Efectuați propriul dvs. "Comps" pentru a măsura valoarea de bază

Când cumpărați sau vindeți bunuri imobiliare, veți dori să obțineți o idee bună despre valoarea proprietății.

Înțelegerea valorii vă ajută să stabiliți un preț atunci când vindeți. La urma urmei, nu doriți să cereți prea puțin și să lăsați bani pe masă sau să cereți prea mult și să vă țineți de vânzare.

Dacă sunteți cumpărătorul, știind cum să estimați cu exactitate valoarea unei case vă permite să găsiți un chilipir și vă împiedică să plătiți prea mult. Mai târziu, vă ajută să măsurați capitalul propriu al casei dvs. dacă vreți să împrumutați împotriva acestuia.

Ce sunt comps-urile?

Estimarea valorii unei case poate fi mai ușor de zis decât de făcut. Acolo, în cazul în care lista imobile comparabile - "comps," în Realtor vorbesc - veni inch Comps sunt înregistrări de vânzări de case recent vândute. Evaluatorii și agenții imobiliari le folosesc pentru a obține o estimare cât mai exactă a valorii unei locuințe, și puteți, de asemenea.

Pe scurt, găsirea de computere implică căutarea unor vânzări recente de case la fel de mult ca propria dvs. proprietate posibilă, apoi compararea locuinței cu ele și ajustarea prețului dvs. pentru a ține cont de diferențele.

Când asamblați o listă de computere, "instrumentele online acum, prin sortimentul de site-uri pe care le puteți accesa, vă permit să fiți la fel de activi pe piață ca și unii agenți imobiliari", spune James Griffith Dewling, un agent imobiliar din Brighton, Michigan.

Cum se asamblează cele mai bune comprimate

Urmați acești patru pași pentru a găsi și evalua compuși pentru a estima valoarea casei dvs.:

Pasul 1. Căutați anunțuri vândute recent

Începeți prin a căuta site-uri cu listă imobiliară, cum ar fi Zillow și Redfin, pentru mână de listări recent vândute care sunt cel mai asemănătoare casei dvs. Utilizați site-uri care vă permit să căutați "vânzări vândute" sau "vânzări recente" și afișați rezultatele căutării pe o hartă. Iată cum:

• Introduceți numele orașului și utilizați harta pentru a explora proprietățile vândute în funcție de vecinătate
• Filtrați rezultatele căutării după detalii cum ar fi data vândută, prețul și numărul de camere
• Dacă site-ul permite acest lucru, utilizați alte filtre - cum ar fi statisticile privind criminalitatea, scorurile școlare și facilitățile de vecinătate - pentru a obține mai multe detalii pentru a face comparații
• Îmbunătățiți colecția dvs. cu un număr ușor de gestionat; o jumătate de duzină este un obiectiv bun.

Ține minte:

• Anunțurile de vânzare nu sunt compasete excelente, deoarece prețul final se poate schimba
• Prețurile vândute nu dezvăluie concesiunile vânzătorilor. Un preț de vânzare înregistrat de o locuință ar putea fi de 220.000 dolari, de exemplu, dar dacă cumpărătorul a convins vânzătorul să cheltuiască 3.000 $ pe reparațiile cuptorului sau să ajute la costurile de închidere ale cumpărătorului, prețul real, 217.000 $, este invizibil pentru dvs. Încercați să sunați unii agenți imobiliari pentru a vă întreba dacă vor verifica serviciul de listare pentru concesiunile vânzătorilor pe computerele dvs.; majoritatea vor face acest lucru sau vă vor oferi un set propriu de comps ca o modalitate de a vă conecta cu un potențial client.
• Comps-urile cu o multime de fotografii dau indicii pentru calitatea constructiei, amenajarea peisagistica, caracteristicile casei si intretinerea
• Copiați sau descărcați înregistrările relevante vândute înainte de expirarea acestora de pe site
• Luând în considerare prețul-pe-pătrat-picior al unei liste, vă oferă un punct de date util pentru compararea înregistrărilor. Dacă nu se afișează pe o listă, puteți să o calculați: Împărțiți prețul de vânzare cu imagini pătrate (ambele numere incluse frecvent în listă). De exemplu: o locuință de 1200 de metri pătrați, vândută pentru 300.000 de dolari, are un preț de 250 de dolari (300.000 ÷ 1200 = 250).

Pasul 2. Aplicați aceste standarde

Listările vândute care sunt cele mai bune pentru comps sunt:

Recent:Utilizați listele care au fost vândute recent. Cât de recent depinde de piața dvs. Dacă casele din apropiere se vând repede, poate că nu mai mult de 45 de zile, spune Dewling.

