Cum am cumpărat o casă în Cincinnati

În această serie, Investmentmatome intervievează noi proprietari din întreaga țară despre călătoriile lor unice de cumpărare și deciziile financiare care le-au ajutat să ajungă acolo.

În mai 2016, Nelson și Chelsea Mead și-au cumpărat prima casă în Cincinnati, Ohio.

Cuplul, care sa întâlnit pentru prima oară după ce a fost înființat de prieteni ca date de absolvire a liceului, a avut un obiectiv pe care îl împărtășesc multe cupluri: să găsească o casă într-un district școlar bun, astfel încât să poată începe o familie. (Meads, care sunt ambii 29, au acum un fiu de 5 luni).

Nelson, un asigurator comercial de creditare pentru o bancă, ne-a spus despre cum el și soția sa, care deține o afacere de bijuterii, au găsit și au salvat pentru ranch-ul lor cu trei dormitoare. Agentul imobiliar a împărtășit, de asemenea, sfaturi pentru cumpărătorii de case de prima dată în zonă. (Această transcriere a fost ușor editată pentru claritate și lungime.)

Chelsea și Nelson Mead împreună cu câinele lor, Jack, în fața casei lor din Cincinnati. (Fotografie este oferită de Nelson Mead.)

Ce te-a adus în Cincinnati?

Am mers la Universitatea din Miami, la periferia Cincinnati, absolvind în 2011. Chelsea a mers la școală la Cleveland. Ne-am mutat la Cincinnati împreună când am un loc de muncă aici și m-am angajat în 2012. Chelsea deține propria afacere și poate lucra de oriunde.

" MAI MULT: Comparați costurile de trai în diferite orașe

De ce ai decis să cumperi o casă în Cincinnati?

Am închiriat în trei sau patru cartiere diferite pe parcursul a câțiva ani. Când am o poziție mai stabilă - cea în care mă aflu în prezent - am decis să cumpărăm. Am fost obosit de închiriere, care a simțit ca aruncând echitatea în fiecare lună. Știam că dacă vrem un loc mai mare, o plată ipotecară ar fi la fel ca o plată în chirie. Nu ar trebui să ne confruntăm cu greutățile unui proprietar sau unei persoane de întreținere și am putea avea grijă de lucrurile de unul singur.

Ce căutați într-o casă?

Bugetul nostru era de 215.000 de dolari. Am vrut ceva relativ apropiat de oraș. Avem niște prieteni în afara orașului și am simțit că era prea departe. Am vrut un district școlar bun, de vreme ce am planificat să începem o familie la un moment dat. Acum avem primul nostru fiu, Avery, care are aproape 5 luni.

Care a fost călătoria ta de cumpărare?

Ne-a luat două luni să ne găsim casa. Am fost surprins de cât de repede veneau casele în acest oraș. Crescând în alte părți ale Ohio, am văzut că a luat cele mai multe case de câteva luni pentru a obține o ofertă. În Cincinnati, locuințele vor vinde ziua sau săptămâna. Am pus o ofertă într-o casă care nu a ieșit; sa vândut pentru prețul de mai sus.

Două luni în urmă, ne-am găsit casa. Am vrut să fiu foarte implicat în procesul de negociere. Am fost în măsură să găsească elemente leverageable în cadrul inspecție la domiciliu pentru a reduce prețul. Am început la 210.000 $ și l-am redus la 195.000 $.

De unde știi că casa a fost cea pentru tine?

A verificat toate cutiile. Este o fermă situată pe un acru de pădure, cu o curte mică, trei dormitoare, două băi și un patio mare în spate. Am vrut ceva la cheie, iar recent a fost renovat cu toate aparatele noi. Acesta a fost un factor important pentru noi, deoarece nu vrem cu adevărat mari costuri de întreținere chiar de pe lilieci.

A fost într-un cartier școlar bun cu distincții. Soția mea și cu mine am crescut în aceeași școală ca și vecinii noștri, așa că am și sperat să ridicăm o familie în acest fel. Orașul Anderson, cartierul nostru, are o mulțime de implicare comunitară: concerte pe plajă, parade în timpul verii etc.

Care este abordarea dvs. pentru a finanța și cum ați salvat pentru casă?

Sunt un tip de finanță prin comerț și caracter, așa că sunt cu siguranță un cercetător, fie că este vorba de cel mai bun ventilator de tavan, fie de căutarea unei case. Imi petrec o tona de timp uita la recenzii si optiuni. Soția mea este mai artistică și zboară lângă scaunul pantalonilor ei. Nu este o companie uriașă, dar este mai impulsivă cu achizițiile.

Am lucrat în industria ipotecară, ceea ce ma ajutat să știu ce tip de ipotecă vroiam. Am salvat pentru o vreme, astfel încât să putem merge cu o ipotecă convențională cu o plată de 20% în jos pentru a evita o primă de asigurare ipotecară. Am creat un cont bancar separat și l-am scuturat puțin în fiecare lună. Încercăm să trăim cu același buget în fiecare lună, indiferent dacă avem o verificare mare a comisiei în luna respectivă sau nu. Ne gândim la venitul nostru ca să satisfacem nevoile noastre și să înlăturăm orice altceva. Părinții noștri ne-au ajutat, de asemenea, să scăpăm puțin pentru a satisface plata în avans.

" MAI MULT: Cât de mult vă permiteți casa?

Au existat surprize sau provocări? Ai fi făcut ceva diferit?

Cea mai mare provocare a fost încercarea de a găsi timp pentru a viziona case și a putea decide că ne-a plăcut suficient pentru a face o ofertă în aceeași zi. Aceasta a fost piața imobiliară din Cincinnati la vremea respectivă.

Ce sfat le-ați da cineva care se gândește să se mute la Cincinnati?

Obțineți un agent imobiliar care are o istorie de succes în zona în care căutați. Există o mulțime de cartiere și factori care determină valoarea casei. În Cincinnati, puteți avea o casă de milioane de dolari lângă locuințe subvenționate de guvern.

Un alt lucru important este să vă asigurați că casa nu va avea nevoie de reparații majore.

Sfaturi pentru cumparatorii casnici pentru prima data

Amy Broghamer, agentul imobiliar Meads, spune că acestea sunt cele mai importante lucruri pe care cumpărătorii de acasă din zona Cincinnati ar trebui să le cunoască.

Aveți ordine în bani. "Cel mai bun mod de a iesi in evidenta este sa aveti cea mai mare finantare posibil", spune Broghamer. Lucrați cu o bancă care are o reputație excelentă în comunitate, spune ea, "și cu cât este mai mare plata în avans și cu mai mare împrumut, cu atât mai bine".

Dar nu este vorba numai despre bani. Flexibilitatea vă poate ajuta să vă îndepărtați deoparte. "Fă-ți agentul să ceară vânzătorului ce este important pentru el", spune ea. "Poate că ei pot închiria [casa] înapoi pentru o săptămână sau o lună, sau aproape după școală se termină. S-ar putea să câștigi o înțelegere în acest fel."

Fiți pregătit să scrieți mai multe oferte. Piața este extrem de competitivă; Broghamer spune că îi pregătește pe clienții săi de cumpărare pentru prima dată să facă trei până la cinci oferte. "De obicei nu primesc prima casă", spune ea.

Alegeți cartierul potrivit. Broghamer constată că centrul orașului Cincinnati, precum și dealurile Northside și Walnut, sunt foarte populare printre primii cumpărători. Ea adaugă că Oakley este o piață stabilă și stabilă pentru tinerii profesioniști.

Mai multe povesti de cumpărături:

• Cum am cumpărat o casă în Des Moines, Iowa
• Cum am cumpărat o locuință în Madison, Wisconsin
• Cum am cumpărat o locuință în Salt Lake City

Indiferent de scopul economiilor dvs. - o afacere nouă, o casă, o nuntă sau o excursie mare - Investmentmatome vă poate aduce mai rapid acolo. Înscrie-te gratuit pentru a vedea cum.