3 luni, 3 tendințe pentru locuințe: Rata creșterii, prețuri lente, mileniu Cumpărați

Pentru prima dată, cumpărătorii de case ar putea avea câteva lucruri de înveselit în ultimele trei luni ale anului 2018, chiar dacă rata creditelor ipotecare va continua să crească lent. Iată trei tendințe de locuințe și ipotecare pentru a ține cont de octombrie până la sfârșitul anului:

Rate mai mari: Dacă ratele ipotecare cresc modest, există modalități prin care cumpărătorii de case să poată face față.

Slowdown în prețurile locuințelor: Nu, prețurile la locuințe nu sunt de așteptat să scadă în curând, dar rata de creștere a fost în scădere.

: Mileniului Cu toate că grupul de vârstă de 25 până în 34 de ani se află în urma generațiilor anterioare, rata patronală crește.

Pot ratele să rămână sub 5%?

Ratele de ipotecă au rămas sub 5% pentru mai mult de opt ani, cu excepția a două săptămâni în februarie 2011, când cei 30 de ani fixați au depășit nivelul de 5%, ca un pește care sare atât de repede încât îl auziți, o văd.

Într-o zi, ratele ipotecare sunt aproape garantate să crească de peste 5% din nou și să rămână acolo luni întregi. Cu toate acestea, prognozatorii ratelor prevăd că nu se va întâmpla în al patrulea trimestru al anului 2018, deși s-ar putea apropia. Asociația Națională a Agenții imobiliari, Fannie Mae și Freddie Mac, prognozează că fixul pe 30 de ani va crește cu 0,1% sau 0,2% în al patrulea trimestru. În studiul privind rata zilnică a Investmentmatome, ipoteca cu rată fixă ​​de 30 de ani a fost în medie de 4,74% în perioada iulie-septembrie, ceea ce ar duce la o creștere a mediei trimestrului al patrulea la 4,8% până la 4,9%, dacă predicțiile sunt corecte.

Când ratele ipotecare cresc:

• Nu vă panicați și nu cumpărați înainte de a găsi casa potrivită.
• Blocați rata atunci când puteți.
• Plătește puncte de reducere pentru a reduce rata.
• Revizuiți intervalul de prețuri.

" MAI MULT: Cum de a cumpăra o casă atunci când tarifele sunt în creștere

Prețurile se ușurează pe pedala de gaz

Prețurile la domiciliu continuă să crească. Dar ei nu merg așa de repede ca și ei, iar dacă tendința continuă, ar putea aduce niște știri binevenite cumpărătorilor de case: vânzătorii ar putea să concureze în cele din urmă pentru cumpărători în loc să fie invers.

În luna august, casa mediană existentă de o singură familie a fost vândută pentru 267.300 de dolari, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Aceasta este o creștere de 4,9% față de august precedent, și marchează pentru a treia lună consecutiv faptul că aprecierea prețurilor la domiciliu de la un an la altul a fost mai mică de 5%. Ultima dată când sa întâmplat a fost iunie-august 2014.

Între timp, oferta de locuințe pentru revânzare este târâtoare în sus. În august au fost de vânzare 1,7 milioane de case de o singură familie, comparativ cu 1,65 milioane în august 2017, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Nu este o diferență uriașă, dar prețurile în creștere mai lentă și inventarul în creștere ar putea fi semne pline de speranță pentru cumpărătorii de case care sunt obosiți de război de licitare.

Este posibil ca cel de-al patrulea trimestru să se poată transforma de pe piața vânzătorului la "un posibil echilibru sau potențial oarecum pe o piață a cumpărătorului în cursul acestui an", spune Mark Fleming, economist-șef al First American, o companie de servicii imobiliare.

Piața unui cumpărător este însă departe de un lucru sigur. Fleming afirmă că există o cerere atât de mare pentru locuințe, încât o creștere modestă a ratelor ipotecare nu ar dăuna vânzărilor la domiciliu.

" MAI MULT: Ce trebuie să știți despre cumpărarea în 2018

Cumpărători tineri intră pe piață

Millennialii câștigă în cele din urmă un punct de sprijin în privința proprietarilor de case.

Pentru americani sub vârsta de 35 de ani, rata de proprietar în al doilea trimestru al acestui an a fost de 36,5%. Aceasta este rata cea mai ridicată pentru persoanele cu vârsta sub 35 de ani din 2013. Proprietatea de domiciliu pe parcursul mileniului a urcat de când a ajuns la un nivel inferior de 34,1% în 2016.

Chiar și cu acest progres, milenarii au un drum lung de parcurs pentru a se potrivi cu înălțimea de proprietate pe care generațiile anterioare le-au bucurat.

Când aveau vârsta între 25 și 34 de ani, baby boomers și Gen Xers aveau rate de proprietate de aproximativ 8 puncte procentuale mai mari decât 25-34 de ani în 2015, potrivit unui studiu realizat de Institutul Urban. "Dacă rata de proprietate a proprietarilor de locuințe pentru milenii ar fi rămas aceeași cu generațiile anterioare, astăzi vor exista aproximativ 3,4 milioane de proprietari de case", a declarat institutul în această vară.

Vinați rata de proprietate mai mică a milenarelor pe un amestec de factori sociali și economici. Cea mai mare contribuție provine de la tendința lor de a se căsători la vârste mai mari decât generațiile anterioare, potrivit Institutului Urban. În plus, milenarii au mai multe datorii în educație și mai mulți dintre ei locuiesc în orașe scumpe, sporind timpul necesar pentru a salva pentru o plată în avans.

Conceptele greșite despre ipoteci nu ajută. Într-un sondaj, jumătate din chiriași au spus că Federal Reserve vor închiria, deoarece nu își pot permite o plată în avans. Și într-un alt studiu, 29% dintre respondenți au declarat pentru Investmentmatome că o plată în avans de 20% este necesară pentru a se califica pentru un credit ipotecar. Veste bună: Puteți cumpăra o casă cu mult mai puțin de 20% în jos.

• VA, garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A., nu necesită plăți în avans.
• Împrumuturile USDA, garantate de Departamentul Agriculturii din SUA pentru casele din zonele rurale, nu necesită nici o plată în avans.
• Împrumuturile FHA, asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe, au o plată minimă de până la 3,5%.
• Unele programe ipotecare convenționale permit plăți în avans la doar 3%.

Vestea chiar mai bună este că fiecare stat are programe pentru cumpărători inițiali pentru prima dată, care oferă beneficii, cum ar fi asistența plăților în avans și ratele dobânzii de mai jos. Ele pot oferi cumpărătorilor novici, indiferent de generația din care fac parte, impulsul necesar pentru realizarea proprietății casei.

" MAI MULT: Prima dată cumpărătorii de acasă programe de stat

Mai mult de la Investmentmatome

• Cât de mult îmi pot permite casa?
• Cele mai multe și mai puțin accesibile locuri pentru a cumpăra o casă
• Tendințele ipotecare și imobiliare în trimestrul III