Cumpărarea unei case: o listă de verificare pentru a face o ofertă pentru o casă

Este suficient să ai fondurile alocate pentru a cumpăra o locuință (inclusiv banii necesari pentru depozitul serios, plata în avans, costurile de închidere etc.). Accesul direct și imediat la numerar este esențial. Asta înseamnă să lăsăm suficient timp pentru vânzarea de investiții și / sau transferuri de la bănci, brokeri - sau chiar conturi ale membrilor de familie - pentru a vă lovi în contul dvs. bancar homebuying.

[] Asigurați-vă că aveți la dispoziție fondurile necesare pentru acoperirea costurilor de închidere (undeva în jurul valorii de 3% din prețul de achiziție).

[] Fă-ți gata și bine-credința. Aceasta este adesea între 1% și 3% din prețul de achiziție și ar putea fi mai mult pe o piață fierbinte.

[] Verificați dacă acordul de ofertă detaliază termenii banilor serioși, inclusiv dispoziția privind acceptarea sau respingerea ofertei.

[] Negociați vânzătorul (sau chiar creditorul) să plătească o parte din costurile de închidere sau alte elemente preplătite, cum ar fi taxele. Unii creditori pot limita suma de participare a vânzătorului la aceste cheltuieli.

[] Determinați ce contingențe să includeți în oferta dvs. Acestea pot include:

• Aprobarea finală a împrumutului.
• Casa trece printr-o inspecție standard.
• Repararea, înlocuirea și / sau îmbunătățirea problemelor dezvăluite în timpul inspecției.
• Verificarea valorii casei de către un evaluator licențiat (creditorii vor insista asupra acestui lucru).
• Indiferent dacă tranzacția este condiționată de vânzarea unei case pe care o dețineți în prezent.
• Orice alte situații de risc impuse de creditorul dvs. sau de legile de stat și locale.

[] Stabiliți un interval de timp pentru a primi informații corecte de la proprietar cu privire la îmbunătățirile și starea proprietății. Aceasta poate include dezvăluirea pericolelor naturale, problemele de vecinătate, obligațiile asociației proprietarilor de locuințe și multe altele. Legile locale și de stat ar putea necesita, de asemenea, informații suplimentare. De asemenea, contractul de vânzare trebuie să abordeze numărul de zile pe care trebuie să le revizuiți, precum și capacitatea de a modifica sau retrage oferta pe baza acestor informații.

[] Decideți dacă să anexați o scrisoare personală proprietarului. (Nu este necesar, dar unii cumpărători fac acest lucru pentru a explica raționamentul prețului ofertei - sau pentru a face un apel personal pentru ca o ofertă să fie luată în considerare în mod suplimentar.)

[] Stabiliți o perioadă de expirare și o dată pentru oferta dvs. Pe piețele fierbinți, acest lucru poate fi doar ore - dar în cele mai multe cazuri este una sau două zile.

[] Setați un interval de timp pentru o dată de închidere a împrumutului (adesea între 30 și 60 de zile).

[] Precizați numărul de zile după închidere până când puteți începe să ocupați proprietatea, permițând un timp suficient pentru eliberarea unei proprietăți ocupate de proprietar.

În unele state, este necesar ca un avocat să pregătească, sau cel puțin să revadă, oferta scrisă. Chiar dacă nu este mandatat, este bine să luați în considerare. Multe acorduri de cumpărare sunt generate cu formulare standard, aprobate de stat, furnizate de agentul dvs. imobiliar. Documentele de tip "Boilerplate" sunt la îndemână, dar trebuie să știți că acestea nu sunt generate în mod special în interesul dumneavoastră. Având un avocat din partea dvs. de tranzacție poate fi în valoare de costul adăugat.

Indiferent de modul în care generați oferta formală, doriți să fiți sigur că respectă legile care există în zona dvs. Aceasta este o achiziție prea mare pentru a renunța la detalii importante sau la un limbaj care ar putea să vă torpileze afacerea.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult pot beneficia într-adevăr de casa? Obțineți o aprobare prealabilă pentru credite ipotecare Obțineți Newsletter-ul nostru de cumpărare

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick