Costuri de închidere Definiție și exemplu
Удивительный навык быстрой ловли тунца, ловля крупной рыбы в глубоком море
Cuprins:
Ce este:
Costurile de închidere sunt taxele și cheltuielile plătite atât de cumpărător, finalizat. Costurile de închidere sunt cheltuieli comune în tranzacțiile imobiliare.
Cum funcționează (Exemplu):
Costurile de închidere sunt cel mai des asociate cu tranzacțiile imobiliare. Aceste costuri pot fi între 3% și 6% din costul unei case. Costurile comune de închidere includ taxele pentru împrumuturi, punctele de plată, asigurarea pentru proprietarii de locuințe, o taxă de evaluare, taxele de transfer, taxele de transfer, taxele de escrow, taxele de avocat, taxele de înregistrare, dobânda preplătită, asigurarea ipotecară preplătită, Alte costuri includ costul obținerii unui raport de credit, a taxelor de procesare, a taxelor de curierat și a taxelor de pregătire a documentelor. Acestea nu includ, de obicei, comisionul agentului imobiliar, costurile mutării, renovările etc.
Costurile de închidere variază în funcție de creditor și de furnizorul de servicii. Cu toate acestea, legea impune creditorilor să ofere credite ipotecare ceea ce se numește o "estimare de bună credință" a costurilor de închidere asociate cu o anumită ipotecă în termen de trei zile de la primirea cererii de credit ipotecar
De ce este important:
Este important amintiți-vă că costurile estimate sunt, de obicei, numai cele mai bune estimări ale creditorului - costurile reale sunt deseori diferite. Această discrepanță se datorează faptului că creditorul nu efectuează efectiv inspecția, nu asigură asigurarea titlului sau înregistrează transferul propriu-zis - inspectorul, compania de asigurări de titlu și județul. Astfel, este de obicei plătit să faceți cumpărături și să negociați ori de câte ori este posibil.
Și este important să luați în considerare costurile de închidere ca parte a costului total al unei bucăți de bunuri imobiliare. De exemplu, dacă cumpărați o casă pentru 100.000 de dolari și apoi trebuie să plătiți 3.000 $ în costurile de închidere, o comision de 6% (6.000 $) pentru agentul imobiliar și 1.000 $ pentru reparații. Deoarece costul real al casei dvs. este de 110.000 $, casa dvs. de $ 100.000 trebuie să aprecieze cu 6.000 $ + 3.000 $ + 1.000 = 10.000 $ sau 10% înainte de a vă putea considera "chiar".
