3 luni, 3 tendințe pentru locuințe: Piața vânzătorilor, rate mai mari, revenirea HELOC

Concurența dintre cumpărătorii de acasă va fi acerbă în cea mai mare parte a țării, deoarece vânzările la domiciliu se vor încălzi în aprilie și mai până la vârf în iunie. Dar vă puteți spori șansele de a obține casa pe care o doriți, aruncând o plasă mai largă, repetând rapid și fără a lăsa defectele minore să deranjeze afacerea. Iată trei tendințe de locuințe și ipotecare pentru cumpărători și proprietari care să acorde atenție în următoarele trei luni.

• Piața vânzătorilor. Dacă sunteți un cumpărător de acasă, există strategii care vă vor ajuta să vă ridicați deasupra rivalilor de pe piața vânzătorului.
• Rate mai mari. Ratele de ipotecă vor continua să crească, dar nu la fel de repede ca la începutul acestui an.
• HELOC se întorc. Dacă sunteți proprietar și doriți să împrumutați împotriva capitalului dvs., ați putea prefera o linie de credit pentru acasă prin intermediul refinanțării de numerar.

" MAI MULT: Aflați cât de mult vă puteți permite casa

Este încă o piață a vânzătorului

Este greu să fii un cumpărător acasă în aceste zile, mai ales în zonele majore de metrou unde nu există suficiente case pe piață pentru a satisface cererea. Orice furnizare de locuințe sub șase luni este considerată o piață a vânzătorului - și, la nivel național, a fost o piață a vânzătorului pentru cel puțin ultimii patru ani. În februarie, de exemplu, toate casele de vânzare existente ar fi fost vândute în doar 3,4 luni în ritmul vânzărilor din acea lună.

Ca urmare, cumpărătorii se află într-o competiție acerbă unul cu celălalt.

Dana Bull, agent imobiliar din Boston, spune că nu este neobișnuit ca o casă să primească mai mult de o duzină de oferte. Unul dintre clienții săi a făcut recent o ofertă pentru o casă care avea 23 de concurenți.

" MAI MULT: Vânzătorii de case spun "sări", cumpărătorii spun "cât de mare?"

Efectul problemei este mult mai mare, mulți dintre vânzători se tem să-și pună casele pe piață, deoarece atunci vor deveni cumpărători și se vor confrunta cu aceleași dificultăți în găsirea unei case de vânzare, spune Mark Fleming, economist-șef al First American Financial Corp.

Bull are câteva sugestii pentru cumpărătorii care învață piața în această primăvară:

• Extindeți-vă căutarea. Uită-te într-o zonă geografică mai largă și pentru diferite tipuri de case. Dacă nu găsiți o casă în orașul în care doriți să locuiți, căutați un oraș peste. Dacă sunteți în căutarea unui apartament în centrul orașului, fiți deschisi să cumpărați o casă în afara centrului orașului.
• Fi agresiv disponibil. După ce o casă a intrat pe piață, "când este timpul disponibil pentru prima dată când poți vedea acea proprietate?", Spune Bull. "Asigurați-vă că puteți intra mai devreme, astfel încât să puteți începe să construiți un raport cu agentul de listare sau cu vânzătorii".
• Nu lăsați problemele minore să fie distrugătoare. Faceți oferta contingentă pentru inspecția la domiciliu, dar clarificați-vă că nu veți cere vânzătorului să facă reparații, cu excepția cazului în care au mii de dolari total. Bull spune că clienții ei au stabilit acest prag de la 10.000 la 12.000 de dolari. Acest lucru permite vânzătorului să știe că "suntem foarte grave și nu vom pleca decât dacă se găsește un defect major, major", spune Bull.

Investmentmatome este un instrument gratuit pentru a vă găsi cele mai bune cărți de credit, ratele cd, economiile, conturile de verificare, bursele, asistența medicală și companiile aeriene. Începeți aici pentru a vă maximiza recompensele sau pentru a vă minimiza ratele dobânzilor. Bev O'Shea

Obțineți raportul dvs. privind scorul de credit gratuit

• Deschideți mai multe uși pentru obiectivele financiare.
• Stabiliți obiectivele și vedeți progresul.
• Înregistrarea nu va afecta scorul dvs.

