"Million Dollar Listing San Francisco Sfaturi pentru Homebuyers

Justin Fichelson este o stea a lui Bravo "Million Dollar Listing San Francisco" și un agent imobiliar de top din oraș. Într-un loc care a văzut un aflux de transplanturi extra-statale, el are un mare avantaj: este un nativ din San Francisco. Născut și crescut într-o casă victoriană din Triunghiul Duboce, are o înțelegere profundă a orașului și cum se poate cel mai bine să cumpere imobilul într-una din cele mai distinse zone urbane din S.U.A.

L-am adus în studioul nostru Investmentmatome pentru a împărtăși câteva sfaturi pentru cumpărarea unei case în San Francisco. Iată ce a trebuit să spună.

Obțineți aprobarea pentru un împrumut ipotecar

Un sfat Fichelson are, în special pentru primii cumpărători de case: "Pregătiți-vă înainte de a începe procesul de căutare la domiciliu, așa că atunci când găsiți proprietatea perfectă, sunteți gata să sari direct la ea".

Pentru aprobare prealabilă, un creditor vă va evalua istoricul financiar înainte de a aplica chiar și un împrumut ipotecar. Creditorul vă va preaprovini dacă istoria dvs. este curată, ceea ce va face mult mai ușor să obțineți rapid un împrumut atunci când aveți nevoie de el.

Găsiți un creditor pentru a obține aprobarea prealabilă

Asigurați-vă că agentul dvs. este informat

Găsirea proprietății corecte înseamnă a avea agentul potrivit. Acesta ar putea fi un agent imobiliar - cineva care lucrează pentru o companie și are acces la proprietăți prin acea firmă - sau agentul unui cumpărător - o persoană care lucrează pentru o companie care nu este asociată cu niciun vânzător particular și astfel nu este constrânsă de o anumită selectarea listelor.

Agentul potrivit, spune Fichelson, este cineva care vă poate ușura viața. "Nu vrei ca cineva care te va găsi să găsești ceea ce ai putea găsi singur", spune el. "Vrei cineva care are acces la înregistrările de pe piață prin intermediul companiilor, prin cunoașterea altor agenți.

"Acesta este cineva care văd 30 de proprietăți pe săptămână, care va merge la toate casele deschise, care va merge la tururi de marți. Ei știu inventarul, știu ce se întâmplă în inventar, pentru că sunt acolo.

Gândiți-vă puțin, dar exclusiv

Nu există nici o modalitate ieftină de a cumpăra proprietăți în San Francisco. Întrebat ce ar face el cu un milion de dolari pentru a investi în proprietăți, Fichelson a fost pragmatic.

"Dacă sunteți în această gamă de prețuri, nu este suficient să vă permiteți o casă foarte frumoasă în San Francisco", spune el. "Aș recomanda să cumpărați un dormitor nou sau chiar un studio, într-o clădire tipică de casete. Cineva va dori mereu un pied-à-terre, iar o clădire de cachet într-o locație bună va fi întotdeauna o chirie mare și va fi foarte ușor de vândut ".

Dacă totul eșuează, există o caracteristică importantă a proprietății dvs.: "Are parcare sau are potențialul de a adăuga cu ușurință un garaj?"

E vorba de cartier

Într-un oraș cum este ambalat ca San Francisco, unde ar trebui să caute un proprietar de proprietăți aspirante?

"Căutați cartiere care sunt amplasate central, cu o vreme bună, acces ușor pe autostradă la Silicon Valley și multe restaurante și baruri", spune Fichelson. Chiar dacă nu ai bani pentru a cumpăra undeva ca Misiunea, spune că ar putea exista speranță în alte cartiere.

"Ocean Beach sau Outer Richmond s-au schimbat cu siguranta in ultimii ani", spune el. Acestea sunt "mai ieftine și … chiar pe partea de sus a plajei." Dacă sunteți dispus să așteptați 15-20 de ani pentru o rentabilitate mare a investiției dvs., Fichelson spune să păstreze în căutarea proprietăților în Tenderloin, Mid-Market și Hunters Point.

Piața va deveni mai caldă

Închirierea este în sus, locuințele sunt limitate, iar cumpărătorii se întreabă dacă locuința din San Francisco este într-un balon. În martie, prețurile la domiciliu din San Francisco au scăzut cu 1,8%, prima lor scădere față de anul trecut în patru ani, potrivit unui raport al Redfin. Ce înseamnă acest lucru pentru proprietatea imobiliară a orașului?

"Cred că suntem într-o corecție normală în întreaga țară", spune Fichelson. "Aceasta include piețele mai mari precum LA, New York și San Francisco. Este doar o corecție sănătoasă și sănătoasă."

Pe termen lung, spune el: "Văd că piața imobiliară aici devine mai caldă și mai caldă".

Obțineți mai multe informații despre ipoteci și găsirea unui agent imobiliar aici.

Găsiți un creditor pentru a obține aprobarea prealabilă

Veronica Ramirez este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @veraudrey.