6 motive pentru care nu există suficiente case de vânzare
J. Krishnamurti - Saanen 1980 - Public Talk 5 - The relationship of desire, will, and love
Cuprins:
- 1. Boomers nu se va muta
- 2. Proprietarii nu vor vinde
- 3. Proprietarii sunt atrași de ratele scăzute ale creditelor ipotecare
- 4. Constructorii ignoră cumpărătorii la nivel de intrare
- 5. Regulamentele adaugă costuri
- 6. Proprietarii vor să limiteze oferta
- Cum pot răspunde cumpărătorii la domiciliu?
Aproape oricine a căutat o casă recent știe că nu există suficiente case de vânzare.
Un număr simplu definește problema:
În octombrie 2017, națiunea avea o ofertă de 3,9 luni a locuințelor existente pentru revânzare. Asta inseamna ca, la ritmul vazut atunci, ar fi fost nevoie de 3,9 luni pentru a vinde toate casele de pe piata. O ofertă de mai puțin de șase luni face ca cumpărătorii să fie dezavantajați.
"Inventarul este mai strict decât pare. Este mult mai scăzută pentru cumpărătorii la nivel de intrare ", a declarat Sam Khater, economist-șef adjunct al CoreLogic, furnizor de date pentru industria imobiliară. El a vorbit la simpozionul anual de finanțare a locuințelor al Institutului Urban pe 1 noiembrie.
De ce nu mai aleg cumpărătorii milenari, pentru prima dată și cumpărătorii de generație X de generație? Cine este responsabil pentru lipsa de case de vânzare și de ce? Am identificat unii suspecți.
1. Boomers nu se va muta
Mai mult de trei sferturi din baby boomers au propriile case. Pentru mileniile pentru a-și cumpăra primele locuințe, și pentru ca domnul Gen Xers să se mute până la cea de-a doua casă, boomerii trebuie să vândă. Dar boomerii stau pusi.
Realtor.com a efectuat un sondaj în acest an, care a constatat că 85% dintre proprietarii de case de boomer intenționează să rămână puse în următoarele 12 luni. "Motivele pentru care ar putea fi că trăiesc mai mult, ei trăiesc mai sănătoși și astfel rămân la locul lor este mai posibil pentru ei", spune Danielle Hale, economist-șef al Realtor.com.
"[Baby boomers] au fost mai lenti decat generatiile anterioare pentru a vinde casa de familie, exacerbat astfel lipsa de case de vanzare, a incheiat un raport de cercetare Freddie Mac.
De asemenea, datorită creșterii prețurilor la locuințe, potențialii reducatori nu pot găsi case mai mici care costă mult mai puțin decât casele lor actuale, spune Dennis Cisterna, director executiv al Investvest Solutions, o piață a investitorilor imobiliari. Asa ca ei stau pusi. "Nu este urgent să vinzi chiar acum, dacă nu trebuie", spune el.
2. Proprietarii nu vor vinde
Milioane de locuințe de o singură familie au fost transformate în chirii după criza de blocare, spune Cisterna. "Acești investitori nu au niciun stimulent să vândă", spune el. Atunci când o casă urcă spre vânzare, "acum concurezi nu numai cu vecinul tău care dorește să cumpere acea casă, dar și tu concurezi cu investitorii".
Chiriasii au reprezentat 36% din gospodării în al treilea trimestru al anului 2017, în creștere cu 31% în 2005, potrivit Biroului de recensământ.
Cu o cerere mai mare pentru case, dar mai puțină aprovizionare, valorile de origine cresc. Între timp, chiriile cresc mai repede decât prețurile locuințelor. "Ambii factori ar tinde să îi încurajeze pe proprietari să păstreze aceste case și să le închirieze", spune Hale.
" MAI MULT: Cât costă casa mea?
