4 Pași siguri pentru găsirea celei mai scăzute rate de ipotecă
Brian McGinty Karatbars Gold New Introduction Brian McGinty Brian McGinty
Când mi-am căutat prima ipotecă, eram sceptic despre rate prea mici. Trebuie să existe o captură atunci când o ipotecă avea o rată care era cu un punct procentual mai mic decât altul. Se pare că există o captură. Taxele pot diferi de mii de dolari.
De aceea, comisarul american de credite ipotecare și împrumut Doug Foster recomandă cumpărătorii de împrumut de la domiciliu să compare dobânzile anuale procentuale, în loc de rata pe care o vezi pentru ipotecă. Această regulă se aplică rezidenților primari și proprietăților de investiții deopotrivă.
Motivul este reprezentat de conturile anuale efective pentru comisioanele pe care plătiți pentru a vă asigura ipoteca. În acest fel, puteți afla diferența reală dintre un credit ipotecar cu o rată scăzută a dobânzii și taxe mari, o rată ridicată a dobânzii și comisioane reduse.
Deci, întrebarea reală este: Cum găsiți cea mai mică rată? Ei bine, există patru căi de siguranță pentru a afla. Și aici sunt …
1. Aflați Scorul dvs. de credit
Ratele sunt adesea defalcate în funcție de grupurile de scoruri de credit. Cumparatorii de credite cu credit excelent vor primi de obicei o rată mai bună decât cineva cu un credit echitabil. Trebuie să știți ce aveți de oferit în ceea ce privește riscul de credit. Puteți accesa scorul dvs. FICO la MyFICO.com pentru 20 de dolari. (Pentru a accesa un raport de credit gratuit fără scor, mergeți la anualCreditReport.com.) Dacă observați o eroare în raportul dvs. de credit, provocați-l. Un comentariu simplu care elimină un articol eronat din raportul dvs. de credit vă poate învinge o categorie de credit, potențial economisind mii pe rata dobânzii ipotecare.
2. Găsiți ratele medii pentru statul dvs.
Aveți nevoie de un punct de plecare înainte de a compara ofertele pentru rata dobânzii. Folosirea mediilor naționale nu vă va ajuta - creditorii dintr-un stat pot oferi rate dramatic diferite decât în alt stat. S-ar putea să fiți dezamăgit dacă statul dvs. are rate ușor mai mari decât media națională. Încercați să găsiți banca pentru găsirea ratei ipotecare, unde puteți introduce scorul de credit și procentul pe care îl puteți pune jos.
3. Aflați ce trebuie să renunți la
Nu contează dacă rata ajunge mai mică atunci când trebuie să plătiți mai mult timp înainte de ipotecă. De exemplu, un creditor vă poate oferi o rată de 4%, dar trebuie să plătiți 6.000 dolari în taxele ipotecare. Un alt creditor vă poate oferi o taxă de 1.000 de dolari, cu o rată de 5%. Dacă aveți doar 1.500 $ disponibile pentru a plăti taxe, nu abandonați încă ideea de 4%. Creditorul poate transfera taxele în costul ipotecii. Dacă APR este mai mică, puteți obține o înțelegere mai bună.
4. Găsiți 5 cele mai bune rate
Nu contează dacă găsiți ratele de la banca locală, ziarul sau online. Problema care provoacă cele mai multe probleme pentru consumatori este doar vorbirea cu un singur creditor, Foster spune: "Dacă merg la Internet sau ziar, trebuie să vorbească cu mai mult decât creditorul". Asta face consumatorilor cea mai bună rată, iar dacă nu le place un răspuns pe care îl oferă un creditor, pot cere o altă companie să o explice. De asemenea, tranzacțiile cum ar fi taxele de rulare în ipotecă ar putea fi mai greu de asigurat dacă creditorii nu știu că au concurență.
Răspunsul investițional: Cea mai bună modalitate de a găsi o afacere bună este compararea, compararea, compararea. Când ați stabilit un împrumutător, citiți documentul în întregime și întrebați toate întrebările rămase. Dacă ceva nu pare potrivit pentru dvs. și creditorul nu răspunde corect la întrebările dvs., poate doriți să mergeți cu a doua opțiune. Comunicarea cu o companie cu care ați putea avea o relație de până la 30 de ani poate fi la fel de importantă ca și rata.
