De ce nu acceptă proprietarii plăților prin carduri de credit?

Ai găsit apartamentul perfect pe piața perfectă a apartamentelor. Ați trecut verificarea de credit. Proprietarul este o doamnă cu o vechime bună de la o țară îndepărtată. Ea te tratează ca pe nepoata ei - cu excepția faptului că nu există nici o cale pe pământ, ea va accepta o plată cu cartea de credit pentru chirie, chiar dacă îi coaceți pentru ea. De ce nu va lua plasticul?

1. Plata trebuie să provină de la chiriașul legal și numai de chiriașul legal

În majoritatea jurisdicțiilor, acceptarea chiriei înseamnă că cel care plătește efectiv chiria este considerat locatar prin lege. Un card de credit poate avea numele chiriasului, dar dacă acesta are un co-semnatar, este posibil ca semnatarul să fie considerat chiriaș. Acest lucru complică relația proprietar-chiriaș, ambii având obligații și responsabilități legale. Dacă intrați într-o luptă cu proprietarul, este posibil ca semnatarul să se confrunte cu anumite consecințe. De exemplu, dacă vă mișcați afară și lăsați locul într-o mizerie, proprietarul va trebui să cheltuiască bani pentru a-l curăța. Dacă aceste costuri depășesc depozitul dvs., proprietarul poate avea recurs juridic nu numai pentru dumneavoastră, ci și pentru co-semnatarul dumneavoastră.

În plus, este posibil ca într-o dispută legală, din moment ce compania de carduri de credit a făcut plata efectivă către proprietar, este posibil ca locația să fie alocată societății de carduri de credit. Dacă aceste situații vor fi admise în instanță sau nu, este prea largă pentru a discuta aici. Ideea este că îi expune proprietarului riscul de a nu-l suporta. A închiriat apartamentul tu. El dorește un lanț clar de îndeplinire contractuală de la tu.

2. Răspunderea proprietarului

Chiria trebuie, de obicei, plătită la sau înainte de o anumită dată. Compania de carduri de credit nu poate, de fapt, să remită plății proprietarului până la acea dată. Dacă există o dispută cu chiriașul, aceasta poate crea o problemă pentru ambele părți. Chiriașul poate fi acuzat că nu plătește la timp și că este notificat cu privire la evacuare. Proprietarul poate fi acuzat că a acceptat o întârziere de plată fără consecințe, permițând chiriașului să scape de taxe de întârziere sau, eventual, de evacuare.

În plus, plățile prin carduri de credit sunt supuse disputei. Așa cum puteți contesta o taxă pentru un furnizor de servicii care nu își îndeplinește obligația, un chiriaș ar putea contesta teoretic taxa de chirie. De exemplu, dacă intri într-o luptă cu proprietarul deasupra lui, care nu vă fixează toaleta cu scurgeri și dacă contestați întreaga taxă de chirie, el se va supăra. S-ar putea să fie bine în dreptul dvs., dar punctul este că proprietarul nu are nevoie de această durere de cap, atunci când el poate lua doar un cec și depune-l.

3. Taxele de card de credit

Toate cardurile de credit percep o taxă interbancară comerciantului, care în acest caz este proprietarul. Niciun proprietar nu dorește să plătească această taxă, care ar putea fi de 2% sau chiar mai mult. Majoritatea proprietarilor se bucură de un profit net ("rata NOI cap") de doar 7-8%. Această taxă reprezintă o mare parte din profitul său. Nu vrea să dea un sfert din profitul său.

" MAI MULT: Taxele de comoditate pentru cardul de credit sunt legale?

4. Numerarul este rege

Unii oameni preferă opțiunea de cash-back pe cardurile de credit pentru că nu simt niciun bonus este mai bun decât banii reci. Același lucru se aplică unui proprietar. Ei doresc bani (sau verifica) în mână. Fără agitație. Nu dureri de cap. Este o tranzacție curată și simplă, fără a se confrunta cu probleme care provin din carduri de credit.

Desigur, acestea sunt orientări generale. Este foarte posibil ca proprietarul dvs. particular să vă permită să vă percepeți chiria pe cardul dvs. de credit. După cum se spune, "Dacă nu întrebați, nu veți obține."

Landlady cu bani. Imagine prin Shutterstock