Cum să vă ocupați de casă în timpul divorțului

De Shawn Leamon

Aflați mai multe despre Shawn pe Investmentmatome's Ask a Advisor

Casa casniciei este cea mai mare valoare a cuplului, deci decizia de a face cu ea în timpul divorțului poate fi dificilă. Dumneavoastră și ex-ul dvs. de curând aveți două opțiuni de bază: vindeți-vă acasă sau unul dintre voi rămâne în el. Dacă rămâneți, există două modalități de a gestiona ipoteca.

Fiecare opțiune are argumente pro și contra, deci va trebui să cântăriți ceea ce este potrivit pentru dvs. cu atenție.

Vindeți casa și plătiți creditul ipotecar

Dacă îți vinzi casa și îți plătești ipoteca, poți pune atât în ​​spatele tău. De asemenea, puteți utiliza profiturile pentru a plăti alte datorii partajate. Cu toate acestea, dacă locuința dvs. a apreciat substanțial în timp ce o dețineți, s-ar putea datora impozitul pe câștigurile de capital din venituri.

Și în funcție de situația pieței locative a locuințelor dvs., este posibil să nu vă puteți vinde casa pentru un profit. Dacă încă mai aveți un echilibru al ipotecii după vânzare, tu și viitorul ex-soț va trebui să decideți cum să plătiți cel mai bine, cu excepția cazului în care banca aprobă o cerere de a vă elibera de răspundere.

" MAI MULT: Cum să-ți vinzi casa

Un soț își păstrează casa

Poate că vreți să păstrați un sentiment de normalitate pentru copiii dvs. sau dacă aveți un credit ipotecar sub apă. Dacă vânzarea casei dvs. nu este soluția ideală, unul dintre dvs. poate doriți să îl preluați, împreună cu plățile ipotecare. Aici, voi (sau dumneavoastră ex-curând) aveți două moduri de abordare a acestei alegeri.

Refinanțare

Dacă refinanțați creditul ipotecar, noul împrumut de locuință va fi în numele dvs. numai cu noile condiții bazate numai pe bonitatea dumneavoastră. Rata dobânzii și plățile lunare pentru refinanțare ar putea deveni mai scumpe. Ex-ul dvs. ar putea avea nevoie să semneze un "act de recuzită", care ar elimina drepturile sale de proprietate.

PĂSTRAȚI IMORTUL

De asemenea, puteți încerca să vă asumați ipoteca existentă fără refinanțare. Cu alte cuvinte, eliminați numele ex, dar păstrați aceleași condiții de împrumut. Dacă mergeți pe acest traseu, creditorul va trebui în continuare să vă determine solvabilitatea individuală.

În acest caz, veți avea nevoie, de asemenea, de o faptă de renunțare; altfel fostul dvs. soț ar avea în continuare drepturi la domiciliu. De exemplu, în cazul vânzării, el sau ea ar avea dreptul la o parte din venituri. Mai important, practic, aproape nici o bancă nu ar permite unei persoane să își asume o ipotecă fără a deține proprietatea exclusivă asupra casei.

Ușurința cu care se poate face acest lucru variază. Uneori se poate face pentru câteva sute de dolari. În unele cazuri, cum ar fi cu case scumpe în clădiri restrictive condo, acesta poate costa zeci de mii de dolari.

Cunoașteți opțiunile dvs.

Poate fi greu să păstrați un cap clar în timpul acestui timp emoțional și tumultuos, dar tot trebuie să luați decizii raționale cu privire la finanțele voastre. Înțelegerea opțiunilor dvs. vă poate ajuta pe dvs. și pe fostul dvs. soț / soție să faceți deciziile financiare corecte.

Shawn Leamon găzduiește podcastul "Divorțul și banii dvs." și partenerul de conducere al companiei LaGrande Global, cu birouri în Dallas, New York și Hanovra, New Hampshire.