Cum să găsiți agentul imobiliar bun al cumpărătorului
The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy
Cuprins:
- Care este diferența?
- Ce ar trebui să cauți în agentul unui cumpărător?
- Avantajele colaborării cu un agent exclusiv al cumpărătorului
- Cum pot găsi agentul cumpărătorului?
- Cum se plătește agentul cumpărătorului?
- Ce se întâmplă dacă lucrurile nu funcționează?
- Nu apelați numele pe semn
- Ce urmeaza?
- Găsi agentul imobiliar potrivit pentru dvs.
- Vedea cât de mult vă puteți permite casa
- obține aprobat pentru un credit ipotecar
Ar putea fi cea mai mare margine în găsirea casei potrivite la prețul potrivit: agentul imobiliar bun al cumpărătorului de partea dumneavoastră. Dar care e marele lucru? Ai putea să-ți însușești un agent imobiliar convenabil sau să-i spui numele pe semnul casei care te interesează.
Agentul imobiliar tipic, cu toate acestea, nu este neapărat obligat să lucreze în interesul dumneavoastră. Ca și în cazul celor mai mulți agenți de vânzări, dolarii decurg dintr-o afacere. Orice afacere. Dar există un alt mod: Găsirea unui agent exclusiv al cumpărătorului.
Care este diferența?
Acest lucru nu înseamnă că lucrul cu un agent imobiliar obișnuit este un lucru rău. De fapt, așa găsesc cei mai mulți oameni o casă. Și agenții imobiliari fac obiectul legilor de stat privind practicile etice. Dar există o diferență între un agent imobiliar și un agent exclusiv al cumpărătorului.
Să-l distrugem:
- Un agent imobiliar lucrează adesea pentru o companie care poate reprezenta ambele părți ale unei tranzacții. De fapt, agenții sunt dornici să afișeze listele deținute mai întâi de firma lor, înainte de toate celelalte. De fapt, ei reprezintă vânzătorul, nu tu.
- Un agent exclusiv al cumpărătorului lucrează frecvent pentru o companie care nici măcar nu acceptă listele vânzătorilor. Ei nu au nici un motiv să vă arate proprietăți particulare, altele decât cele care se potrivesc cel mai bine nevoilor dvs. Aceasta înseamnă că agentul vă va ajuta să găsiți case care sunt de vânzare de către proprietar. Un agent imobiliar tipic nu va face asta.
" MAI MULT:Aflați cât de mult vă puteți permite casa
Ce ar trebui să cauți în agentul unui cumpărător?
Calitățile evidente pe care le veți dori în reprezentantul dvs. sunt exact ceea ce doriți în orice parteneriat de afaceri bun: raport, respect și competență. Puteți obține adesea un sens pentru asta în timpul primei întâlniri sau a două. Condițiile specifice ale relației vor fi enumerate în contractul de agent al cumpărătorului.
Iată câteva termeni pe care să îi urmăriți:
- Dacă un contract constată că încheieți un contract de agenție duală, înseamnă că agentul imobiliar și / sau firma pe care agentul o lucrează poate reprezenta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Deși este ilegal în unele state, acest lucru este încă destul de comun și poate duce la conflicte de interese. Aceasta este o prevedere în contractul de agent de cumpărător pe care doriți să o evitați.
- În cazul în care contractul nu precizează că este strict un acord de agent de cumpărător, trebuie să presupuiți că agentul va fi reprezentantul vânzătorului - nu al dvs.
- Încercați să semnați un acord exclusiv de agenție de cumpărare. Acesta va detalia toți termenii angajamentului reprezentantului dvs.: compensația, serviciile și durata acordului.
- Este posibil să întâlniți un acord de agent desemnat. Acest lucru este folosit atunci când o firmă de brokeraj imobiliar are un agent care lucrează în interesul cel mai bun al cumpărătorului, în timp ce un alt agent al aceleiași firme poate lucra în interesul vânzătorului. Prin semnarea unui acord de agenție desemnat, cumpărătorul (sau vânzătorul) permite unui alt agent, care are capacitatea de a reprezenta o altă parte în tranzacție. Persoanele fizice care sunt agenți desemnați își datorează îndatoriri fiduciare clienților lor (cumpărătorul sau vânzătorul, dar nu ambii). Acest lucru poate funcționa, dar poate fi o situație dificilă.
- Rețineți că agentul unui cumpărător are o datorie fiduciară de a lucra numai în interesul vostru. Ar trebui să existe un limbaj în acest sens în orice acord scris.
La semnarea unui acord cu agentul unui cumpărător, responsabilitatea agentului este de a dezvălui dacă există un conflict de interese.
Avantajele colaborării cu un agent exclusiv al cumpărătorului
Având un agent de cumpărător exclusiv pe partea dvs. înseamnă mai mult decât doar vă ajută să găsiți o casă mare. De asemenea, agentul dvs. va:
- Folosiți cunoștințe și experiență pentru a vă ajuta să navigați în condițiile pieței locale
- Acționați ca avocat pentru cumpărător în timpul întregului proces de cumpărare
- Să negocieze în mod activ prețul și termenii strict în numele cumpărătorului
- Pregătiți formularele necesare și ofertele scrise
- Asistați la achiziționarea de inspecții de proprietate, precum și la consiliere cu privire la îmbunătățirile și reparațiile necesare
- Consultați cu cumpărătorul opțiunile de finanțare
- Participați la închiderea împrumutului pentru a vă ajuta să adresați detaliile și întrebările de ultim moment
Cum pot găsi agentul cumpărătorului?
Căutați un agent care este reprezentant al unui cumpărător acreditat. Agenții ABR au îndeplinit anumite calificări și au promovat un examen administrat de Consiliul de Agent al Cumpărătorului Imobiliar; le puteți căuta aici. De asemenea, puteți căuta online agentul cumpărătorului, care este listat la Asociația Națională a Agenților Exclusivi Cumpărători.
Unele întrebări adresate unui agent potențial:
- Acceptați listele de vânzări? Un agent care răspunde da nu este un agent exclusiv al cumpărătorului; pot apărea conflicte de interese.
- Cât de familiar sunteți cu zona / tipul de acasă care mă interesează cel mai mult? Având un agent cu experiență în programele homebuyer pentru prima dată sau cartierele de care sunteți cel mai interesat puteți economisi mult timp și efort.
- Este aceasta o slujbă cu normă întreagă? Dacă agenții lucrează în domeniul imobiliar pe o parte, acesta poate limita disponibilitatea lor și poate avea o experiență limitată în domeniu.
- Ce acreditări sau certificări dețineți? Căutați agenți care sunt Reprezentanți acreditați pentru cumpărători (ABR) sau Reprezentanți certificați pentru cumpărători (CBR).
- Cum vei fi plătit? Există taxe suplimentare?
Și cereți informații de contact de la trei dintre cei mai recenți clienți ai unui agent. Văzând cât de mulțumiți pe acești cumpărători fosti cu comunicarea și eficiența agentului poate fi deosebit de util.
Găsiți cel mai bun agent imobiliarCum se plătește agentul cumpărătorului?
Agenții cumpărătorului au împărțit comisionul de vânzare cu reprezentantul vânzătorului. Nu există de obicei costuri suplimentare pentru cumpărător; vânzătorul plătește comisionul. Dacă nu aveți un agent de partea dvs., agentul de listare poate înscrie o comisie completă; care este un stimulent mare pentru a face o vânzare rapidă în loc de a pune nevoile dvs. primul.
Ce se întâmplă dacă lucrurile nu funcționează?
Termenii de separare sunt descriși în acordul agentului de cumpărător. Citiți cu atenție contractul și înțelegeți natura obligatorie a ceea ce semnați. Asigurați-vă că aveți un trapă de evacuare dacă tu și agentul dvs. nu par să faceți clic, chiar dacă înseamnă schimbarea limbii de terminare a contractului. Desigur, acest lucru trebuie să aibă loc înainte de semnarea oricărui lucru.
Cu o decizie atât de importantă pe linie, nu doriți să fiți blocați cu cineva cu care nu vă simțiți bine. O opțiune: Solicitați un acord inițial pe termen scurt - probabil 30 de zile sau cam asa ceva - să fie reînnoit pentru încă 60 de zile, după consimțământul reciproc.
Nu apelați numele pe semn
În timp ce vânătoarea de case, dacă găsiți o casă pe care o iubiți și o numiți pe semn, aveți de-a face cu agentul vânzătorului, cineva încântat să facă o comisie completă asupra unei vânzări. Agenția de înscriere este obligată din punct de vedere legal - și motivată cu entuziasm de o mare zi de plată - să facă cât mai mulți bani posibil vânzătorului. Nu ai pe nimeni pe partea ta.
O opțiune mai bună este să notați adresa și să vă găsiți agentul cumpărătorului pentru a vă ajuta să îl luați de acolo.
Ce urmeaza?
- Doriți să luați măsuri?
Găsi agentul imobiliar potrivit pentru dvs.
- Vrei să te scufunzi mai adânc?
Vedea cât de mult vă puteți permite casa
- Doriți să explorați conexe?
obține aprobat pentru un credit ipotecar
Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
