Cumpărarea unei case: costuri și tranzacții ascunse

Înalte și minime: Cumpărarea unei case este plină de ele. Veți avea zile frumoase, cum ar fi atunci când veți găsi casa perfectă, și nu așa de minunate zile, ca atunci când aflați că rata ipotecilor a crescut chiar înainte de închidere.

Homebuying poate fi plin de "gotchas", lucrurile care vor incerca sa te furișeze pe tine si sa te faca plina. Ține-ți ochii deschiși pentru aceste surprize potențiale.

Comportamente și compromisuri la cumpărarea unei case

Un loc propriu ar putea fi o casă cu trei paturi, cu două băi, cu un gazon întins sau un apartament confortabil cu un pat de terasă. Oricum, e acasă. Găsirea următoarei dvs. adrese va fi un proces care implică compromisuri și compromisuri. Apartamentul cu priveliște superbă are un ascensor îngrozitor și încețoșat. Casa cu bucătăria perfectă are o baie de masterat din anii '80.

Culorile de vopsea pe care le puteți fixa, dar un perete purtător de sarcină este posibil să rămână chiar acolo unde este. Când vânezi casa, vrei să te pui în viața de zi cu zi în acel spațiu. Parcare aici, dormind acolo. V-ați săturat să urcați pe aceste scări? Și dacă copiii sunt pe drum?

Curbată de un legământ

Multe cartiere, subdiviziuni și comunități au legi - regulamente stricte care interzic anumite îmbunătățiri, activități și utilizări ale unei proprietăți. (Acestea sunt uneori numite CC & R, pentru "legăminte, condiții și restricții.") Dumneavoastră dețineți locul; cu siguranță puteți pune un gard de confidențialitate de 8 metri, nu? Sau un gol de baschet pe alee? Poate că nu. Poate fi restricționat de legămintele asociației proprietarilor de locuințe, sau HOA.

Zonele rezidențiale, asociațiile de condo și asociațiile de vecinătate pot elabora standarde arhitecturale și de utilizare, ca parte a restricțiilor privind faptele, pentru a proteja drepturile multora. Aceste reguli, împreună cu legile locale de zonare aplicabile, pot acoperi multe lucruri: animale de companie, parcare, aspect, comportament personal. Anumite afaceri la domiciliu ar putea fi reglementate sau interzise. Zonele comune pot avea o limită a vizitatorilor. Este posibil ca parcarea în fața unei proprietăți să nu fie permisă.

Înainte de a cumpăra, veți dori să aflați ce restricții există și dacă casa pe care o considerați este conformă. Cu siguranță nu doriți să cumpărați o problemă existentă.

Găsiți un creditor pentru a obține aprobarea prealabilă

Taxele ascunse și alte cheltuieli

În plus față de costurile de închidere, precum și cheltuielile unice și în curs de desfășurare, cum ar fi asigurarea proprietarilor de locuințe și impozitele pe proprietate, există și alte suplimente care trebuie luate în considerare.

• Asociația proprietarilor de locuințe sau taxele de condo: HOA nu numai că guvernează estetica proprietății și utilizarea, ci colectează, de obicei, taxe pentru întreținerea zonei comune și costurile administrative. Veți dori să aflați taxele curente, cât de des au fost ridicate în trecut și dacă au existat evaluări speciale. Dacă casa dvs. se încadrează în HOA, este posibil să doriți să participați la întâlniri de asociere pentru a vă asigura că au fost auzite ideile dvs.
• Protecția împotriva inundațiilor și pericolelor: Creditorul dvs. poate solicita achiziționarea de asigurări specializate în zone predispuse la inundații sau alte pericole naturale.
• Întreținerea majoră, cum ar fi vopsirea exterioară periodică și înlocuirea ocazională a acoperișului.
• Utilitățile mai mari care vin cu un spațiu de locuit mai mare.
• Costuri sezoniere, cum ar fi decorațiuni de sărbătoare, flori și plante de primăvară, îmbunătățiri diverse ale casei, amenajări de iarnă, îngrijirea șantierului și îndepărtarea zăpezii.

Rețineți că unele dintre acestea pot implica, de asemenea, plătirea profesioniștilor calificați pentru a face munca: instalatori, dulgheri, peisagisti, electricieni și mațini.

Taxe de agent imobiliar

Vânzătorul unei locuințe plătește, de obicei, comisionul, care este dedus din încasările din vânzare. Adesea, comisionul este împărțit între agenții de cotare și agenții cumpărătorului, deci chiar și agentul dvs. este plătit din veniturile din vânzare.

Toate acestea pot fi negociate - în sau în favoarea dvs. - în funcție de cât de competitiv este piața imobiliară unde vă aflați. S-ar putea, de asemenea, să puteți avea unele sau toate costurile de închidere plătite de către vânzător, deși acest lucru nu este foarte probabil pe o piață fierbinte.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Taxe care pot fi specifice locației

Taxele specifice variază în funcție de locul în care locuiți. Unele state cer ca un avocat să genereze și să revizuiască documentația pentru o vânzare. Bineînțeles, asta poate însemna și unele taxe mari. Unele jurisdicții au taxe de transfer; majoritatea au taxe de înregistrare care sunt percepute de instanța locală pentru a înregistra ipoteca. Statul din New York are un "impozit de conac" care se percepe pe casele evaluate în valoare de 1 milion de dolari sau mai mult - precum și o ofertă gratuită pentru reprezentantul companiei titularului. Așa e, un sfat! Este de obicei $ 100- $ 200.

Toate taxele vor fi estimate și vă vor fi furnizate înainte de închidere, însă poate fi o idee bună să aflați ce este comun în zona dvs., solicitând profesioniști și creditori locali imobiliari.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult pot beneficia într-adevăr de casa? Obțineți o aprobare prealabilă pentru credite ipotecare Comparați tarifele ipotecare

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.