9 moduri de a obține primul depozit de garanție în apartament

Când primiți primul dvs. apartament, este posibil să vă preocupați mai mult de mutarea în interior decât de ceea ce se va întâmpla atunci când vă deplasați. Dar când vine vorba de a obține depozitul dvs. de securitate înapoi luni sau ani mai târziu, trebuie să înțelegeți drepturile dvs. și să faceți pașii potriviți începând din prima zi.

Mai mult de un sfert de chiriași își pierd depozitul de securitate la un moment dat, potrivit unui sondaj realizat de Rent.com. Pentru a vă asigura că primiți depozitul de securitate înapoi, urmați aceste nouă sfaturi.

[Pentru a găsi legile în statul dvs., faceți clic aici.]

1. Căutați proprietarul

Înainte de a semna contractul de închiriere, cercetați reputația proprietarului pentru returnarea depozitelor de securitate prin site-urile de revizuire. Check out site-uri cum ar fi ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com sau apartmentratings.com. Dacă sunteți închiriat de la o companie de administrare a proprietății, este posibil să puteți găsi evaluări pe Zillow, pe Biroul de afaceri mai bun sau pe Yelp.

2. Citiți întregul contract de leasing

Contractul dvs. de leasing va include informații esențiale despre politicile de depozit de securitate. Depozitele maxime, de exemplu, vor varia de la stat la stat. În California, depozitul maxim de garanție este de până la două luni de chirie pentru apartamentele nemobilate și de până la trei luni pentru un apartament mobilat, în timp ce alte state, cum ar fi Ohio sau Washington, nu sunt explicite cu privire la maximele de depozit de securitate. De asemenea, puteți avea un depozit separat pentru un animal de companie.

Dacă nu înțelegeți contractul de închiriere, aveți un avocat să aruncați o privire, sugerează Pat McGeehan, CEO al Four Front Properties din Spring Lake, New Jersey. "De multe ori, există contracte de închiriere, și acolo proprietarii pun mai multe lucruri suplimentare", adaugă el.

3. Treceți și documentați cu atenție înainte de a vă deplasa

Înainte de a vă deplasa, inspectați apartamentul cu proprietarul sau proprietarul proprietății. Căutați ceva deteriorat, astfel încât atât dvs., cât și proprietarul dvs. sunteți conștienți de problemele existente.

"Asigurați-vă că observați orice deficiențe sau reparații sau doar daune pe care nu doriți în mod necesar fix, dar documentate pentru a vă asigura că nu veți fi schimbat pentru ea atunci când vă deplasați afară", spune Stacy Brown, manager de operațiuni de franciză la Real Property Management Business Solutions, LLC, o franciză de administrare a proprietății cu sediul în Utah.

Faceți fotografii și video pentru a afișa starea apartamentului la mutare. Apoi trimite-l administratorului de clădire sau proprietarului pentru înregistrările lor.

"Documentația este cheia", spune McGeehan. "Dacă ai dat poze și clipuri video cu data de pe ea, sarcina este pentru proprietarul casei să dovedească că există mai mult decât uzură normală."

Exemple de uzură normală includ vopsea decolorată sau robinet neetanș. Gauri mari în pereți, arsuri de țigări în covor sau oglindă spartă ar fi considerate mai sus și dincolo de uzură normală. Atâta timp cât proprietatea este "măturat măturat", adaugă McGeehan, nu există niciun motiv să plătească pentru un serviciu de curățenie.

"Experiența mea a fost că majoritatea proprietarilor vor doar să meargă mai departe și să primească următorul chiriaș", spune Dovanna Pagowski un broker imobiliar cu Charles Rutenberg Realty din New York City. "Dacă există vreo pictură sau mâncare de făcut, cei mai mulți proprietari își dau seama că fac parte din slujba lor".

4. Urmați regulile în timp ce locuiți acolo

Urmați regulile în timp ce închiriați și nu veți da proprietarului dvs. nici un motiv să vă rețină depozitul.

Asta înseamnă că dacă există o politică fără animale de companie în clădirea dvs., reconsiderați adoptarea Fluffy. Dacă nu aveți voie să vă listați camera în Airbnb în timp ce sunteți plecat pentru câteva săptămâni, atunci nu faceți asta. Dacă doriți să faceți orice modificări în apartament - pictura sau agățarea unui nou echipament - obțineți permisiunea scrisă din partea proprietarului, mai întâi.

Și, în general, tratați apartamentul ca și cum ați deținut-o, spun experții.

"Nu puneți o gaură în perete. Este greu să nu ai o petrecere la tine acasă, ci să o tratezi ca și cum ar fi proprietatea ta. Plătiți pentru asta și, la sfârșitul zilei, veți ajunge să plătiți pentru daune ", spune Todd Santoro, co-fondator al RenterLove, un startup care îi ajută pe chiriași să-și recupereze depozitele de securitate.

