Stocurile de locuințe au avut o ieșire lucrativă - dar va dura?

Sectorul imobiliar rezidențial sa descurcat bine în acest an, ceea ce pare să indice o revenire. Consultați graficul cronologic de mai jos pentru o analiză de doi ani a trei stocuri din lista noastră de urmărire: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) Case (NYSE: KBH) . Dar rămân unele probleme stăruitoare care pot conduce piața imobiliară chiar înapoi la zero.

Nivelele existente de inventar nu sunt chiar ceea ce par a fi. Nu este un secret faptul că există o scădere a stocurilor, precum și o creștere a vânzărilor de case. Dar de unde provin exact acele vânzări și scăderi? Când a izbucnit bulei de locuințe, a apărut o întârziere uriașă a locuințelor blocate sau bancare. În ultimii ani, băncile au luat în mod intenționat măsuri pentru a nu inunda piețele cu surplusul de aprovizionare din mai multe motive: le-ar afecta bilanțurile; și doresc să evite litigiile în derulare cu guvernul și reducând drastic prețurile. Chiar acum, nivelurile inventarului au fost "controlate". Din cele 52 de milioane de case care au un credit ipotecar, mai mult de 10 milioane sunt în prezent sub apă. Patru milioane de case sunt delincvente (cu ipoteci neplătite), iar alte 2 milioane au intrat în procesul de blocare. Aceste 6 milioane de locuințe vor intra în cea de-a treia etapă, deținute de bănci, și vor afecta piața ca un val de maree neîncetat în următorii ani. Un alt factor care trebuie luat în considerare este că o majorare de impozit neașteptată ar putea afecta sectorul locuințelor rezidențiale. Ramificațiile așa-numitei stânci fiscale nu sunt adesea legate de sectorul locuințelor din presă. Însă, dacă Congresul nu ajunge la un compromis, proprietarii de case care sunt delincvenți și poate chiar și în blocarea pieței vor trebui să plătească impozite pe vânzările în lipsă. Impozitele se vor calcula pe baza diferenței dintre ceea ce este vândut scurt și valoarea ipotecii reale. În cele din urmă, șomajul și nivelurile de venit nu au un bun semn de bine pentru sectorul locuințelor. Persoanele care devin șomere, rămân șomere sau se tem de pierderea locurilor de muncă nu vor cumpăra curând o casă. Cu 22 de milioane de americani în prezent în afara muncii, rata șomajului rămâne prea mare pentru a susține o recuperare semnificativă a locuințelor. Deci, de ce privim aceste trei - LEN, TOL și KBH - în special? Aceste stocuri au înregistrat câștiguri extraordinare în ultimele 18 luni. Constructorii sunt printre cei mai mari și cu cât sunt mai mari, cu atât mai greu ar putea cădea.

Anthony Walters este reporter pentru Kapitall.com

Acest articol a apărut inițial la Kapitall.com:

Stocurile de locuințe pot avea o furtună care se apropie de