Similare:Într-o subdiviziune, puteți găsi înregistrări vândute cu planuri de etaj identice. Este ideal. În caz contrar, Dewling sfătuiește să găsească case care sunt de aproximativ aceeași dimensiune cu planuri de podea similare cu ale dvs. - ca o casă de fermă, dacă dvs. este o fermă.

Ted Krings, un expert evaluat în domeniul imobiliar rezidențial din California de Nord și Central, spune că este în regulă să caute numere similare de dormitoare și băi, însă asemănările în zona de locuit brută sunt cele mai importante.

"Piata plateste pentru spatiu", spune Krings. "Puteți intra întotdeauna într-o casă de 2.000 de metri pătrați, să mutați un zid sau să rupeți un zid în jos".

Din apropiere:Un comportament ar trebui să fie în același district școlar, în vecinătate și poate chiar în aceeași parte a străzii. "Aproape aceeași locație", spune Dewling.

Pasul 3. Vizitați comps-urile

Afișarea fotografiilor sunt materiale de marketing și, după cum știm cu toții, uneori pot da o impresie înșelătoare. Veți dori să verificați ceea ce ați găsit online pentru a vă asigura că casele pe care le-ați selectat sunt cu adevărat similare cu ale dvs. De aceea, chiar dacă nu puteți intra în casă, este o idee bună să vizitați fiecare comp ce vă gândiți să o utilizați. Conducerea sau mersul pe jos vă oferă o impresie despre întreținerea proprietății, calitatea materialelor și a împrejurimilor.

Apoi, croazieră cartierul sau utilizați Google Street view, amintindu-vă că:

• Locația pe un culoar liniștit este mai bună decât pe un drum aglomerat
• Apelul curbător al casei vecine afectează valoarea unei case
• Shopping în apropiere, restaurante și divertisment, cu excepția cazului în care casa este pe un drum aglomerat; un depozit de deșeuri, un sit toxic sau o sursă de zgomot sau sursă de zgomot din apropiere scade valoarea.
• "Walkability" - accesul la trasee și căi de drumeție, proximitatea la servicii și divertisment - este un plus

Pasul 4. Calculați valoarea casei dvs.

Folosind informațiile pe care le-ați adunat online și din vizitele dvs., selectați cele trei componente care seamănă cel mai mult cu proprietatea dvs. Utilizați prețul mediu, ajustând în sus sau în jos diferențele de dimensiune, calitate, locație, caracteristici și întreținere.

Dewling utilizează prețul-pe-pătrat-picior ca punct de plecare pentru stabilirea prețului unei case. Dacă o casă care vândă pentru 280 de dolari pe pătrat pătrat este similară cu cea a dvs., dar dvs. are o bucătărie actualizată, ajustați prețul adăugând o mică valoare.

Actualizările pentru bucătării, băi și podele adaugă cea mai mare valoare, spune Kring. Un exterior imbunatatit sau peisagistica nu va adauga mai mult de circa 25%, spune el.

Cum să măsurați precizia compușilor dvs.

Cât de precise vor fi rezultatele dvs.? Aceasta depinde de alegerea listărilor corecte și de aprecierea corectă a diferențelor. Există mai multe modalități de a găsi o valoare a unei case și, pentru a vă evalua rezultatele, puteți utiliza și una dintre ele:

• Comparați prețul estimat cu prețul estimat al casei dvs. la un estimator de valoare online la domiciliu, cum ar fi Zillow sau Redfin. Luați aceste estimări cu un bob de sare, deși nu sunt încă un indicator de încredere.
• Întrebați un agent imobiliar pentru o estimare a prețurilor gratuite
• Opinia unui evaluator este metoda cea mai exactă. Dacă intenționați să mergeți pe traseul de vânzare pe proprietate, acest lucru ar putea fi util, chiar dacă costă aproximativ 400-400 $.

Făcând propriile dvs. comps vă oferă o idee decentă de valoare - fără costuri sau obligații. Mai mult, poate fi distractiv și informativ să înțelegi mai bine valorile de bază ale vecinilor tăi - și ale tale proprii.

Ce urmeaza?

• Doriți să luați măsuri?

  Găsi cei mai buni creditori de capital acasă

• Vrei să te scufunzi mai adânc?

  Învăța cum să urmăriți valoarea casei dvs.

• Doriți să explorați conexe?

  Estima Valoarea dvs. la domiciliu