Agenții imobiliari vorbesc: Sfaturi pentru achiziționarea San Francisco Real Estate

Nu a mai fost niciodată un moment mai bun pentru a cumpăra o locuință în San Francisco - chiar dacă prețurile au crescut ușor de la nivelurile de fund, împrumuturile sunt ieftine și chiria nu este. Având o cultură vibrantă, o economie în plină expansiune și o frumusețe naturală uluitoare, multe farmece ale lui San Francisco trasează locuitorii (inclusiv niște păcăliți!) Ca un vagon și, din fericire, Jon Sterling din ClimbSF este aici pentru a ajuta primii cumpărători pe piața aglomerată.

Ce trebuie să știe cumpărătorii pentru prima dată în SF?

Dacă închiriați acum și locuiți într-un loc frumos, este posibil să trebuiască să faceți niște sacrificii atunci când vă mutați într-un loc pe care îl cumpărați. Acest lucru poate fi deosebit de șocant dacă plata dvs. ipotecară lunară este mai mare decât plata închirierii. Aceasta este o situație comună pentru oamenii care locuiesc aici, și chiar mai comun pentru oamenii care se deplasează aici din afara zonei Bay.

De asemenea, geografia este stradă pe stradă din San Francisco. Câteva blocuri de oraș pot face o diferență uriașă în valorile de origine și în calitatea inventarului locativ. Cheltuielile petrecute odată cu găsirea cartierelor care vă vor servi cel mai bine nevoilor sunt de asemenea înțelepte. Acestea includ "curățarea uscată" a naveta în timpul orelor de vârf - transportul public poate fi nesigur, traficul poate fi congestionat și ciclismul poate fi periculos.

Care sunt resursele bune pentru cei care cumpara homebuyers?

Cea mai bună resursă pentru cumpărători este găsirea unui agent imobiliar care lucrează în zona în care doresc să cumpere. Agenții din San Francisco sunt concentrați geografic, astfel încât un agent care lucrează în Pacific Heights probabil că nu va ști prea multe despre condosul SOMA și viceversa. Să te educi prin plimbarea cartierelor care te interesează este, de asemenea, o modalitate excelentă de a învăța ce se întâmplă. Veți vedea și veți auzi lucrurile atunci când vă aflați pe jos și vă veți amesteca cu vecinii pe care nu îl veți învăța prin trecerea prin zonă sau prin limitarea educației dvs. la articole online generale.

Care sunt cele mai comune trei concepții greșite despre cumpărarea unei case în SF?

Numerarul este rege. Dacă scrieți o ofertă totală, aveți un avantaj într-un scenariu de ofertă multiplă. Vânzătorii care dețin proprietăți de calitate au adesea mai multe oferte pentru toate opțiunile de a alege. În timp ce o ofertă cu bani în numerar este mai puternică decât o ofertă cu un contingent de finanțare, aceasta nu o face să fie o dulce.

Piața de astăzi este aceeași ca cea de anul trecut. Prețurile de vânzare de la șase sau mai multe luni în urmă sunt comparabile cu prețurile de astăzi. Modificările pieței zilnice și unitățile comparabile vândute cu mai mult de 2-3 luni în urmă sunt în mare măsură irelevante astăzi.

Cumpărarea în San Francisco este ca și cum ai cumpăra oriunde. Sfatul pe care părinții și ceilalți prieteni vă oferă despre cum să cumpărați proprietăți imobiliare se aplică în San Francisco. Părinții și prietenii înseamnă bine, dar dacă nu locuiesc în San Francisco și acordă o atenție deosebită pieței imobiliare aici, sfatul lor este frecvent inexact. Imobiliarul este o afacere locală, iar regulile pentru cumpărarea de bunuri imobiliare pe această piață sunt diferite de celelalte. Scrierea ofertelor cu minge mică și încercarea de a negocia fiecare element mic reprezintă sfaturi bune pe multe piețe, dar nu pe actuala piață din San Francisco. Există pur și simplu prea mulți cumpărători calificați pentru fiecare listă la prețuri bune, astfel încât vânzătorii nu trebuie să negocieze.

Există vreo sfat pe care îl veți avea în special pentru cumpărătorii mai tineri?

Nu cheltuiți fiecare ban de economii pe o plată în avans. Păstrați bani în rezervă pentru situații de urgență. De asemenea, nu împrumutați suma maximă pe care creditorul la aprobat să o împrumutați. Doar pentru că tu poate sa cheltuie atât de mult, nu înseamnă că e înțelept să o faci. Aceasta este prima ta casă, nu locul tău de odihnă finală și e bine să începi puțin.