Cum cumpărătorii care nu sunt cetățeni pot obține un credit ipotecar

Cumpărătorii de acasă nu trebuie să fie cetățeni sau rezidenți pentru a obține un credit ipotecar în S.Unitate. De fapt, cerințele de credit și financiare sunt în esență aceleași pentru orice cumpărător. Dar există o diferență: cumpărătorii de acasă care nu locuiesc în S.U.A. sau care nu sunt cetățeni pot găsi o provocare pentru a furniza documentația necesară pentru un credit ipotecar.

Deoarece majoritatea creditorilor din S.U.A. lucrează cu formulare și rapoarte standard, nu sunt înființate pentru a ajuta cu ușurință pe un debitor care nu poate produce un scor FICO sau o declarație fiscală din S.U.A.. O cerere de ipotecă include, de asemenea, zeci de întrebări și solicitări pentru istoricul tranzacțiilor și declarațiile bancare.

Dar concluzia este că, dacă depuneți taxe în țara dvs., aveți un istoric de plată a facturilor la timp și aveți un istoric salarial, ar trebui să fiți în formă bună pentru a aplica un credit ipotecar din S.U.A. Pentru persoanele fără cetățenie fără acreditări, există deseori alte soluții.

Iată trei lucruri esențiale pe care le veți avea ca solicitant ipotecar non-cetățean:

1. Un agent imobiliar care a ajutat alți clienți cum ar fi cumpărați case
2. Un creditor care are experiență de lucru cu clienții în situația dumneavoastră
3. Răbdare. Pentru a cumpăra o locuință cu un credit ipotecar în S.U.A., s-ar putea să vi se solicite să furnizați mai multă documentație decât ați fi în altă parte, iar îndeplinirea acestor cerințe ar putea dura mai mult timp.

Dacă le-ați primit - în special partea de răbdare - sunteți gata să plecați. Mai jos, veți găsi detalii care pot ajuta persoanele care nu sunt cetățeni să solicite un credit ipotecar de acasă. Acest articol vă va ajuta:

• Non-cetățenii care lucrează și locuiesc în S.U.A. cu o viză de muncă valabilă
• Rezidenții din S.U.A. cu carduri rezident permanent ("verde")
• Cetățeni din țări străine care au o viză valabilă în S.U.A.

Ce vor creditorii?

Creditorii ipotecari trebuie să stabilească faptul că debitorii sunt calificați financiar în trei domenii: credit, venituri și active. De asemenea, vor verifica dacă proprietatea achiziționată - garanția împrumutului - are o valoare suficientă, spune Brian Franke, vicepreședinte la HSBC, unde este manager de vânzări ipotecare pentru Manhattan și Long Island.

Penelope Huang, agentă la Golden Gate Sotheby's Realty International din Menlo Park, California, spune că clienții săi sunt aprobați frecvent pentru credite ipotecare. Biroul său, din Silicon Valley, se ocupă de cumpărători internaționali, dintre care mulți trăiesc sau au rădăcini în China, India, Brazilia sau Rusia.

Deși cumpărătorii de numerar primesc titlurile, peste o treime (36%) dintre cumpărătorii non-cetățeni au primit un credit ipotecar de la un creditor american, potrivit Profilului Activității Internaționale a Agenților imobiliari din SUA din 2017, care acoperă tranzacțiile de la Aprilie 2016 până în martie 2017.

" MAI MULT: Obțineți cea mai bună ipotecă

Documente necesare

Creditorii ipotecari din SUA solicită în mod obișnuit debitorilor anumite documente, cum ar fi declarațiile fiscale și înregistrările bancare, pentru a verifica situația lor financiară și istoricul creditelor. Cetățenii non-cetățeni care lucrează și locuiesc în S.U.A. pot folosi și aceștia, dacă au o evidență de plată a impozitelor, folosind aici credit și bancar. Dacă nu, pot folosi documente alternative.

Iată cum debitorii non-cetățeni pot îndeplini cerințele creditorului:

Sursa de venit

Persoanele fără cetățenie care au o viză de muncă valabilă în S.U.A. sau o carte verde pot înregistra adesea veniturile lor în același mod ca și cetățenii, cu documente de plată sau cu declarații fiscale federale semnate. Orientările pentru creditele ipotecare convenționale nu specifică un timp minim în care ne-cetățenii trebuie să fi fost în S.U.A., ci doar că pot trăi aici în mod legal, spune Marisa Calderon, director executiv al Asociației Naționale a Profesioniștilor din domeniul imobiliar hispanic. Creditorii individuali pot avea propriile modalități de a verifica finanțele împrumutatului. De exemplu, HSBC verifică doi ani de venit și locul de muncă actual al clientului.

La HSBC, debitorii pot utiliza o scrisoare de la departamentul HR al angajatorului care prezintă câștiguri pentru anul în curs și pentru cei doi ani precedenți. Sau acceptă o scrisoare de la un contabil public autorizat care verifică salariul, comisioanele și bonusurile debitorului pentru perioada de timp necesară.

Scor de credit și istorie

Dacă un credit de credit din S.U.A. și istoricul de credit nu sunt disponibile, creditorii pot accepta un raport de credit internațional. Aceste rapoarte nu oferă un scor de credit, dar oferă o istorie a plăților efectuate în țara de origine a debitorului.

"Nu avem nevoie de un scor de credit, deoarece este probabil ca un cetățean străin să nu fi stabilit un credit din S.U.A.", spune Franke.

" MAI MULT: Verificați scorul dvs. de credit

Valoarea proprietății

Această parte este aceeași pentru toți cumpărătorii, cetățenii sau nu: pentru a achiziționa proprietăți imobiliare în S.U.A., creditorul va verifica înregistrările de proprietăți și va comanda o evaluare pentru a verifica ipoteca nu este mai mare decât valoarea casei.

Copii ale declarațiilor

Toți cumpărătorii care solicită o ipotecă trebuie să prezinte copii ale listelor bancare lunare, inclusiv conturile de economii, verificare, pensii și investiții.

"Numerarul trebuie să fie obținut și condimentat", spune Franke. Acest lucru înseamnă că un creditor va trebui să urmărească originea fondurilor pe care le utilizați într-o tranzacție imobiliară și că banii trebuie să fi fost în conturile dvs. pentru o anumită perioadă de timp.

Motto-ul cumpărătorului: Fii pregătit

Un agent imobiliar cu experiență poate ajuta clienții să se pregătească pentru procesul ipotecar.Huang și echipa ei lucrează cu cumpărători timp de până la șase luni pentru a ajuta la crearea unei imagini financiare ipotecare din SUA înainte de a se aplica unui creditor.

"Ceea ce încercăm să facem cu clienții noștri este să le luăm pe toți banii în Statele Unite înainte de a face o ofertă", spune ea. Obiectivul său este acela de a arăta creditorilor trei luni de declarații bancare în S.U.A. Atunci "creditorul le va trata destul de mult ca oricine altcineva să primească ipoteca", spune Huang.

Solicitanții de credite ipotecare se pot aștepta la o revizuire riguroasă și amănunțită, care poate părea excesivă pentru cumpărătorii care nu sunt cetățeni.

"Americanii vor tinde să meargă," Bine, bine, vă vom da tot ce vă doriți ", în timp ce alți oameni vor merge" De ce vrei asta? ", Spune Huang.

Găsirea unui creditor cu experiență în lucrul cu persoanele care nu sunt cetățeni este cheia succesului. Veteranii creditorii înțeleg cum să ajute debitorii să îndeplinească cerințele. Dacă plănuiți să cumpărați o locuință în S.U.A., adresați-vă agenților imobiliari și altor cumpărători care nu sunt cetățeni pentru recomandări.

"Este nevoie de un pic de pregătire și legwork pentru a avea succes", spune Huang.

Mai multe la Investmentmatome

• Bani în America
• Pot obține un cont bancar în S.U.A. dacă nu sunt cetățean?
• Aflați mai multe despre obținerea unui credit ipotecar în S.U.A.