Obțineți scorul dvs. de credit

---

Ratele creditelor ipotecare cresc în sus

Ratele creditelor ipotecare au crescut brusc în primele trei luni ale anului 2018 și se așteaptă să continue să crească în sus. Rata medie pe o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani în trimestrul IV 2017 a fost de 4,08%; că media a crescut la 4,45% în primul trimestru al anului 2018, potrivit sondajului zilnic al Investmentmatome privind ratele ipotecare.

" MAI MULT: Cum să cumpărați o casă când ratele ipotecare cresc

Se așteaptă ca tendința ascendentă să continue, însă ratele nu se preconizează să crească în mod dramatic în al doilea trimestru, la fel ca în primul. Creditorii ipotecare Fannie Mae și Freddie Mac și Asociația Națională a Agenții Imobiliari prognozează ipoteca de 30 de ani cu rată fixă ​​să crească cu 0,2%, de la un punct procentual, în perioada aprilie-iunie.

Fleming declară că ratele ipotecare se ridică din cauza perspectivei unei inflații mai mari. Șomajul este scăzut, lucrătorii au mai mulți bani în buzunare din cauza reducerilor fiscale, iar Congresul ar putea crește cheltuielile pentru infrastructură în acest an. Fiecare dintre acești factori are potențialul de a împinge rata inflației mai mare - iar ratele ipotecare răspund la perspectivele inflației.

Fleming spune că există o veste bună aici: Inflația ar putea duce la salarii mai mari, iar creșterea veniturilor înseamnă că cumpărătorii de case își pot permite mai mult.

Sfatul său este să păstreze o anumită perspectivă: în 1981, ratele ipotecare au crescut la 18%, spune el - "și, apropo, oamenii au cumpărat case la acea dată".

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

HELOC pentru a face o revenire

Valorile de la domiciliu au revenit de la Marea Recesiune, prețurile mediane ale locuințelor fiind în creștere cu peste 30% în cei cinci ani încheiați în 2017.Pe măsură ce casele lor câștigă valoare, unii proprietari vor dori să împrumute împotriva capitalului lor în creștere, să plătească pentru renovări la domiciliu sau alte cheltuieli.

Milioane de proprietari vor opta pentru linii de credit de acasă, potrivit unui raport al companiei TransUnion, compania de raportare a creditelor. Se așteaptă ca 1.6 milioane de proprietari să primească HELOC în 2018 și încă 8.4 milioane de la 2019 până în 2022.

" MAI MULT:Înțelegerea liniilor de credit pentru acasă

O altă modalitate obișnuită de a extrage capitalurile proprii este printr-o refinanțare de lichidare. Dar dacă aveți o rată scăzută a creditelor ipotecare, probabil că veți dori să păstrați împrumutul dvs. curent, în loc să obțineți o refinanțare de refinanțare la ratele dobânzilor mai mari de astăzi.

Fiți conștienți de faptul că noua lege fiscală a modificat regulile privind deductibilitatea datoriei de capital propriu în 2018 și mai mult.

În primul rând, Congresul a schimbat limitele dolarului. Împrumutații pot deduce dobânzi de până la 750.000 USD în datorii ipotecare din prima și a doua locuință combinată (375.000 dolari dacă se înscriu în căsătorie separat). Prin noile norme fiscale, datoria ipotecară și cea a capitalului propriu sunt incluse în aceste limite ale dolarului.

În al doilea rând, deductibilitatea depinde acum de modul în care folosiți banii. Creditul ipotecar și de capital de origine este deductibil numai dacă banii sunt folosiți pentru a "cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial locuința contribuabilului care asigură împrumutul", potrivit IRS. Dacă utilizați un HELOC pentru a consolida datoriile, pentru a plăti pentru colegiu sau pentru alte scopuri, în afară de renovări sau cumpărarea de locuințe, aceste cheltuieli nu sunt deductibile din punct de vedere fiscal.

Mai multe de la Investmentmatome:

Modul în care reducerile impozitelor de la Trump influențează proprietarii de case

ABC-urile HELOC

Tendințele primelor trimestre ale locuințelor: pregătirea cumpărătorilor, ratele de împrumut, taxele