Cei 5 oameni care îți fac revanșa ipotecară o realitate

Iată principalii actori implicați în procesul de refinanțare:

1. Ofițer de împrumut

Ofițerul de împrumut se află în fața tranzacției de refinanțare, spune Alex Margulis, vicepreședinte al creditului rezidențial la Perl Mortgage din Chicago. Această persoană va explica în prealabil procesul de împrumut, va negocia termenii împrumutului și va acționa ca punct principal de contact pe tot parcursul procesului.

Ofițerul dvs. de împrumut va colecta toate documentele necesare pentru a începe demararea cererii, inclusiv W2, plătiți bani și o copie a celei mai recente declarații de ipotecă.

Aimee Renkes, un ofițer senior de împrumut cu Midwest Lending Corp. din Chicago, spune că și ofițerul dvs. de împrumut vă va ajuta să determinați dacă refinanțarea are sens pentru dvs.

"Ofițerul dvs. de împrumut ar trebui să vă ducă în situația în care aveți întrebări sau preocupări în orice moment al procesului", spune ea. "De aceea, vrei să te asiguri că lucrezi cu un ofițer de împrumut cu care te simți confortabil și cine are experiență și va avea grijă de tine".

Mulți ofițeri de împrumut au asistenți sau coordonatori care ar putea să vă contacteze și în timpul procesului pentru mai multe documente.

2. Procesor de împrumut

Odată ce ofițerul dvs. de împrumut primește balonul, va transmite cererea de refinanțare către procesatorul de credite.

Karli Spahr, manager de vânzări cu New Penn Financial din Minneapolis, declară că procesorul de credite adună lucruri precum verificarea locurilor de muncă, verificarea depozitului și a titlurilor. Această persoană împachetează toate aceste informații și le trimite la subscriitor pentru verificare.

3. Underwriter

La fel ca procesorul de împrumut, subscriptorul lucrează în spatele scenei și nu interacționează direct cu dvs. Această persoană este ca "enforcerul", spune Spahr. El vă validează documentele, asigurându-vă că totul respectă îndrumările împrumutului pentru care solicitați. Susținătorul este persoana care aprobă definitiv cererea dumneavoastră.

4. Evaluator

Evaluatorul este repartizat de către creditor printr-o companie de administrare a evaluării terțe. Acest lucru se întâmplă de obicei în timpul subscrierii.

Dacă toate interacțiunile cu ofițerul dvs. de împrumut au fost prin e-mail sau telefon până la acest punct, evaluatorul este prima persoană pe care o veți întâlni față în față.

Matt Gougé, un ofițer senior de împrumut la Mountain West Financial din Sacramento, California, spune că evaluatorul vă va contacta direct și vă va aranja timpul să veniți acasă. El sau ea va evalua starea casei tale și va lua vânzări comparabile din zonă, apoi va raporta creditorului.

5. Reprezentantul companiei sau notarul companiei

La începutul procesului de refinanțare, compania titulară oferă creditorului toate comisioanele pentru dezvăluirea inițială, spune Gougé. Compania de titlu conduce un raport preliminar despre titlu, pentru a vă asigura că casa dvs. este liberă de garanții și alte titluri și deține adesea contul escrow care finanțează împrumutul dvs. final. Creditorul dvs. este în contact cu compania titulară până la sfârșit, asigurându-vă că toată lumea este clară cu privire la taxe înainte ca ofițerul dvs. de împrumut să vă trimită informațiile finale.

Compania titulară desfășoară procesul de închidere. În funcție de statul în care locuiți, vă veți întâlni fie cu un reprezentant al companiei, fie cu un notar față în față, fie la sediul companiei, fie la o locație pe care o alegeți. Un avocat ar putea fi de asemenea prezent, din nou în funcție de locul unde locuiți. Compania de titlu va trimite toate documentele semnate înapoi creditorului dvs.

Aveți la dispoziție trei zile după semnare pentru a vă răzgândi - această perioadă este cunoscută drept un drept de reziliere. Dacă sunteți în continuare la bord după aceste trei zile, un finanțator la compania de creditare vă autorizează noul împrumut și îl trimite companiei de titlu. Compania de titlu plătește apoi împrumutul existent.

Cum vă puteți ajuta procesul de refinanțare să funcționeze fără probleme și rapid

Majoritatea creditorilor oferă un interval de timp de 30 până la 40 de zile pentru a finaliza o refinanță ipotecară. În funcție de volumul de aplicații pe care creditorul îl ocupă, poate dura ceva mai mult. Iată câteva lucruri pe care le puteți face pentru a ajuta procesul să funcționeze cât mai rapid și mai rapid posibil:

• Trimiteți ofițerului dvs. de împrumut informațiile pe care le solicită în timp util.
• Nu faceți nicio achiziție mare, ca o mașină nouă.
• Nu luați o nouă linie de credit.
• Nu vă lăsați locul de muncă actual.

Mai mult de la Investmentmatome Cum să vă refinanțați ipoteca Comparați ratele de refinanțare a ipotecilor Găsiți un creditor ipotecar

Michael Burge este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected].