Cum să vă creați un împrumut propriu Amortizare Calculator

Majoritatea oamenilor cred că există un fel de magie voodoo care merge în crearea unui împrumut programul de amortizare . Dar sunt fericit să vă spun că nu există - și chiar mai bine - chiar și un începător poate crea unul ușor prin utilizarea Microsoft Excel.

Un tabel de amortizare a împrumutului vă oferă multe informații bune: suma totală plătibilă creditorului, partea care este plata dobânzii, partea care este plata principalului și soldul creditului în circulație.

Atunci când un împrumut este amortizat, înseamnă pur și simplu că o plată a dobânzii și o plată principală sunt combinate într-o singură plată periodică, iar sumele de plată sunt egale pentru fiecare perioadă de plată. Dar una dintre caracteristicile cele mai interesante ale unui împrumut amortizat este că, cu fiecare plată, valoarea dobânzii și principalului care se plătesc se modifică.

Excel este un instrument extrem de util pentru calcularea propriului tău tabel de amortizare. Puteți chiar să experimentați diferitele intrări pentru a vedea cum ratele diferite ale dobânzii, perioadele de rambursare și sumele împrumutului principal afectează plățile de împrumut pe care le veți efectua.

Să vedem un exemplu pentru a ilustra procesul.

Să presupun că tocmai ați cumpărat o mașină cu un împrumut de 20.000 de dolari, care trebuie rambursat în întregime în 4 ani. Rata anuală a dobânzii la împrumut este de 3%. Deoarece împrumutul este amortizat, plățile lunare vor fi toate aceleași.

Primul pas este de a calcula suma lunară de plată. Acest lucru se poate face folosind PMT (care înseamnă "plată") funcție în Excel.

Începeți prin a crea o nouă foaie de calcul și introduceți următoarele date necesare pentru calcularea sumei de plată:

Coloana A va conține următoarele etichete pentru datele noastre:

A1 =

A2 = termenul de împrumut în anii

A3 = rata anuală a dobânzii

A4 = numărul plăților pe an

A5 = suma plății (calculăm)

să conțină valorile corespunzătoare pentru fiecare etichetă din coloana A:

B1 = 20.000 $

B2 = 4

B3 = 3%

B4 = 12

B5 = valoarea pe care o căutăm < > Funcția Excel a PMT poate fi găsită în meniul funcțiilor financiare. Mai întâi selectați celula B5, apoi faceți clic pe meniul funcțiilor financiare din fila formule și selectați din listă funcția PMT. Va fi afișată o casetă în care trebuie să introduceți datele din foaia de calcul, la fel ca în această imagine:

Există câteva lucruri importante pe care trebuie să le notați aici. În primul rând, trebuie să facem două ajustări importante, deoarece calculam plăți

lunare. Trebuie să ne împărțim rata anuală cu 12 pentru a obține rata lunară a dobânzii (Rata) și trebuie să înmulțim 4 cu 12 pentru a obține numărul total de luni în perioada de rambursare (Nper). În al doilea rând, valoarea actuală (PV) este introdusă ca valoare negativă, deoarece această sumă este datorată creditorului.

Odată ce casetele sunt completate, apăsați "OK".

Foaia dvs. de calcul ar trebui să arate astfel:

Acum vom începe să construim tabelul de amortizare.

Săriți un rând sub foaia de calcul făcută în partea 1 și, începând din rândul 7, efectuați următoarele etichete începând din coloana A și terminând în coloana E:

A7 = Luna

B7 = Plata

C7 = Dobânda

D7 = Principal

E7 = cinci titluri pentru tabelul de amortizare.

Acum este momentul să începeți să completați tabelul. Primul pas este să introduceți numărul de luni în durata de viață a împrumutului. În rubrica "lună", tastați "0" în celula A8 (momentul emiterii împrumutului). Completați celulele următoare în ordine succesivă prin numărul 48 (care vă va pune la celula A56). Un truc: odată ce ați introdus 0, asigurați-vă că celula este selectată (A8), apoi glisați colțul din dreapta jos al celulei până la linia 56. Apoi selectați "seria de umplere" din cutia mică care apare în dreapta ultima celulă. Aceasta ar trebui să umple automat seria numerică timp de 48 de luni.

Apoi, toate plățile pot fi completate deoarece valoarea fiecărei plăți lunare a fost deja stabilită. Începând cu luna 1 (nu există o plată în luna 0 deoarece plățile au loc la sfârșitul fiecărei luni), completați valoarea de 442,69 $ pentru fiecare lună 1-48. Ulterior, sumele dobânzilor și a sumei principale pot fi calculate utilizând funcțiile lor Excel.

Calculul componentelor principale ale dobânzii și al plăților utilizând funcția Excel este simplu și poate fi folosit pentru a completa întregul tabel de amortizare. Pentru a calcula plata dobânzii, selectați celula C9 și apoi faceți clic pe meniul funcțiilor financiare din fila formule. Selectați funcția IPMT (pentru "plata dobânzii") din listă. Va fi afișată o casetă în care trebuie să introduceți datele din foaia de calcul, la fel ca în această imagine:

Notă

: semnele "$" între litere și cifre sunt necesare atunci când copiem formulele până la celulele rămase mai târziu. "$" Blochează celula menționată, astfel că formulele rămân intacte atunci când le copiem în celulele rămase. Puteți bloca celulele (și vedeți "$") apăsând pe F4.

În continuare putem calcula suma plății principale. Similar cu calculul IPMT, selectați celula D9 și apoi faceți clic pe meniul funcțiilor financiare din fila formule. Selectați din listă funcția PPMT (pentru plată principală). Va fi afișată o casetă în care trebuie să introduceți datele din foaia de calcul, la fel ca în această imagine:

Notă

: Principalul ar putea se calculează utilizând această funcție sau prin scăderea pur și simplu a valorii dobânzii din suma totală a plății.În mod similar, dobânda ar putea fi calculată dacă am calculat principalul inițial folosind funcția PPMT și apoi a scăzut valoarea respectivă din totalul plății. să știți cum să utilizați ambele formule, ceea ce permite de asemenea completarea restului mesei mai eficient, după cum veți vedea mai jos.

Coloana finală (coloana E) este coloana balanței rămase. pentru fiecare perioadă în care am determinat sumele de interes și principal, pentru luna 0, nu s-au efectuat plăți, deci soldul este de 20.000 $, însă dorim să îi ordonăm Excel să calculeze automat soldul în fiecare perioadă, manu intrarea "20.000 $", introduceți "= B1", care se referă la tabelul de mai sus pentru calculul plăților. Pentru luna 1, deoarece soldul este calculat prin scăderea soldului lunii precedente cu plata principală în luna curentă, introduceți "= E8-D9" în celula E9. Soldul va fi calculat automat. Tabelul de amortizare este acum completat pentru luna 1 și ar trebui să arate exact astfel: Toate datele pentru lunile rămase pot fi completate prin simpla selectare a celulelor B9-E9, copierea selecției și apoi adăugarea selecției în celule B10-E10. Deoarece am introdus formulele pentru fiecare celulă și am blocat celulele care vor fi folosite la fiecare calcul, valorile pentru dobândă, principal și sold se calculează automat. Văzând această lucrare pentru luna 2, întreaga tabelă poate fi completată prin simpla selectare a coloanelor B-E până în luna 48 și adăugarea informațiilor deja copiate. Excel a calculat acum fiecare valoare pentru tabelul de amortizare folosind formulele pe care le-am introdus. Tabelul dvs. completat ar trebui să arate exact așa:

Primul an al împrumutului:

Anul trecut al împrumutului:

Notă

: Aceste tabele conțin numai primul și ultimul an tabelul de amortizare. Anii 2 și 3 ar fi între aceste două tabele, formând un tabel de amortizare continuă pentru toate cele 48 de luni.

Dacă sunteți interesat să calculați plățile ipotecare pentru o ipotecă cu rată fixă, puteți face un tabel de amortizare utilizând acești pași, sau puteți folosi calculatorul nostru financiar pentru a face acest lucru pentru dvs. Calculatorul nostru ipotecar vă va arăta plata dvs. lunară, precum și un program complet de amortizare.