Definiția și exemplul proprietății de același tip

Ce este:

Proprietatea asemănătoare este proprietatea care este similară din punct de vedere fiscal în natură, proprietatea fiind vândută. Proprietatea similară este o componentă cheie a schimburilor din secțiunea 1031, care sunt tranzacții imobiliare în care cumpărătorul și vânzătorul efectuează schimburi efective pentru a evita plata impozitului pe câștigurile de capital din vânzări.

Cum funcționează (exemplu):

Să presupunem că John Doe dorește să-și vândă proprietatea comercială pentru suma de 600.000 de dolari, pe care a cumpărat-o pentru suma de 400.000 de dolari ca investiție. El știe că vânzarea proprietății sale va genera un câștig de 200.000 de dolari impozabil.

Dacă John face o schimbare în secțiunea 1031, el poate amâna impozitul pe câștigurile de capital prin înlocuirea proprietății cu o proprietate "asemănătoare" - o altă proprietate este similară naturii cu cea pe care o vinde. Cu toate acestea, dacă John își vinde proprietatea și mai mult de 45 de zile trece fără să obțină o proprietate de înlocuire, John ar putea fi supus impozitului pe câștigurile de capital, precum și unui impozit pe câștigurile de capital de stat. Pentru a accelera lucrurile și pentru a asigura conformitatea, el poate contacta un intermediar calificat și poate efectua un aranjament de schimb valutar. Intermediarul calificat este similar cu o companie escrow: va transfera proprietatea lui John către cumpărător și va transfera proprietatea de înlocuire lui John.

Prin utilizarea unui aranjament de schimb valutar calificat, o "petrecere de cazare" deține temporar proprietatea lui John Doe poate deține temporar proprietatea de înlocuire). Acesta este numit ca principal în vânzarea proprietății și achiziționarea ulterioară a proprietății de înlocuire.

De ce este important:

Schimburile de proprietăți similare permit practic investitorilor să amâne câștigul sau pierderea de capital din vânzarea proprietate imobiliara. Utilizând un aranjament calificat de schimb valutar, un investitor este capabil să evite atingerea veniturilor din vânzarea unei proprietăți înainte ca acestea să fie reinvestite, ajutând astfel la evitarea plății taxelor de câștiguri de capital și la asistare în tranzacție.