Definire și compensare doar pentru

Ce este:

Doar compensația este valoarea justă de piață pe care un guvern federal sau local trebuie să o plătească unei proprietăți proprietarul pentru a profita de proprietatea privată pentru uz public

Cum funcționează (Exemplu):

Să spunem că John Doe locuiește într-o casă pe un acru alături de autostrada 47. Statul dorește să extindă drumul datorită traficul mai mare și noul cazino construit pe drum. Pentru a lărgi drumul, statul are nevoie de spațiul de pe ambele părți ale drumului.

Deoarece statul consideră că drumul este necesar, el se confruntă cu proprietatea lui John și îi dă 250.000 de dolari pentru el. John nu are ocazia să spună nu, deși poate contesta dacă suma de 250.000 de dolari este o valoare justă de piață. În general, valoarea justă de piață este prețul la care proprietăți similare au fost vândute recent sau prețul la care un vânzător dorit ar vinde unui cumpărător dispus.

Puterea poliției guvernelor locale și federale este, în general, ceea ce le dă autoritatea confisca proprietate pentru uz public. Cea de-a cincea și a paisprezecea modificare a Constituției SUA permit guvernului să-și exercite puterea de domeniu eminent și necesită "o compensație justă" pentru proprietatea confiscată.

În unele cazuri, proprietarul proprietății inițiază procedurile de domeniu eminente. Aceasta se numește condamnare inversă, iar proprietarii de proprietăți îl aplică în mod obișnuit atunci când un guvern a folosit o proprietate fără despăgubiri (de obicei, acest lucru se întâmplă atunci când guvernul a poluat proprietatea)

De ce este important:

Eminent domeniu este un subiect controversat, și doar o compensație face cu atât mai controversată. Deși luarea proprietății poate fi necesară pentru binele public (în special în cazul sănătății și siguranței), este uneori dificilă separarea forțată a unei persoane de proprietatea sa. Mai mult decât atât, noțiunea de valoare a pieței este corectă atunci când persoana are obligația de a vinde proprietatea sub presiune (să nu mai menționăm costul deplasării proprietății și cheltuielile de achiziționare a altei proprietăți).

În plus, există este o întrebare considerabilă dacă implementarea reglementărilor suplimentare grele asupra unei anumite proprietăți este în mod similar aceeași cu confiscarea proprietății, deoarece reduce semnificativ "utilizarea și bucuria" proprietarului proprietății și, astfel, îi dă dreptul proprietarului la compensație justă. În cele din urmă, există controverse considerabile cu privire la ceea ce constituie o utilizare publică valabilă. De exemplu, unele instanțe au permis orașelor să elibereze cartierele care arătau rău pur și simplu pentru a înfrumuseța orașul. Altele au permis guvernelor să profite de proprietate și să le dea întreprinderilor care construiesc fabrici sau alte facilități de creare de locuri de muncă pe proprietate. În aceste cazuri, valoarea justă de compensare sau valoarea justă de piață a unei părți a terenului agricol va arăta, de exemplu, puțin în comparație cu valoarea justă de piață a proprietății, odată ce orașul resonează terenul pentru uz comercial pentru a-l oferi cumpărătorului.