Cele mai tari piețe de acasă: Ce trebuie să știți dacă sunteți pe punctul de a cumpăra

Dacă vă place viața de pe plajă, puteți cumpăra un bungalou actualizat cu trei dormitoare, două băi, o bucătărie remodelată și o verandă largă pentru a inhala aerul proaspăt din Tampa Bay pentru puțin mai mult de 150.000 de dolari. Acesta este prețul mediu scăzut surprinzător de scăzut pentru o casă cu o singură familie în zona metrou însorită din Florida.

Tampa este una dintre cele mai accesibile și populare piețe de locuințe din țară. Dar există o mare diferență între cumpărăturile pentru o casă într-o piață populară și preluarea competiției de cumpărare a casei pe o piață "fierbinte". Tampa, în timp ce face apel, nu se află pe lista celor foarte cea mai tare piața internă din America. Aceste piețe sunt de obicei mai favorabile pentru vânzători decât pentru cumpărători, deoarece cererea crescută poate duce la accelerări ale prețurilor.

Topul piețelor fierbinți

Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) a clasat cele mai fierbinți orașe medii și mari, casele vânzând în medie 29-49 de zile mai repede decât în ​​restul țării - și accelerând.

Cele mai tari piete la nivel national sunt:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcadă, California

California este punctul fierbinte al națiunii, care reprezintă mai mult de jumătate din cele mai fierbinți piețe din listă.

Fierbinte sau nu?

Este posibil să trăiți într-o piață fierbinte și să nu o realizați până nu veți merge la vânătoare. Chiar și așa, există încă unele piețe accesibile pe listă. Dallas are un preț mediu de vânzare pentru o singură familie, de doar 192.000 de dolari. Comparați-l cu piața San Francisco, care are o durată de viață redusă - legendară pentru lipsa de accesibilitate - cu un preț mediu de vânzare de aproape 750.000 de dolari.

Și prețurile sunt încă în creștere, în special pe piețele acestor vânzători. Prețurile medii la nivel național au crescut cu aproximativ 9% față de anul precedent, însă pe unele dintre aceste piețe este mult mai mare. Denver a văzut că prețurile locuințelor se ridică la aproape dublul ratei: 17,2% într-un an.

Dar accesibilitatea este doar un factor pentru a contesta cumpărătorii pe o piață fierbinte. Celălalt este doar găsirea unei case. Agenția Națională de Reglementare Publică declară că înregistrările sunt văzute de două sau trei ori mai des pe aceste piețe decât media națională. Nu este o mulțime de inventar și, după cum am menționat, casele de vânzare se transformă repede.

Cumpărarea unei locuințe pe piața vânzătorului

Cumpărarea unei case pe o piață fierbinte are răbdare și pregătire. Asta înseamnă să fii preaprobat pentru un împrumut, cu suficienți bani în avans în bancă pentru a putea acționa rapid atunci când se prezintă o oportunitate. Veți avea adesea mai puțin loc pentru a negocia prețul, sau doar despre orice altceva pentru asta. S-ar putea să vă aflați și într-un război de licitare neplăcut.

Iată câteva sfaturi pentru a obține fiecare margine pe care o puteți obține în procesul de cumpărare pe piață:

• Du-te acolo repede. Nu așteptați weekend-urile pentru a găzdui casa. Mergeți la primele emisiuni disponibile când debutul unei înregistrări.
• În piețele cu adevărat calde, va trebui oferă mai mult decât prețul de listă să fie un ofertant câștigător.
• Ar putea fi înțelept plătiți pentru o inspecție la domiciliu, de asemenea. Din nefericire, costurile se pot adăuga rapid atunci când pierdeți după o încercare sau două.
• Asteptati-va a depus un depozit de bani serios. Agentul dvs. vă poate sfătui cu privire la ce să vă așteptați, astfel încât să puteți avea fondurile disponibile.
• Mențineți contingențele la un nivel minim. (Acestea sunt condiții care trebuie îndeplinite pentru a finaliza o vânzare.) Sau mai bine, uitați-le complet. A face concesii vânzătorului, cum ar fi să le permită timp suplimentar pentru a finaliza o mișcare, sunt mult mai probabil să vă ajute să încheiați acordul.

În timp ce piețele atractive, dar nu prea calde, cum ar fi Tampa ar putea fi mai accesibile, piețele de locuințe cele mai competitive ale națiunii câștigă prețuri mult mai mari la locuințe, în timp ce cumpărătorii urmăresc vânzătorii cu febră. Acesta este prețul popularității.

Mai mult de la Investmentmatome :

• Cumpărători în piețele cu căldură Încercați finanțarea acasă Creative
• Locațiile cele mai accesibile din America
• Site-ul nostru de credit ipotecar & Homebuying

Hal Bundrick este un scriitor de personal care acoperă finanțe personale Investmentmatome . Urmați-l pe Twitter @halmbundrick și pe Google+ .

Fotografie prin iStock.