ÎMprumutul Jumbo

Care este:

Împrumutul Jumbo , denumit și ipotecă jumbo, este o ipotecă care depășește Suma maximă care va fi garantată de o entitate sponsorizată de guvern ca Fannie Mae Cum funcționează (Exemplu):

Odată ce un împrumut se face între o bancă și un cumpărător de acasă, împrumutul este de obicei vândut piața secundară. Cumpărătorii cei mai mari din aceste împrumuturi pe piața secundară sunt Federația Mondială a Creditelor Mici (Fannie Mae) și Feddie Mac (Federal Home Credit Mortgage Corporation), ambele întreprinderi sponsorizate de guvern, create pentru a furniza lichidități băncilor. Fannie Mae și Freddie Mac respectă liniile directoare pentru condițiile de împrumut stabilite de Biroul Federal de Supraveghere a Întreprinderilor Locative (OFHEO). OFHEO ajustează dimensiunile împrumutului conforme în fiecare an.

Atunci când un împrumut nu se conformează acestor termeni, acesta nu poate fi cumpărat, garantat sau vândut de Fannie Mae sau de Freddie Mac. În schimb, acesta poate fi vândut altor cumpărători de pe piața secundară, inclusiv societăți de asigurări și bănci de investiții, pe piețele de capital. Deoarece aceste împrumuturi de tip jumbo au un risc mai mare, cumpărătorii împrumuturilor sunt deseori compensați cu rate ale dobânzii mai mari (25-150 puncte de bază), rate ale dobânzii variabile, valori mai mari în avans sau, uneori, termeni mai scurți)

De ce contează:

În timp,

împrumuturile jumbo au fost folosite în principal pentru casele de lux și pentru casele secundare. Cu toate acestea, odată cu creșterea rapidă a prețurilor imobiliare în majoritatea piețelor, sumele maxime ale împrumuturilor pentru împrumuturi conforme au fost adesea depășite la achiziționarea de locuințe non-lux și primare. Acest lucru a forțat pe mulți cumpărători de case să ia împrumuturi jumbo, cu costuri mai mari și cu riscul de a nu putea efectua plăți. Într-adevăr, în 2008, cu eșecul pieței ipotecare "subprime" și a crizei creditelor din industria bancară, guvernul federal Fannie Mae și Freddie Mac să-și mărească pragurile pentru a include împrumuturi jumbo care pot fi cumpărate în cadrul programelor lor