Cum să nu moșteniți moștenirea termenului de mamă

Proprietarii în folosul timpului liber James și Barbara Ruh se bucură de vacanțele anuale din Hawaii, dar nu doresc ca fiicele lor să fie obligate să preia contractele atunci când mor. Deci, Ruhs, care sunt avocați cu birouri în Santa Barbara, California și Edwards, Colorado, au creat încredere pentru a-și susține interesele în ceea ce privește dreptul de folosință îndelungată.

Fiicele care cooperează cu părinții lor pot să-și păstreze drepturile de folosință îndelungată, să le vândă sau să le abandoneze după moartea părinților, spune Barbara Ruh. Încrederea are rolul de a împiedica dezvoltatorul de stațiuni de cazare pe durată limitată să meargă după fiicele lor pentru orice costuri neplătite sau în curs de desfășurare.

"Dacă fiicele noastre nu doresc drepturile de folosință îndelungată, ele nu vor fi răspunzătoare individual pentru eventualele taxe", spune Ruh.

Persoanele cu drept de folosință îndelungată spun că, de obicei, nu este necesar să se creeze o încredere, cu greutăți și cheltuieli însoțitoare, pentru a evita moștenirea proprietății de vacanță a unui părinte. Familiile au o varietate de opțiuni pentru a se asigura că nimeni nu obține o obligație pe care nu o doresc.

Pentru cei care nu știu, timeshares sunt o modalitate de a utiliza proprietatea de vacanță pentru o săptămână în fiecare an. În mod tradițional, drepturile de folosire pe durată limitată au inclus o faptă imobiliară, însă acum acestea sunt vândute în mod obișnuit ca un contract de "dreptul de a folosi", ceea ce este mai mult ca o adunare în sală de gimnastică ", spune avocatul Michael Finn din Largo, Florida.

În plus față de costul inițial de cumpărare, proprietarii trebuie să plătească taxe anuale de întreținere, care în prezent medie de aproximativ 900 de dolari, dar poate totaliza 3000 $ sau mai mult pentru proprietăți de vârf. Proprietarii se pot confrunta, de asemenea, cu evaluări speciale pentru a acoperi reparațiile sau daunele provocate de dezastrele naturale.

Deoarece contractele pe durată limitată includ în mod obișnuit clauze "în perpetuitate", proprietarii pot fi în cârlig pentru aceste taxe pe viață - și obligația de a plăti treceri oricui moștenește contractele la moartea proprietarului.

Vestea bună: Nimeni nu trebuie să moștenească o perioadă de timp nedorită.

"Companiile cu drept de folosință în regim temporar, uneori, afirmă că vor urmări descendenți și moștenitori ai datoriilor [dar] n-am auzit nici măcar o poveste anecdotică despre acest lucru", spune Jeff Weir, corespondent șef al RedWeek, un site de închiriere și revânzare pe durată limitată.

Iată trei lucruri importante pe care trebuie să le cunoașteți:

1. Perioadele de folosință pe durată limitată nu trebuie să fie pentru viață

Dacă este clar că niciunul dintre copii nu dorește folosirea dreptului de folosință pe durată limitată, proprietarii pot fi capabili să-și vândă sau să-și dea interesul înainte de moarte, presupunând că orice finanțare folosită pentru achiziționarea acestuia a fost achitată. (Vedeți coloana anterioară "Cum să scapi de o perioadă de utilizare temporară.")

În unele cazuri, proprietarii care sunt prea fragili sau săraci pentru a călători au avut succes, cerând pur și simplu stațiunii să-și ia înapoi proprietățile pe durată limitată, spune Brian Rogers, proprietar al Timeshare Users Group, un forum pentru proprietarii timeshare. Dacă stațiunea refuză, proprietarul poate renunța la dreptul de folosință pe durată limitată, deși acest lucru poate conduce la acțiuni de colectare și la deteriorarea creditului proprietarului. Resorturile sunt puțin probabil să dea în judecată clienții vârstnici peste perioadele de utilizare abandonate, plătite, spune Rogers, și mulți proprietari mai în vârstă nu le pasă de ceea ce se întâmplă cu creditul lor oricum.

2. Numele copiilor nu ar trebui să fie pe faptă

Agenții de vânzări cu durată limitată pot încuraja să pună numele moștenitorilor asupra faptei ca o "comoditate" pentru a face mai ușor copiilor proprietarului să folosească proprietatea singură, spune Finn. Ceea ce face de fapt este să prindeți copiii să moștenească drepturile de folosință îndelungată. Părinții care au căzut pentru acest gambit pot cere dezvoltatorului stațiunii să elimine acele nume din faptă, iar dezvoltatorul ar putea să se conformeze dacă nu există nici un împrumut impus împotriva utilizării în folosul dreptului de utilizare pe durată limitată, spune el. Un alt sfat: copiii nu ar trebui să plătească direct taxele de întreținere, chiar dacă se ocupă de restul finanțelor părintelui. Aceste taxe ar trebui să provină întotdeauna din contul bancar al părintelui, spune Finn.

3. Moștenitorii pot renunța la dreptul de folosință pe durată limitată

În cazul în care folosirea dreptului de folosință pe durată limitată este tipul "dreptul de a utiliza", moștenitorii ar trebui să îi îndrume pe executor să informeze stațiunea că proprietarul a murit, astfel încât stațiunea să poată lua măsuri pentru a lua înapoi drepturile de folosință pe durată limitată, spune Finn.

În cazul în care dreptul de folosință pe durată limitată are o acțiune imobiliară sau există o moștenire specifică în voința proprietarului - "Îmi dau timeshare fiicele mele, Sally și Simone", de exemplu - Finn recomandă moștenitorilor să depună o declarație de preaviz de interes în scris cu instanța de probă care se ocupă de părinților ".

"Lăsați pe toată lumea să știe," nu am sau nu doresc nici un interes în această proprietate. Daca am avut vreodata vreunul, acum renunt la orice interes ", spune Finn.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de The Associated Press.