În ultimii trei ani, rata dobânzii la creditele ipotecare restante a fost în medie de doar 3,8%, potrivit Departamentului Comerțului. Oamenii savurează ratele scăzute ale creditelor ipotecare și nu doresc să renunțe la acestea. Asa cum ratele dobanzilor ipotecare cresc, proprietarii de case tind sa-si pastreze casele mai mult timp, a declarat Frank Nothaft, economist-sef al CoreLogic, la simpozionul Institutului Urban. "Asta înseamnă că inventarul caselor de vânzare, care este deja foarte scăzut, este probabil să rămână astfel dacă vom vedea rate ale dobânzii mai mari", a spus Nothaft. În primele nouă luni ale anului 2017, au fost vândute circa 473 000 de case recent construite, potrivit Biroului de recensământ. Cincizeci și cinci la sută din aceste case costă 300.000 de dolari sau mai mult. "Dintre noile case pe care le construim, marea majoritate sunt produse în mișcare", spune Cisterna. "Nu mai sunt pentru cumpărător la nivel de intrare." Constructorii controlează că plătesc 45.000 de dolari pentru un lot tipic construibil la nivel național și de aproximativ trei ori mai mare decât în New England. Și ei spun că se confruntă cu o lipsă de muncă calificată în domeniul construcțiilor, deoarece lucrătorii cu experiență au renunțat la tranzacțiile din domeniul construcțiilor în timpul Recesiunii Mare, nu le înlocuiesc tinerii, mulți solicitanți de locuri de muncă nu pot trece la testele de droguri, iar aplicarea imigrației îi sperie pe unii muncitori departe. Constructorii de case spun că reglementările - inclusiv protecția mediului, taxele de infrastructură și regulile care specifică dimensiunile minime ale lotului - adaugă zeci de mii de dolari la costul fiecărei locuințe. Reglementările reprezintă aproximativ un sfert din costul fiecărei locuințe, a declarat Michael Neal, vicepreședinte asistent pentru prognoză și analiză pentru Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe. Un raport Freddie Mac a fost de acord. "În ultimii 30 de ani, regulamentele privind utilizarea terenurilor au devenit mai împovărătoare", a spus acesta. Freddie Mac a descoperit că durează doar 3,5 luni pentru a obține un permis de construcție în New Orleans, în timp ce durează 17 luni pentru a obține un permis de construcție în Honolulu restrictiv. Un proces de autorizare mai lungă costă bani, deoarece dezvoltatorii efectuează investițiile în cărțile lor în așteptarea permisiunii de a construi. Reglementările locale de zonare și de utilizare a terenurilor nu sunt oferite de o mână ascunsă. Acestea sunt adoptate de oficiali aleși de popor.Atunci când planificați și zonați funcționarii, limitați numărul de case care pot fi construite într-un cartier, sau când acestea stabilesc imagini pătrate minime pentru case, acestea limitează oferta de case și le fac mai scumpe. Ele răspund la constituenți. "Există reglementări care se referă mai mult la sensibilitățile vecinilor decât la siguranța oamenilor care trăiesc în case", spune Miriam Axel-Lute, director asociat al Institutului Național pentru Locuințe, o organizație nonprofit care analizează modul în care problemele sociale afectează locuințele. "Sunt vecini care doresc ca valorile proprietăților lor să crească, în majoritatea cazurilor, care insistă asupra anumitor standarde de proiectare în exces sau asupra dimensiunilor minime ale lotului sau a altor lucruri", spune ea. "Ei vor fie ca valorile lor de proprietate să crească, fie că nu doresc, citează," un tip greșit de oameni "în cartierele lor. Aceasta este presiunea din spatele multor reglementări cele mai dăunătoare." În mod clar, va fi nevoie de timp și de eforturi concertate pentru a rezolva problema unor case insuficiente de vânzare. Între timp, există lucruri pe care cumpărătorii acasă le pot face: Acest sfat funcționează pentru orice piață imobiliară, indiferent dacă favorizează vânzătorii sau cumpărătorii. Dar aceste sfaturi sunt foarte potrivite atunci când inventarul este scăzut.3. Proprietarii sunt atrași de ratele scăzute ale creditelor ipotecare
4. Constructorii ignoră cumpărătorii la nivel de intrare
5. Regulamentele adaugă costuri
6. Proprietarii vor să limiteze oferta
Cum pot răspunde cumpărătorii la domiciliu?
