5 moduri de a evita o catastrofă de dezvăluire după închidere

Imaginați-vă că ați primit cheile pentru noua dvs. casă și că v-ați mutat. Sunteți pe un nivel ridicat al homebuyerului - până când descoperiți un acoperiș scurgeri sau o infestare cu șarpe (poveste adevărată). Ce faci?

Iată câteva modalități de a evita o catastrofă costisitoare după închidere.

1. Uitați-vă la limba de înscriere

Unele proprietăți sunt listate spre vânzare "ca atare", dar ar trebui să clarificați dacă acest lucru înseamnă că vânzătorul este absolut nedorit să abordeze probleme majore de siguranță care ar putea apărea într-o inspecție care ar face dificilă vânzarea casei către orice cumpărător, spune Liane Jameson, un broker imobiliar din St. Petersburg, Florida. Dacă un vânzător nu își poate permite sau nu vrea să scoată bani pentru reparații, fi pregătit să meargă mai departe, spune ea.

2. Cunoașteți cerințele creditorului dvs.

Mulți creditori ipotecari solicită ca anumite probleme de siguranță, cum ar fi nivelurile ridicate ale radonului, un acoperiș decăzut sau defecte structurale periculoase, să fie abordate înainte de a vă oferi un împrumut.

3. Verificați proprietatea și vânzătorul online

Dacă găsiți o casă care a fost recent renovată, verificați înregistrările online ale județului pentru a vedea dacă au fost retrase autorizațiile de construire corespunzătoare, spune Kris Paolini, agent imobiliar din Rockville, Maryland. Vrei să vă asigurați că renovările majore sunt de până la cod.

4. Obțineți o inspecție la domiciliu

Când cumpărați o casă, chiar și o construcție nouă, angajați întotdeauna propriul dvs. inspector pentru a efectua o inspecție amănunțită la domiciliu, care de obicei costă între 300 și 500 de dolari, spune Paolini. În timp ce un inspector ar putea să nu captureze totul, mai ales dacă un vânzător ascunde ceva în mod intenționat, nu trebuie să săriți acest pas, deoarece problemele care apar mai târziu ar putea costa bani mari.

5. Revizuiți informațiile furnizate de vânzător

Legile diferă de la stat la stat, însă, în general, vânzătorii ar trebui să dezvăluie orice "defecte latente" - probleme cu proprietatea pe care o inspecție standardă nu se poate aștepta în mod rezonabil să le dezvăluie, spune avocatul de proprietate din Maryland, Robert Moses. Cumpărătorii de locuințe ar trebui să solicite întotdeauna documente de reparație sau renovare. De asemenea, aveți grijă de vânzătorii care nu vor cunoaște starea casei; că este un drapel roșu, spune Moses.

Dacă v-ați mutat într-o casă și ați găsit probleme majore care nu au fost dezvăluite, aveți de obicei două opțiuni: arbitraj - obligatoriu sau voluntar, în funcție de starea dvs. - sau un proces, spune Moses. În arbitraj, toate părțile se așează pentru a discuta problema și a încerca să ajungă la o rezoluție. Dacă asta nu merge, da în judecată vânzătorul și, eventual, agentul vânzătorului, ar fi următoarea mișcare. Litigiul nu este însă un glonț de argint; poate costa mii de dolari și să ia luni pentru a rezolva, spune Moses.

Răspunderea vânzătorului

Dacă vă vindeți casa, aveți o responsabilitate juridică și etică de a dezvălui orice defecte care nu sunt vizibile înainte de a vă pune casa pe piață. Acestea pot include:

• Acoperiș deteriorat, substrat sau pereți.
• Sisteme electrice sau sanitare învechite.
• Defecțiuni structurale cauzate de inundații, incendii, vânturi, soluri expansive sau apă.
• Tehnici sparte.
• Probleme cu sistemele majore de acasă (HVAC, cuptor, încălzitor de apă).
• Crăpăturile structurale sau de fundație nu se pot rezolva.

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.