Cum să găsiți agentul imobiliar potrivit pentru dvs.

Când cumpărați sau vindeți o casă, probabil că veți ajunge la un ajutor profesional de la un agent imobiliar. Dar cum să alegi? Sunt agenți imobiliari și doar agenți imobiliari simpli, agenți cu fracțiune de normă și cu normă întreagă, prieteni de familie care se află în afaceri, poate chiar vecini pe stradă. Care dintre ele este potrivit pentru dvs.?

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Lucrați cu un agent profesionist

Devin și Karen Carroll de la Texarkana, Texas, au găsit ceea ce au considerat casa perfectă. Așa că au ajuns la o conexiune imobiliară convenabilă.

"Am sunat la un prieten de familie care este un agent imobiliar part-time", spune Devin Carroll. "Ne-a arătat casa și am depus o ofertă. În acest moment au început focurile de artificii.

Carroll spune că agentul vânzătorului era un negociator experimentat "gata să meargă la război pentru clienții săi". Agentul său a fost imediat intimidat. A fost nevoie de un singur apel telefonic pentru ca agentul veteran să-și păstreze prețul și "din acel moment, agentul meu a fost frică să negocieze".

Lecții învățate. Carroll spune că data viitoare va căuta un agent profesionist, unul care nu este frică să negocieze și care este mai preocupat de obținerea multor tranzacții decât să încheie orice tranzacție.

Găsirea agentului potrivit pentru vânzătorii de case

"Zilele au dispărut acolo unde un broker imobiliar plasează pur și simplu un semn în curte, intră în (serviciul de afișări multiple) și se află în jurul biroului și așteaptă să vândă", spune Damian D. Hall, broker imobiliar în Greenville, Carolina de Sud.

Pentru vânzători, înseamnă că ești în căutarea unui agent proactiv, tehnologie-savvy, spune Hall. Deoarece cumpărătorii încep cu internetul, el spune că "fotografiile trebuie să fie profesionale, calitatea revistelor, iar descrierea trebuie să fie detaliată și foarte sizzle".

De asemenea, căutați un agent care are mușchi de marketing social media. "Este inspaimantator cat de mult stiu Facebook-ul despre utilizatorii sai, dar in acelasi timp este vorba despre aurul pur pentru cei care doresc sa puna un produs - sau, in cazul nostru, o lista - in fata consumatorului, cel mai probabil sa cumpere casa" spune.

Găsirea agentului potrivit pentru cumpărători de case

Pe cealaltă parte a tranzacției, Scott Durham, un agent imobiliar din Reno, Nevada, spune că trebuie să se spună ceva pentru agentul unui cumpărător, cu o evidență solidă a încheierii tranzacțiilor.

"Agentul mediu imobiliar a vândut doar patru case anul trecut", spune Durham. "Gândiți-vă dacă cumpărați o locuință și reprezintă 25% din venitul persoanei respective pentru întregul an. Chiar crezi că au interesul cel mai bun la inimă sau vor face ceva pentru a încheia tranzacția?"

El spune că un agent tipic al cumpărătorului va căuta pur și simplu MLS pentru case, dar agenții minunați vor vâna case care nu sunt încă pe piață. Vor contacta proprietarii de case din vecinătatea dorită sau vor lansa o campanie de corespondență directă în zona dorită, specificând cumpărătorilor și familiei lor. Obțineți Newsletter-ul nostru de cumpărare

Cunoaște diferența dintre agenții imobiliari și agenții imobiliari

"Nu toți agenții imobiliari sunt agenți imobiliari", spune Kellie Tinnin de la Albuquerque, New Mexico, care a fost în domeniul imobiliar timp de opt ani. "Termenul Realtor este o marcă înregistrată a Asociației Naționale a Agenții Imobiliari". Membrii NAR se angajează să respecte codul de etică al asociației.

Desigur, standarde etice similare sunt puse în aplicare ca o chestiune de drept federal și de stat, indiferent dacă vă ocupați cu un agent imobiliar sau pur și simplu un agent imobiliar.

Interviuri cu agenții: faceți mai bine decât unul și ați terminat

Persoanele imobiliare solicită cumpărătorilor și vânzătorilor să intervieveze cel puțin trei agenți. Cei mai mulți oameni nu - sunt unul și făcut. Peter Boscas, un broker din Columbia, Maryland, oferă aceste sfaturi de vânătoare:

• Întrebați întotdeauna un agent pentru o listă cu referințe recente.
• Cereți fiecărui agent să ia în considerare modul în care intenționează să vă ajute să găsiți casa perfectă (pentru cumpărători) sau să vă comercializați casa (pentru vânzători)
• Observați cum un agent răspunde la întrebarea dvs. Boscas spune că, dacă un agent răspunde cererii dvs. inițiale de informații cu un răspuns prompt, detaliat și informativ, există o șansă bună ca agentul să furnizeze acel tip de serviciu pe toată durata tranzacției.
• Cereți agenților pe care intenționați să le oferiți o listă a vânzărilor lor recente, nu doar un număr general de vânzări sau volum de vânzări.

Mai mult de la Investmentmatome Conectează-te cu un agent imobiliar Cum să găsiți agentul imobiliar al unui bun cumpărător Comparați ratele ipotecare

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.