Cele mai bune locuri pentru chiriași în orașele twin

Cu oportunități de angajare peste medie și costuri de trai sub medie, orașele Twin City din Minnesota au fost o destinație pentru mulți americani care doresc să se stabilească într-un mediu coechipier cu posibilități.

Minneapolis și St. Paul ancorează una dintre cele mai puternice și cele mai dinamice regiuni ale economiei din S.U.A., un loc cu mai multe companii pe cap de locuitor din Fortune 500 decât în ​​orice altă zonă din țară, potrivit Departamentului pentru Ocuparea Forței de Muncă și Dezvoltare Economică din Minnesota. Acest lucru a ajutat orașele twin să mențină rata șomajului cu aproximativ 1,5 puncte procentuale mai mică decât media națională în acest an.

Suprafață accesibilă

Zona este, de asemenea, extrem de accesibilă, în special pentru familiile cu venituri mai mici. Potrivit unui articol recent al lui Derek Thompson din Atlantic, "familiile cu venituri mici pot închiria o casă și se pot deplasa pentru a lucra mai ieftin în Minneapolis-St. Paul, în afară de toate, cu excepția unei alte zone importante de metrou (Washington, D.C.)."

Pentru jumătate de milion de locuitori noi care se așteaptă să numească această zonă metropolitană acasă în deceniile următoare, mulți vor căuta să închirieze o locuință accesibilă. Pentru a găsi cele mai bune locuri pentru chiriașii din orașele twin, Investmentmatome a examinat acești factori:

1. Sunt disponibile unități de închiriere? Folosind datele din Biroul de recensământ din anul 2013 din S.U.A., am ponderat în mod egal procentajul de locuințe ocupate de chiriași și rata de neocupare mediană a locurilor de cazare. Un procent ridicat de chiriași au fost ponderați pozitiv, în timp ce ratele de neocupare a locațiunii au fost cântărite mai pozitiv atunci când rata era cea mai apropiată de media. Abaterea de la media în ambele direcții a redus scorul unui oraș.
2. Sunt locuri de muncă în apropiere? Folosind datele din Biroul de recensământ din 2013, am ponderat în mod egal timpul mediu de navetă și veniturile medii ale gospodăriilor, pentru a determina dacă rezidenții au acces la locurile de muncă din apropiere. Timpii mai scurți de navetă și veniturile mai mari tind să reflecte competitivitatea pieței locative de închiriere.
3. Este o chirie accesibilă pe baza venitului mediu al fiecărui oraș? Folosind datele de la American Community Survey a Biroului de recensământ al SUA, am acumulat medii pentru rapoartele preț-închiriere, care reprezintă prețul median al locuinței împărțit la costurile de închiriere de un an. Am egalat și chiria medie nominală în fiecare oraș. Am ponderat în mod egal raportul preț-închiriat și costul mediu al chiriei, unde un raport mai mare și chiria mai mică au înregistrat rezultate pozitive.

Doriți să știți mai întâi despre studiile viitoare de la Investmentmatome? Clic aici să aveți actualizări trimise în căsuța dvs. poștală.

Intrebari cheie

Orașele mari și mici. Atât Minneapolis, cât și St. Paul, cele mai mari două orașe din statul cu populații de peste 389.000 și respectiv 288.000, se aflau în top 10. Cu toate acestea, trei orașe cu populații sub 10.000 au făcut lista, ceea ce înseamnă că chiriașii au alegeri.

Chirii accesibile. Chiriasii se pot aștepta să plătească aproximativ 825 dolari pe lună, ceea ce reprezintă media prețurilor mediane în primele 10 orașe. Este cu mult sub media regională de 964 dolari.

Călătorii economisesc timp și bani. Unii economiști spun că este mai bine să închiriezi decât să cumperi o locuință dacă raportul preț-închiriere este de peste 15 sau 20. Pentru primele 10 locuri din lista noastră, raportul mediu preț-închiriat este aproape 24. Închirieri în orașele de top au și un timp mediu de navetă de 22,6 minute, care este mai mic decât media regională de 25,6 minute.

Investmentmatome a scos datele pentru 96 de zone - orașe și orașe desemnate - în regiunea Twin Cities. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori.

Cele mai bune locuri pentru chiriașii din orașele twin

1. Falcon Heights

Accesibilitatea și comoditatea sunt ceea ce a propulsat una dintre cele mai mici comunități din studiul nostru, la începutul listei. Chiria medie lunară în Falcon Heights este de $ 861, care este ușor peste cea mai bună medie de 825 $. Cu toate acestea, 47,9% din toate unitățile de locuit sunt închiriate, iar orașul are o rată a locurilor de închiriere de 8,1%, ceea ce înseamnă că potențialii chiriasi ar trebui să găsească o mulțime de opțiuni în oraș. Rezidenții din Falcon Heights au, de asemenea, o navetă medie de 19,7 minute, una dintre cele mai scurte din regiune.

2. Victoria

Victoria, la aproximativ 25 de mile sud-vest de Minneapolis, este o comunitate pitorească pe malul sudic al lacului Minnetonka. În timp ce venitul median de uz casnic este de 122.171 dolari, cel mai mare din regiune, orașul este încă accesibil: chiria mediană este de 866 $, cu aproximativ 5% mai mare decât media regională de 825 $. Cu toate acestea, găsirea unui loc de trai poate face un efort, deoarece doar 8,4% din unitățile de locuit sunt închiriate, cel mai mic procent din primele 10 locuri.

