Ratele creditelor ipotecare rămân mici, dar condosul este încă greu de cumpărat; Iata de ce

Condițiile pot fi greu de cumpărat - și nu are nimic de-a face cu ratele dobânzilor. De fapt, în ultimul sondaj al creditorilor Freddie Mac, ratele ipotecare s-au mutat mai înalt, dar au rămas sub 4% pentru cei mai populari termeni de împrumut pentru locuințe:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,87%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna încheiată la 5 noiembrie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 4,02%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3,09%, cu o medie de 0,6 puncte. Același termen a fost de 3,21% în urmă cu un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.96%, cu o medie de 0.4 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,97%.

Comparați ratele ipotecare acum

"Randamentele trezoreriei au urcat aproape 20 de puncte de bază în ultima săptămână, capturând mișcarea pieței după întâlnirea de săptămâna trecută a Comitetului Federal pentru Piața Deschisă. Drept răspuns, rata ipotecilor de 30 de ani a cunoscut cea mai mare creștere din iunie, cu 11 puncte de bază, până la 3,87% ", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac. "Comentariile recente sugerează că ratele dobânzilor ar putea crește în viitorul apropiat."

Cererea de împrumut la domiciliu a scăzut ușor în săptămâna încheiată la 30 octombrie, potrivit Asociației Mortgage Bankers. Aplicațiile ipotecare au scăzut cu 0,8% de la o săptămână înainte. Cererile de împrumut pentru împrumuturi au scăzut cu 1% în aceeași perioadă.

Totuși, volumul creditelor rămâne cu 10% mai mare decât acum un an.

De ce condosurile sunt atât de greu de cumpărat

Cu rate de credit ipotecare scăzute, un condominiu ar putea părea soluția perfectă pentru mulți proprietari de case de prima dată. Dar potențialii cumpărători ar putea fi surprinși să afle că obținerea unui împrumut de acasă pe un apartament este un obstacol greu de clarificat. Și poate nu are nimic de-a face cu calificările tale pentru a obține un împrumut.

Chiar creditul bun, angajarea solidă și o istorie excelentă de rambursare ar putea să nu fie suficiente pentru a obține un împrumut de condo. Motivul: Reguli și restricții care guvernează proiectele de condominiu.

Placile de condo trebuie să se lupte cu probleme cum ar fi numărul de unități închiriate versus proprietate și procentul de alocare a spațiului comercial, toate putând restricționa vânzările către cumpărători individuali. Dar cel mai mare obstacol în calea proprietății este probabil faptul că multe împrumuturi condo nu pot fi susținute de FHA, compania sponsorizată de guvern, care garantează atât de multe împrumuturi proprietarilor de case pentru prima dată.

Asociația Națională a Agenții imobiliari cere Congresului să modifice normele FHA, relaxând restricțiile care blochează împrumuturile condo. În cadrul unei mărturii în fața unei subcomitete a Camerei, în octombrie, președintele ANR, Chris Polychron, a declarat parlamentarilor că sunt necesare reforme pentru politicile de finanțare a condo-urilor.

"Condominiums sunt adesea opțiunea cea mai accesibilă pentru proprietarii de locuințe pentru cumpărătorii pentru prima dată, familiile mici, singurele persoane, locuitorii din mediul urban și americanii mai în vârstă", a spus Polychron. "Din păcate, actualele reglementări FHA împiedică cumpărătorii să achiziționeze condominiums, să dăuneze proprietarilor care au nevoie să-și vândă propriile condominium-uri și să limiteze capacitatea proiectelor de condominiu de a atrage cumpărători rezidenți".

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum de a decide că este timpul să cumpărați o locuință

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick