Definitia si exemplul optiunii de inchiriere teren

Ce este:

A optiunea de inchiriere a terenului un chiriaș să-și prelungească folosirea unei bucăți de teren peste termenul specificat în contract

Cum funcționează (Exemplu):

O persoană care intenționează să închirieze o proprietate poate cere proprietarului să includă o opțiune de arendare a terenului ca parte a contractului de închiriere. Acest lucru permite ca chiriașul să opteze pentru o prelungire pe durata contractului de leasing în aceeași rată. Un proprietar de obicei include această opțiune pentru o mică taxă plătită în fiecare an (o primă) în jurul aniversării inițiale a contractului de închiriere.

De exemplu, să presupunem că Bob închiriază un teren de la Jack. Bob este de acord să plătească Jack 1.000 $ lunar pentru un termen de un an care începe la 1 septembrie 2011 și se încheie la 31 august 2012. La început, Bob plătește Jack un extra $ 100 pentru includerea unei opțiuni de arendare a terenului ca parte a contractul. Acest lucru îi dă lui Bob opțiunea, dar nu obligația, de a continua să închirieze terenul pentru un anumit număr de luni după 31 august 2012, la aceeași rată de 1.000 de dolari. La 1 septembrie 2012, Bob este de acord să plătească din nou Jack 100 $ pentru includerea opțiunii de închiriere a terenului.

De ce este important:

Pentru un chiriaș, o opțiune de închiriere reduce riscul asociat cu fluctuațiile prețurilor de la an la an. Cu alte cuvinte, dacă chiriașii cred că chiriile vor crește în viitor, o opțiune de arendare a terenului le permite să rămână pe proprietatea închiriată pentru o perioadă extinsă de timp fără a susține o creștere lunară a chiriei. În schimbul blocării prețului prin opțiunea de închiriere a terenului, proprietarul primește o primă nerefundabilă.