3. St. Cloud

Această suburbie a Orașelor Twin are o economie locală puternică, industria sănătății asigurând multe locuri de muncă, potrivit Camerei de Comerț din St. Cloud Area. Chiria medie lunară este de 703 USD, cea de-a doua cea mai mică din topul 10. Cei 65996 de locuitori ai acestui oraș, situat la aproximativ 65 de mile nord-vest de Minneapolis, se bucură, de asemenea, de cel mai scurt timp de lucru mediu în stat: 17,8 minute.

4. Minneapolis

Minnesota cel mai mare oraș a fost un magnet regional pentru noi rezidenți în ultimii ani, chiar și outpacing tradiționale Midwest powerhouse din Chicago. Cu oportunități sporite de ocupare a forței de muncă și atracții culturale, cartiere precum North Loop și Uptown au explodat. Dar, chiar dacă orașul continuă să crească și să prospere, acesta rămâne neobișnuit de accesibil: chiria lunară mediană medie la nivel internațional este de 836 $, doar puțin peste cea mai bună medie de 825 $.

5.Northfield

Situat la aproximativ 43 de mile sud de Minneapolis, Northfield găzduiește Colegiul Carleton și Colegiul St. Olaf, două școli de arte liberale premier. Ca un oraș colegiu, Northfield are o mulțime de opțiuni de închiriere la prețuri accesibile disponibile. Chiria medie lunară de 713 USD este cu mult sub valoarea maximă de 825 USD, iar aproape o treime din unitățile de locuit sunt ocupate de chiriași.

6. Sf. Paul

Cea de-a doua mare cetate a orasului Minnesota a fost o destinatie din ce in ce mai atractiva pentru tinerii profesionisti de mai multi ani, cartierul din Lowertown devenind un model pentru designul urban. St Paul nu numai că oferă un mediu foarte locuibil, ci și un mediu potrivit pentru chiriași. Chiria mediană de 810 USD este mai mică decât media de top 10, iar 49,6% din toate unitățile de locuințe sunt închiriate, al doilea procent cel mai mare în primele 10 locuri.

7. Delano

Deși Delano este situat la marginea zonei metropolitane, la aproximativ 29 km vest de Minneapolis, acest oraș de 5.522 nu ar trebui să fie trecut cu vederea de către chiriași. Chiria medie lunară în Delano este de 657 USD, cea mai mică din primele 10, deși venitul median al gospodăriei este de 79.355 USD, care este cu mult peste media de top de 66.047 USD. Delano este o opțiune excelentă pentru cei care doresc să-și maximizeze calitatea vieții, reducând în același timp costurile locuințelor.

8. Râul Falls

River Falls, care se află la 37 mile la est de Minneapolis din Wisconsin, oferă o comunitate accesibilă cu o mulțime de opțiuni de închiriere. Ca locuință a Universității din Wisconsin-River Falls, unitățile de închiriere abundă în oraș cu 47,5% din casele ocupate de chiriași. Chiria medie lunară este de 783 USD, care este cu aproximativ 5% sub media regională.

9. Roseville

Roseville este aproape echidistant de la Minneapolis și St. Paul, astfel încât oferă un nivel de conveniență de neegalat de orice alt oraș de pe listă. Pentru locație, chiriașii din Roseville plătesc o primă ușoară - chiria mediană lunară este de 885 USD, în comparație cu cea mai bună medie de 825 USD. Cu toate acestea, diferența de cost ar putea fi redusă cu ușurință în economia de timp, deoarece viteza medie de 20,7 minute este printre cele mai scurte din regiune.

10. Edina

Edina, aflată la aproximativ 10 mile sud de Minneapolis, a devenit o comunitate populară pentru familiile din regiune. Școlile locale au obținut un punct perfect de 10 la GreatSchools.org, cea mai mare marcă din stat, potrivit site-ului nostru Best Places for Families Young în studiul din Minnesota. Chiriasii plătesc o primă, cu chiriile medii lunare de 1.139 de dolari, dar locația și facilitățile fac din Edina o alegere excepțională.

Check out această hartă interactivă a primelor noastre 10 locuri pentru chiriașii din Twin Cities. Faceți clic pe un marcator pentru a vedea scorul general al fiecărui oraș.

Cele mai bune locuri pentru chiriași în orașele twin

Metodologie

Scorul pentru fiecare loc se bazează pe date de la Biroul de recensământ al Comunității Americane din 2013 al Biroului de recensământ al SUA:

1. Procentul locuințelor ocupate de chiriași este de 20% din scor.
2. Rata medie a locurilor de închiriere medii este de 20% din scor.
3. Veniturile medii ale gospodăriilor reprezintă 10% din scor.
4. Timpii de navetă medie reprezintă 10% din scor.
5. Rata raportului preț-închiriere este de 20% din scor.
6. Costul mediu de chirie este de 20% din scor.

Investmentmatome a scos datele pentru 96 de locuri - orașe și orașe desemnate - în zona metropolitană Twin City. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori.

Creați-vă propriul sondaj de feedback utilizator Sf. Paul, Minnesota, imaginea panoramică prin iStock.