Certificate de credit ipotecar (MCC) Definiție și exemplu

sau guvernele locale și permite anumitor contribuabili să primească un credit fiscal pentru dobânda plătită pentru o ipotecă.

Cum funcționează (exemplu): Un împrumutat plătește o anumită sumă de dobândă pe parcursul unui credit ipotecar. Unele dintre aceste dobânzi pot fi deductibile din impozit, cu condiția ca cumpărătorul să îndeplinească anumite cerințe privind veniturile. În plus, unii debitori se pot califica pentru

MCC

dacă îndeplinesc anumite condiții referitoare la proprietatea anterioară, venitul, prețul de cumpărare și dacă domiciliul este sau nu domiciliul principal. Brokerul sau creditorul consideră uneori suma creditelor fiscale estimate ca "venit suplimentar" pentru a le ajuta să se califice pentru ipotecă. De exemplu, să presupunem că un împrumutat a plătit dobânzi de 800 USD în cursul unui anumit an și se califică pentru un certificat de credit ipotecar de 30%. Din cauza creditului, împrumutatul va plăti impozite pe mai puțin din veniturile sale (800 x 30% = 240 dolari). Aceste economii de 240 de dolari pot fi considerate venituri suplimentare atunci când se califică pentru un împrumut. De ce este important:

Certificatele de credit ipotecar sunt emise ca parte a inițiativelor de stat menite să promoveze mai multe locuințe accesibile. Certificatele de credit ipotecar reduc impozitele pentru cumpărătorii pentru prima dată și îi ajută să le aducă mai aproape de calificarea pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, există câteva situații în care guvernele de stat sau locale permit cumpărătorilor de case suplimentare să se califice pentru MCC care nu ar fi dat ocazia altfel. Acest lucru este, de obicei, în cazurile de dezastre naturale, în care guvernul dorește să stimuleze reabilitarea cât mai repede posibil.