O remodelare a bucătăriei minore poate da randament major investiției

Un mic proiect de remodelare a bucătăriei poate fi o investiție excelentă pentru casa ta. Resurfacing dulapuri de bucatarie, schimbarea hardware-ul lor și de a face alte îmbunătățiri minore pot spori valoarea de casa ta de ajuns, care se apropie de a plăti pentru ei înșiși.

Proiectele de bucătărie mici câștigă o rentabilitate a investiției de peste 83%, potrivit ultimului raport Cost vs. Value din revista Remodeling. Aceasta înseamnă că pentru fiecare 100 $ cheltuit pentru upgrade, valoarea unei case crește cu 83 $, în medie. Aceasta este o revenire mult mai bună decât mulți proprietari ajung de la alte proiecte de acasă, inclusiv adăugiri de subsol, upgrade-uri de baie și chiar înlocuirea acoperișului.

De asemenea, puteți lua în considerare înlocuirea uneia sau a două aparate cu cele noi care au ratinguri ridicate de eficiență energetică, actualizând podeaua sau blaturile și aplicând un strat nou de vopsea.

Asemenea upgrade-uri au multe beneficii. Vă veți bucura mai mult de bucătăria dvs., vă puteți bucura de valoarea locuinței dvs. și, poate, veți avea un preț mai mare atunci când sunteți gata să vă vindeți casa. În ansamblu, există o șansă bună ca actualizarea unei bucătării să vă facă un proprietar mai fericit.

Găsește un contractor pe Thumbtack

Major vs. minor

Actualizările minore nu ar trebui să fie confundate cu îmbunătățirile majore ale bucătăriei, care pot implica înlocuirea tuturor aparatelor, chiuvetei, blaturilor, podelelor și gurilor de ventilație și adăugarea unei insule. Astfel de reparații majore pot costa până la șase cifre pentru unele bucătării upscale, spune Peter Grabel, directorul executiv al Luxury Mortgage Corp. din Stamford, Conn.

O actualizare majoră ar spori și valoarea casei tale, dar această creștere nu se va apropia de suma banilor puse în renovare, spune Grabel. Acest lucru este valabil mai ales dacă alte locuințe de pe strada dvs. nu au bucătării actualizate. "Ați dori să faceți un remodel major mai mult din motive personale decât cele financiare", spune el.

Dimpotrivă, costul mediu al unei remodelari minore pentru bucătărie este de aproximativ 20.000 de dolari, potrivit raportului Cost vs Value.

Cunoaște-ți cartierul

Dacă intenționați să actualizați designul bucătăriei, este o idee bună să contactați mai întâi câțiva experți imobiliari din comunitatea dvs. pentru a vedea cât de mult ar putea crește valoarea dvs. de origine după renovarea bucătăriei, spune Jim Amorin, un evaluator în Austin, Texas, și președinte ales al grupului de comerț al Institutului de Evaluare. Vorbind cu agenții imobiliari locali vă poate ajuta să știți cât de mult din costul dvs. vă puteți aștepta să recupereze dacă faceți anumite modificări în bucătăria dumneavoastră. "Vrei să-ți aduci bucătăria la standardele din comunitate, dar nu vrei să-l prețuiești din afara domeniului", spune el.

Veți dori, de asemenea, să aveți o idee bună despre ce alte case vând în cartierul dvs., spune Diane Saatchi, un broker asociat în East Hampton, N.Y.

În acest fel, veți cunoaște limitele potențiale ale numărului de cumpărători care ar fi dispuși să plătească pentru casa dvs., indiferent de actualizarea bucătăriei, spune ea. "Este bine să cheltuiți bani pentru a vă îmbunătăți bucătăria, atâta timp cât ceea ce faceți este compatibil cu restul casei și casele de pe strada dvs.", spune ea.

Alte proiecte minore de îmbunătățire a locuinței cu ROI majoră

O remodelare a bucătăriei minore nu este singurul proiect de renovare la domiciliu care vă poate oferi o bună returnare a banilor. Iată câteva alte proiecte mici care oferă o mare amortizare:

• Adăugarea izolației la mansardă. Îmbunătățirea izolației casei dvs. poate plăti pentru sine și apoi unele, permițând proprietarilor să recupereze o medie de 116,9%.
• Înlocuirea ușii din față. Proprietarii de case se pot aștepta să câștige un ROI de până la 91,1% din costul pentru a înlocui o ușă standard de intrare cu o unitate de oțel cu ecartament de 20 de grade.
• Înlocuirea ușii de garaj. Înlocuiți o ușă de garaj de 16-în-7-picioare cu o nouă ușă cu patru secțiuni pe șinele din oțel zincat (dar păstrați deschizătorul motorizat existent) și ați putea recupera în medie 91,5% din cost.

Cum să plătiți pentru remodelarea bucătăriei

Aveți mai multe opțiuni pentru a vă finanța remodelarea bucătăriei sau alte proiecte de îmbunătățire a locuinței. Plata pentru aceasta din economii personale este întotdeauna o opțiune bună, spune Grabel. De asemenea, ați putea lua în considerare refinanțarea sau deschiderea unei linii de credit pentru a finanța upgrade-urile. "Veți dori doar să vă asigurați că veți alege proiecte de remodelare acasă care vă dau cea mai mare valoare", spune Grabel.

" MAI MULT: Consultați opțiunile de împrumut pentru îmbunătățirea casei

În cazul în care casa dvs. are nevoie de modernizare și decideți un proiect util, luați în considerare o remodelare a bucătăriei minore. Completând această mică renovare, vă puteți bucura de o bucătărie mai frumoasă și puteți recupera o mare parte din investiția dvs.

Comparați rata de refinanțare a creditelor ipotecare

Mai multe de la Investmentmatome:

6 moduri de a vă finanța proiectul de îmbunătățire a viselor la domiciliu

Găsește un contractor pe Thumbtack

Când trebuie să luați în considerare o refinanță de lichidare?

Margarette Burnette este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Imagine prin iStock.