Riscurile unei achiziții la domiciliu pe distanțe lungi

Soția mea și cu mine ne-am mutat de la un cartier la altul în același oraș. Cel puțin 8 mile de la o ușă la alta. Aproape ma ucis. Imaginați-vă însă că vă deplasați dintr-o suburbie din Boston într-un mic oraș din Texas. Sau de la California până la Florida. Acum aveți un set complet nou de provocări. Găsirea și cumpărarea unei case într-un oraș pe care îl cunoașteți este un lucru, dar faceți o mișcare de mii de kilometri distanță?

Ce ar putea merge prost?

"M-am temut că vom dormi în stația de autobuz"

Cu câțiva ani în urmă, Marilyn Santiesteban și soțul ei, Kent Portney, au vândut locuința lor suburbane din Boston de 30 de ani și au cumpărat o locuință în College Station, Texas, pentru noi locuri de muncă. Casa lor din Massachusetts era într-o vecinătate dezirabilă și era contractată în mai puțin de trei săptămâni. Între timp, au zburat în Texas, au găsit o casă și au semnat un contract de cumpărare.

O inspecție a arătat că casa din Texas avea nevoie de un nou acoperiș.

"Nu e mare lucru; aceasta este o negociere ușoară ", spune Santiesteban. "Cu excepția acestui vânzător. Nu a vrut să plătească pentru niciunul din ele și a vrut ca societatea de asigurări să acopere costul, deoarece au existat daune cauzate de grindină ".

Între timp, cu speranțe care se estompează pentru noua lor casă în Texas, Santiesteban și Portney s-au confruntat cu un termen limită pentru vânzarea casei lor din Boston.

"Și-a atras ghearele și nu am putut încheia afacerea. M-am temut că vom dormi în stația de autobuz ", spune Santiesteban.

Calculați-vă plata lunară

Cumpărați o vizită la domiciliu nevăzută

Înapoi în Boston, pregătindu-se pentru mișcare, Santiesteban și Portney s-au confruntat cu o dilemă pe distanțe lungi: se mută în Texas fără un loc unde să trăiască sau să aibă încredere în agentul imobiliar din Texas și să cumpere o locuință înainte să o vadă.

"Am ajuns să cumpărăm o altă viziune a casei nevăzută. Ne place, apropo, "spune ea. Dar Santiesteban adaugă rapid: "Nu vreau să mă mișc din nou de cel puțin cinci ani".

Efectuarea unei mișcări pe distanțe lungi necesită un pic de sincronizare și, probabil, noroc. Există câteva comenzi rapide când cumpărați o casă, iar sărind peste o inspecție adecvată nu este probabil una pe care doriți să o luați. Dacă s-ar fi grăbit procesul, Santiesteban și Portney ar fi fost blocați, deținând o casă cu un acoperiș alunecos - o reparație costisitoare.

Procesul homebuying sa schimbat

Alessandro Miglio și soția lui, Eileen, au cumpărat o casă în Richmond, California, în martie 2008. Așa este, la fel ca piața imobiliară sa prăbușit. Valoarea casei lor a fost imediat subacvatică și a rămas așa timp de șapte ani.

"În acel moment, am avut pe amândoi copiii noștri și nu ne-am imaginat niciodată că vom pleca", spune Miglio. "Însă, inițial din Miami, și tragerea de familie s-au dovedit a fi prea puternice. A fost mai greu să plece de fiecare dată când am vizitat, iar costul vieții [în California] devenea nesustenabil."

Cuplul a așteptat până când piața imobiliară East Bay a revenit pentru a face mișcarea transfrontalieră. Dar au fost surprinși să afle că de la ultima lor achiziție la domiciliu și ca rezultat al crizei de locuințe, procesul ipotecar sa schimbat considerabil.

"Aparent, am cumpărat casa noastră [Florida] la timp pentru ca noile reglementări ale împrumuturilor să fie eliminate, așa că examinarea cererii noastre a fost mai mare și a durat mai mult decât am avut în trecut", spune Miglio.

"La un moment dat, cu doar câteva zile înainte de a se închide, subscriitorul a descoperit că veniturile din vânzarea noastră din California au ajuns la un punct de vedere pe care l-am creat în propriile noastre nume în California", spune el. "Subscriitorul a cerut o copie a încrederei și asta a fost în depozitul de mutari din Concord, California. A trebuit să-i implorăm pe avocatul nostru să facă o copie completă a acesteia și să-i plătească suma de 300 de dolari doar pentru a calma ascendentul.

Cum să faci o muncă de achiziție la domiciliu pe distanțe lungi

Suplimentarea documentelor de întârziere din cauza unor reglementări mai stricte privind ipotecile a făcut procesul chiar mai stresant pentru Miglios. Sfatul lui pentru ceilalți de a planifica o mișcare a țării?

"Aveți agenți de vânzări și cumpărare buni, chiar dacă aceasta înseamnă a evita pe cumnatul dvs. care tocmai a obținut licența imobiliară", spune el, și rămâne în contact permanent cu toate părțile implicate în tranzacție.

"Eu o numesc" modul New York ", spune el. "Am locuit în Manhattan pentru câțiva ani, înainte de California, iar ritmul și așteptările sunt în mod evident mai mari. Am dezvoltat o mentalitate de "măcinare", care a rămas cu mine când am plecat. Tind să fiu enervant de sârguincios în a asigura tuturor că își fac meseria în timp util. E ca și cum ar fi pisicile cu multe părți în mișcare."

Pentru a reduce stresul unei mișcări transfrontaliere, Miglio recomandă să mergi cu un creditor ipotecar reputat, care are recenzii bune, precum și să solicite sfaturi de la prieteni și familie cu privire la experiențele lor pozitive de împrumut.

"O, și bere bună", adaugă el.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.