o preaprobire pentru ca tu să poți continua să găsești casa perfectă. Dar nu trebuie să vă grăbiți să alegeți un creditor. Stabilirea primei aprobări vă poate costa mii de dolari în comisioane și dobânzi suplimentare.

Cu atât de multe tipuri de împrumuturi ipotecare acolo, un cumpărător creditor mic nu poate face rău. La urma urmei, deja ai primit prima aprobare în buzunarul din spate.

Peisajul ipotecar-creditare

Vestea bună: există o mulțime de creditori care doresc să ajungă în fața potențialilor cumpărători de case.

• Uniuni de credit: Aceste instituții financiare deținute de membri oferă deseori dobânzi favorabile acționarilor (membrilor). Și mulți au redus restricțiile de aderare, așa că probabil veți găsi unul care să se alăture.
• Credite ipotecare: Aceștia lucrează pentru o instituție financiară specifică și împrumută pachete pentru a fi luate în considerare de către subscriitorii băncii.
• Creditorii corespondenți: Creditorii corespondenți sunt adesea companii locale de împrumuturi ipotecare care au resursele necesare pentru a vă face creditul, ci să se bazeze pe o serie de alți creditori, cum ar fi Wells Fargo și Chase, cărora le vând imediat împrumutul.
• Economii și împrumuturi: Odată ce piatra de temelie a creditării la domiciliu, S & L-urile sunt acum greu de găsit. Dar aceste instituții financiare mai mici sunt adesea foarte orientate către comunitate și merită să caute.
• Bănci de economii reciproce: Un alt tip de instituție de economisire, cum ar fi economiile și împrumuturile, băncile de economii reciproce sunt concentrate pe plan local și adesea competitive.
• Firme de asigurari: Chiar și agenții autohtoni de asigurare auto / viață / acasă pot oferi credite la domiciliu, deși sunt jucători minori în schema lucrurilor. Ferma de stat este un bun exemplu.

Brokeri de credite ipotecare și creditori indirecți

Brokerii de brokeri sunt intermediari care vă pot cumpăra pachetul de împrumut către mai mulți creditori în numele dvs., contra unei taxe. Aceștia pot prefera să lucreze cu anumiți creditori și nu trebuie să vă ofere cea mai bună afacere pe care o găsesc, astfel încât, probabil, nu ar trebui să vă bazați exclusiv pe un broker.

Rețineți că unii brokeri nu se numesc "brokeri", iar unele instituții financiare acționează ca brokeri fără a vă spune. Acest lucru poate adăuga un alt nivel de taxe la proces. Întrebați-le creditorului în mod special cum sunt plătite, indiferent de tipul pe care îl alegeți.

Găsiți cel mai bun creditor pentru dvs.

Găsirea creditorilor lângă dvs. este ușor. Și, bineînțeles, probabil veți intra în revistă online. Câteva sfaturi despre găsirea celui mai bun creditor pentru dvs.:

• Recomandările funcționează cel mai bine. Întreabă pe cineva pe care-l cunoști sau pe prietenul unui prieten care a cumpărat recent o casă, să-și împărtășească experiența - bună sau rea.
• Puneți instituția financiară pe care o tranzacționați în prezent pe lista dvs. La urma urmei, ei au deja afacerea dvs. și doresc să aprofundeze relația; așa speră să vă păstreze un client fidel. (Dar nu mergeți automat pe acest traseu fără să faceți cumpărături în altă parte.)
• Dacă lucrați cu un agent imobiliar, acesta va avea cu siguranță sugestii pentru creditori. La urma urmei, au fost la o mulțime de închideri de împrumut. Unele firme imobiliare dispun chiar de creditori proprii; asigurați-vă că nu este singura recomandare pe care o primiți.
• Și nu vă limitați căutarea doar la creditorii locali. De exemplu, Quicken Loans este al treilea cel mai mare creditor ipotecar din Statele Unite. Dacă doriți să verificați un creditor online, Asociația Mortgage Bankers oferă o listă de membri care pot fi consultate pe site-ul său de consum.

Ce să caute într-un creditor

Bineînțeles, veți analiza ratele dobânzilor, dar acum doriți să restrângeți lista de jucători la finalisti. Câteva întrebări care vă vor ajuta să alegeți:

• Sunt returnate prompt apelurile dvs.?
• Contactul dvs. principal pare să vrea cu adevărat afacerea dvs.?
• Creditorul a furnizat o listă completă a comisioanelor obișnuite?
• Este creditorul dispus să renunțe la unele taxe, cum ar fi raportul de credit sau aprecierea?
• Întrebați despre cerințele de plată în avans. Dacă sunteți în căutarea de a pune cea mai mică sumă posibilă în jos, veți dori să lucrați cu un creditor aprobat de FHA, VA sau USDA, în funcție de circumstanțele dumneavoastră.
• Aflați ce perioade tipice de întoarcere - atât pentru preaprobare, cât și pentru timpul necesar între alegerea unei case și închiderea acesteia.

De asemenea, trebuie să întrebați despre experiență și chiar să luați în considerare cererile de referințe. O căutare simplă de către Google a recenziilor vă va oferi o idee despre reputația creditorului cu debitorii și va arăta dacă au existat plângeri.

Încă nu sunteți sigur? Puteți căuta o companie pe nmlsconsumeraccess.org pentru a vedea dacă este înregistrată în statul în care vă cumpărați casa. Puteți căuta, de asemenea, Biroul de afaceri mai bun pentru comentarii imparțiale și informații.

Amintiți-vă, creditorii ipotecare doresc afacerea dvs.; de fapt, au nevoie de afacerea dvs. Înarmați-vă cu atitudinea pe care o meritați un împrumut și sunteți în căutarea de a găsi cel mai bun creditor pentru tine poate face toate diferența.

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult pot beneficia într-adevăr de casa? Comparați tarifele ipotecare Obțineți o aprobare prealabilă pentru credite ipotecare