Motivul șocant De ce închiderea aproape de tine nu va pleca

Te-ai întrebat vreodată de ce casa pe strada ta este doar stând acolo, făcând cartierul să arate furios? Nu sunteți singuri.

În fiecare lună, există sute de mii de amenințări la domiciliu în toată țara. Ei fac ravagii asupra valorilor proprietății - și psihicul nostru.

Este greu să pierdeți aceste case nemărginite, cu pajiștile lor înverzite și cu arbuști sălbatice. Soluția pare a fi simplă: fixați un semn de vânzare în curte și obțineți acel vândut. Dar nu asta se întâmplă.

Numerele sunt alarmante. Cât timp este nevoie pentru a soluționa o blocare tipică? Încercați 370 de zile - și apoi adăugați încă 180 de zile înainte de a fi vândut efectiv.

Asta este mai mult de un an și jumătate pentru a obține o proprietate înfundată în mâinile unui proprietar responsabil. Pentru a obține o perspectivă asupra modului în care sunt rele lucrurile, închiderea medie în 2007 a durat doar 150 de zile până la închidere. Oh, pentru a avea acele zile înapoi. Dar de ce nu vinde acea casă rătăcită pe stradă? Răspunsul vă poate surprinde: Nu a existat posibilitatea ca băncile să țină înapoi pe listarea foreclosures deoarece nu doreau să invadeze piața și să provoace din nou prețurile la rezervor.

Daren Blomquist, vicepreședinte al site-ului web al site-ului RealtyTrac, băncile au fost blocate de un volum ridicat de blocare a pieței și de controlul suplimentar rezultat din închiderea necorespunzătoare a trecutului. Unii s-au intrebat cu voce tare daca bancile au fost ingrijorate de un potop, a spus Blomquist. In aprilie, bancile au ajuns la o tranzactie de abuz de inchidere (robo-signing) de 25 de miliarde de dolari, iar in trimestrul al doilea s-au inregistrat 9% sfert. Se pare că băncile sunt mai confortabile cu închiderea din nou. (Cele cinci bănci importante plătesc pentru practicile lor de semnare robotică, în care angajații au semnat contracte de executare fără a-și revizui în mod corespunzător cazurile.) O singură bancă a aprobat aproape 10000 de documente într-o lună.)

. David Le, un agent imobiliar Redfin din Virginia de Nord, a menționat că, într-una din tranzacțiile sale recente, a durat nouă luni înainte ca chiriașul unei proprietăți deținute de Fannie Mae să fie evacuat. Apoi a venit o fluture de activitate cu inspecții și evaluări care au durat aproximativ trei luni până când casa a fost cotată.

De asemenea, regulile și reglementările pot fi dificile, în funcție de stat. Fannie Mae se ocupă de exemplu cu respectarea unor reguli stricte. Odată ce prețul este stabilit, acesta nu poate fi redus în primele 30 de zile, dar puțini cumpărători sunt dispuși să plătească prețul complet solicitat pentru casele aflate în dificultate. După o lună, prețul este redus progresiv cu 5% sau 10%. Deoarece Fannie Mae și Freddie Mac se concentrează pe linia de jos - și nu cum arată o proprietate - acest lucru nu oferă loc de negociere.

S-ar părea că nimănui nu-i pasă de mișcarea rapidă a acestor proprietăți. Începând cu anul 2007, au fost depuse mai mult de 8 milioane de încetări. Dar agenții imobiliari din multe părți ale țării se confruntă cu o creștere a cererii și lipsesc inventarul pentru ao face.

"În unele zone, vânzările de foreclosures se vând ca niște fierbinți", a spus Blomquist. "Cumpărătorii consideră că tranzacțiile de tip" foreclosures "sunt foarte avantajoase, iar agenții doresc să aibă mai mult de vânzare. Pe unele dintre piețele mai afectate, inventarul de blocare a scăzut până la o sumă mai mică, iar cererea este de la cumpărători. > Vestea bună este că ar trebui să vedem că vânzările de case accelerăm în viitorul apropiat. În primul trimestru al anului 2012, o creștere de 25% a vânzărilor înainte de închidere a semnalat că fluxul se îndreaptă spre modul în care băncile se ocupă de casele aflate în dificultate. Băncile devin din ce în ce mai deschise la pre-închideri deoarece minimizează pierderile. Cu vânzările înainte de închidere, o proprietate este vândută prin vânzare în lipsă sau licitație înainte de finalizarea procesului de blocare. În primul trimestru, prețul mediu al unei locuințe pre-închise a fost de 27.000 de dolari mai mare decât o vânzare de blocare, potrivit RealtyTrac.com.

Deși ar putea dura câțiva ani pentru ca piața imobiliară să se întoarcă, este bine să știți că cartierele noastre nu vor arăta întotdeauna ca o comedie a lui Tim Burton.

Raspunsul investitorilor:

Nu te plictisesti daca tranzactiile pe strada ta coboara cartierul. Vorbiți cu vecinii despre cum să vă răsturnați curțile murdare. Asigurați-vă că locuința dvs. este destul de apreciată pentru a vă asigura o ofertă premium. Discutați cu agenții imobiliari și urmăriți piața în timp ce aceasta se îndreaptă spre o redresare.