5. Dați foarte multă atenție

Contractul dvs. de închiriere va preciza când trebuie anunțat proprietarului dvs. că nu veți reînnoi un contract de închiriere. Asigurați-vă că anunțul dvs. este în scris și păstrați copii ale tuturor, sugerează Santoro. De asemenea, ar trebui să obțineți permisiunea scrisă dacă trebuie să încheiați închirierile mai devreme sau doriți să găsiți o subînchiriere. Dacă nu vi se acordă permisiunea, atunci fiți atenți la avansarea planurilor de plecare mai devreme. Este o încălcare a contractului de închiriere și poate fi necesar să vă pierdeți depozitul, precum și să plătiți chiria suplimentară.

6. Curățați-l

Când urmează să vă mutați, trebuie să curățați. Cu excepția cazului în care este permis în mod expres de lege în statul dvs., proprietarul dvs. de obicei nu poate lua taxe de curățare dintr-un depozit de securitate dacă părăsiți locul în stare bună. Urmați regulile campingului de a părăsi locul cel puțin la fel de curat cum l-ați găsit. Pentru a determina ce înseamnă acest lucru unui proprietar, este mai bine să așteptați așteptările înainte de a ieși din mop și găleată. Dacă vă decideți să vă aduceți propriul echipaj de curățenie, salvați chitanța pentru a vă prezenta proprietarul.

7.Mergeți înainte să plecați

Beneficiul unei călătorii în mișcare este că proprietarul dvs. trebuie să vă ofere posibilitatea de a remedia ceva ce crede că este deteriorată sau necurată, spune Noah Santoro, un alt co-fondator al RenterLove. "Dacă spun că este murdar sau dacă există urme pe perete, atunci îl puteți curăța și rezolva", adaugă el.

Nu uitați să faceți fotografii și video despre starea apartamentului. Având ambele seturi de documentație - de la mutare și mutare - poate fi o dovadă dacă proprietarul dvs. nu este de acord cu daunele.

8. Furnizați o adresă de expediere

Proprietarul trebuie să returneze depozitul de securitate împreună cu o listă scrisă de deducere detaliată într-o anumită perioadă de timp, în general între 14 și 45 de zile, în funcție de stat. Nu veți primi depozitul dvs. de securitate dacă nu îl lăsați pe proprietarul dvs. să vă cunoască noua adresă.

9. Cunoaște-ți drepturile

Din chiriașii care nu primesc garanția înapoi, 36% nu primesc o explicație de la proprietarul lor, potrivit sondajului Rent.com. În cele mai multe state, este ilegal să retineți depozitul dvs. de securitate fără detalii despre ce taxe au fost deduse. Ceea ce proprietarii pot deduce din depozitul dvs. de securitate depinde de statul în care locuiți. Depozitele de securitate, în plus față de plata daunelor peste uzura normală, pot fi utilizate pentru încălcarea unui contract de închiriere; chirie neplatita; sau chiar curățarea taxelor în unele state.

Când să luați proprietarul în instanță

Există situații în care un proprietar ar putea încerca să păstreze un depozit de securitate din motive ilegale - refacerea covoarelor atunci când nu există deteriorări sau înlocuirea corpurilor de iluminat care sunt încă în stare de funcționare, de exemplu. Dacă nu primiți o listă detaliată a daunelor și încasărilor, sau dacă proprietarul dumneavoastră susține că ați cauzat daune pe care nu le știți, atunci puteți fi în stare să dați în judecată o instanță judecătorească.

Brown sugerează în primul rând să vă adresați autorității locale de locuințe și asistenței juridice. "Ele vă pot ajuta să înțelegeți dacă aveți sau nu un caz pentru a merge mai departe", spune ea, adăugând că uneori proprietarul are dreptate.

Dacă doriți să mergeți în instanță, depuneți o reclamație care explică clar ce sa întâmplat. De asemenea, cunoașteți-vă și legile deținute de statul Tenant-Landlord. Acestea sunt de obicei scrise în favoarea chiriașului, spune Todd Santoro.

Procesul nu va fi rapid, dar dacă vă dați în judecată pe proprietar și câștigați, puteți primi adesea suma depozitului, banii suplimentari în daune și onorariile avocatului, dacă există.

Legile privind depozitele de securitate de stat

Alabama (vezi 35-9A-201)	Kentucky	North Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	insula Rhode
Connecticut	Minnesota	Carolina de Sud
Delaware	Mississippi	Dakota de Sud
Districtul Columbiei	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	New Mexico	Virginia de Vest
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Carolina de Nord	Wyoming

Anna Helhoski este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Imagine prin iStock.