Punerea la încercare a preciziei Zillow Zestimates

Punerea la punct balotiera john deere.

Cuprins:

Zestimates: Îmbunătățirea acurateței
Cum se calculează Zillow Zestimates
Mai multe valori robo de origine sunt pe drum
Zestimates: Mai bună decât scăzută

Zillow's Zestimates, evaluările făcute de mașină, au pus Zillow pe hartă. Fără aceste controversate evaluări efectuate de algoritm, Zillow ar fi un motor de căutare la domiciliu, la fel ca toate celelalte. În ansamblu, agenții imobiliari îi urăsc și proprietarii de case jură pe ei - sau la ei - în funcție de modul în care se duce valoarea lor de acasă.

Cât de precise sunt Zestimates? Iată ce am găsit.

Zestimates: Îmbunătățirea acurateței

Zillow spune că Zestimates are în prezent o rată medie de eroare de 8%. Aceasta poate părea o marjă mare - dar sa îmbunătățit. Algoritmul a început cu o rată medie de eroare de 13,6% în 2006, potrivit lui Zillow.

Cu toate acestea, ratele de eroare pot varia foarte mult, în funcție de locul în care locuiți. În metrourile de vârf, Zillow spune că precizia variază de la o rată medie de eroare de 5% în Washington, D.C., până la 9,5% în Pittsburgh. În unele orașe - inclusiv Houston, Kansas City, San Antonio și St Louis - Zillow nu este în măsură să producă o rată de eroare Zestimată din cauza legilor de stat privind dezvăluirea imobilelor. Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Cum se calculează Zillow Zestimates

Zillow nu dezvăluie multe despre ceea ce se află în cutia neagră a Zestimates, altul decât să spună că valoarea este calculată de trei ori pe săptămână pe baza "milioane de puncte de date public și de utilizator trimise de utilizatori".

Cu toate acestea, Zestimates sunt create, Zillow spune între upgrade-uri majore noi iterații ale modelului sunt în curs de concepere. Deoarece Zestimates au fost introduse pe site în 2006, compania a implementat trei versiuni complet noi ale algoritmului, în 2006, 2008 și 2011.

"Caracteristicile casei, cum ar fi imaginile pătrat, locația sau numărul de băi, li se dau greutăți diferite în funcție de influența lor asupra prețurilor de vânzare la domiciliu în fiecare geografie specifică într-o anumită perioadă de timp", spune Zillow.

Site-ul se amestecă, de asemenea, în informațiile privind impozitul pe proprietate și prețurile de vânzare prealabile pentru o casă, precum și pentru alte persoane din apropiere.

Dar precizia estimărilor valorii la domiciliu este dezbătută. Zillow declară că calculează precizia "modelelor sale automate de evaluare proprietară" sau a AVM-urilor, luând prețul final de vânzare al unei case și comparându-l cu Zestimate la sau înainte de data vânzării. Estimați valoarea dvs. de pornire
Mai multe valori robo de origine sunt pe drum

Zestimatul este acum doar unul dintre multele AVM disponibile pe site-urile de căutare de acasă și în industria imobiliară. Vechea zicală "Dacă nu-i poți bate, poți să te alături" pare să se aplice. Dezvoltatorii încearcă în mod frenetic să depășească unii pe alții, trăgând împreună noi variații ale estimărilor prețurilor la casele negre.

Dar există mai multe domenii în care AVM-urile sunt de obicei scurte:

AVM-urile nu pot determina starea reală a unei case. A fost recent renovată - sau este nevoie de un upgrade?

AVM-urile reprezintă numărul de dormitoare, băi și filmul total, dar acestea nu corespund întotdeauna unui preț mai mare sau mai mic: Uneori, o baie este prost localizată sau un dormitor este mic.

AVM-urile nu iau în general în considerare defectele de titlu, structurile permise față de cele nepermise și alte nuanțe de proprietate.

Caracteristicile fizice care influențează cererea și valoarea locală - cum ar fi stilul arhitectural, anul construit și aspectul și fluxul unei case - nu pot fi luate în considerare.

Zestimates: Mai bună decât scăzută

Pentru a vedea un Zestimate la locul de muncă, ia în considerare faptul că, în luna iulie a acestui an, CEO-ul Zillow Group, Spencer Rascoff, și-a listat locuința cu patru camere în Seattle, Washington, pentru 1.295 milioane de dolari. În acel moment, Zillow Zestimate a apreciat casa la aproximativ 1,39 milioane de dolari. Asta este cu peste 7% mai mare decât prețul de listă, dar în limita mediei de eroare Zillow.

Gordon Stephenson, agentul de listare pentru Rascoff, a declarat pentru publicația Inman că Zillow probabil a supraestimat valoarea casei lui Rascoff, deoarece "algoritmul său ar fi putut să nu fi calculat planul unic al casei".

Cu toate acestea, el a adăugat că, dacă Zestimatul casei ar fi fost mai mic decât prețul său de listare, cumpărătorii ar fi fost înclinați să creadă că listarea a fost supraevaluată. Dar, deoarece Zestimate era mai mare decât prețul cerut, cumpărătorii ar putea crede că casa este "o afacere".

"Este cu siguranță mai bine pentru noi ca vânzător să fie 100.000 $ sub Zestimate decât 100.000 $ deasupra Zestimatului", a declarat Stephenson lui Inman. Asta inseamna ca exista o explicatie mult mai putin de facut.

"Speranța mea este că publicul devine destul de inteligent cu privire la modul în care Zestimates se referă de fapt la valorile acasă", a adăugat Stephenson.

De atunci, prețul casei a fost redus cu 96.000 $. Între timp, Zestimatul are răsărit cu 185.000 dolari, până la 1.575.206 dolari. Dă-ți seama.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult vă permiteți casa? Comparați ratele ipotecare Calculați-vă plata ipotecii Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected]. Stare de nervozitate: @halmbundrick
Imagini prin Zillow.