Cum să plătești pentru închirieri pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, VRBO

Poți să-ți închiriezi niște bani serioși în casa ta, dacă nu-ți deranjează străinii cântând în duș. Dar finanțele de gazduire pe Airbnb și VRBO pot fi dificile.

Înainte de a încasa în spațiul dvs., aflați despre piața, cheltuielile și taxele pe care le veți întâlni.

Gândește-te ca un proprietar de mici afaceri

Gazdele sunt antreprenori. Ei trebuie să-și închirieze casa legal, să concureze într-o piață aglomerată și să aleagă un preț de afișare inteligent. Iată cum puteți face asta:

Creați o listă atractivă

Cercetați cum să vă faceți proprietatea să se evidențieze printre hotelurile locale și alte chirii. Internetul este plin de ghiduri pentru a crea lista perfectă, iar Airbnb oferă membrilor un "set de instrumente" pe această temă.

Pentru a rezuma câteva dintre cele mai importante sfaturi: fotografii postate. "Imaginile sunt ceea ce vinde proprietățile", spune Scott Shatford, co-fondator și CEO al Airdna, un serviciu care oferă gazdurilor date și analize. "Indiferent ce scrii despre tine, nu înseamnă nimic dacă nu ai imagini frumoase".

Shatford recomandă fotografiile orientate pe peisaj care arată spațiul ca fiind curat, bine decorat și plin de potențial. "Ceea ce încerci să vinzi este ceea ce poți face într-un Airbnb și nu într-o cameră de hotel", spune el. Deci, asigurați-vă că includeți imagini ale camerei de jocuri bine aprovizionate, de exemplu, sau magazinele și restaurantele din jur.

Alegeți cea mai emoționantă fotografie pentru imaginea primară, pe care o vedeți când scanează înregistrările locale. "Având acea singură imagine care face pe cineva să facă clic pe ea este cu adevărat cel mai important lucru pe care îl puteți face", spune Shatford.

Asigurați-vă că prețul este corect

"O grămadă de oameni sunt unii care ghicesc valoarea casei lor", spune Michael Quinn, manager de marcă la Wheelhouse, care face software care analizează datele și cererea locală de a stabili automat prețurile de noapte în mod automat pentru proprietățile de închiriere ale gazdei. Mulți dintre gazdele pe care le-a vorbit au stabilit prețurile prea scăzute, în încercarea de a subcota concurența. Dar, spune Quinn, "ar trebui să obțineți ceea ce merită casa ta". În plus, o listă ieftină poate opri potențialii clienți care se întreabă: "Care este captura?"

Airbnb dispune de un instrument Smart Pricing, care, în conformitate cu site-ul său web, "vă permite să vă stabiliți automat prețurile în sus sau în jos, pe baza modificărilor cererii pentru înregistrări ca ale dvs." Puteți să vă îndreptați către unelte cum ar fi Wheelhouse și Airdna cel mai bun preț pentru a lista. Sau, stabiliți propriile prețuri cu câteva sfaturi în minte, de pe blogul lui Shatford, rentingyourplace.com:

• Comparați proprietatea cu chiriile similare din zonă pentru a evalua cât de mult se percepe în fiecare noapte
• Încărcați puțin mai puțin decât concurența, până când veți obține câteva recenzii pozitive
• Anticipați evenimente locale care aduc în afara orașelor, cum ar fi conferințe, maraton și festivaluri de muzică. Ridicați rata de noapte în timpul acestor evenimente.

Planificați să cheltuiți bani

"Aș vrea să fi știut despre toate cheltuielile asociate cu închirierea unei case", spune Sally Kane, care închiriază Virginia de Vest acasă prin VRBO, Craigslist și o agenție locală de închiriere. Cu atât de mulți oaspeți, va trebui să plătiți mai mult pentru curățenie și menținerea proprietății decât pentru o singură familie.

"Proprietățile de închiriere suferă mult uzură", spune Kane. "Trebuie să înlocuiesc frecvent prosoapele, lenjeria de pat, îmbrăcămintea, vasele, vasele, tăvile, mobilierul de punte și alte obiecte care sunt purtate cu un consum greu", adaugă facturile de utilități mai mari,.

Plan să plătească și Airbnb și VRBO. Taxele Airbnb găzduiesc o taxă de serviciu de aproximativ 3% pentru fiecare subtotal de rezervare. Majoritatea gazdelor care folosesc VRBO aleg să plătească o rată fixă ​​de 399 $ pe an, dar au, de asemenea, opțiunea de a plăti o comision de 8% pe rezervare.

Cheltuieli cu închirierea documentelor, venituri pentru impozite

Dacă închiriați o locuință timp de 14 zile sau mai puțin pe tot parcursul anului și locuiți acolo în restul timpului, IRS nu vă cere să plătiți impozit pe acest venit. Închiriați mai mult de 14 zile, și asta se întâmplă.

Puteți deduce probabil cheltuieli, cum ar fi înlocuitorii de prosoape și serviciile de curățenie. Dar organizarea este cheia. Alexis Sitka, care închiriază o parte din casa familiei sale din Fort Myers, Florida, își urmărește cheltuielile într-o foaie de calcul și păstrează chitanțele într-un plic. Are chiar un cont bancar separat pentru tranzacțiile Airbnb.

Site-urile web ale Airbnb și VRBO sugerează angajarea unui expert în domeniul fiscal. Următoarele resurse pot fi de asemenea de ajutor:

• De la IRS: o privire de ansamblu asupra închirierii de proprietăți rezidențiale și vacante
• De la firma de contabilitate Ernst & Young: îndrumări fiscale întocmite în numele Airbnb
• De la TurboTax: sfaturi fiscale pentru Airbnb, HomeAway și VRBO

Odată ce ați rezolvat banii, sunteți gata să închiriați și să faceți acel venit suplimentar.

S-ar putea să vă bucurați chiar de întâlnirea cu străinii care au folosit tot șamponul. Sitka și soțul ei se bucură de schimbul de sfaturi de călătorie cu oaspeții lor. "Unii dintre oamenii pe care i-am întâlnit au devenit prieteni pe social media", spune ea. "Este distractiv să rămâi în contact."

Laura McMullen este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web pentru finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.