Ipoteca - Explicație completă și exemplar

Ce este:

A . Împrumutatul intră într-un acord cu împrumutătorul (de obicei o bancă) în care debitorul primeste numerar în avans, apoi efectuează plăți pe o perioadă de timp stabilită până când plătește împrumutul în întregime. Cum funcționează (exemplu):

Creditele ipotecare

sunt, de obicei, încheiate de cumpărătorii de case fără suficientă sumă de bani pentru a achiziționa locuința. Ele sunt, de asemenea, utilizate pentru a împrumuta bani de la o bancă pentru alte proiecte folosind casa lor ca garanție. Există mai multe tipuri de împrumuturi ipotecare, iar cumpărătorii ar trebui să evalueze ceea ce este mai bine pentru propria lor situație înainte de a intra într-unul. Tipurile de împrumuturi se caracterizează prin datele lor de termen (de obicei între 5 și 30 de ani, unele instituții oferă acum împrumuturi de până la 50 de ani), ratele dobânzilor (acestea pot fi fixe sau variabile) și valoarea plăților pe perioadă. > [Dacă sunteți gata să cumpărați o locuință, folosiți calculatorul nostru de ipotecă pentru a vedea care va fi plata lunară a sumei principale și a dobânzii. De asemenea, puteți afla cum puteți calcula plata lunară în Excel.]

Creditele ipotecare sunt ca orice alt produs financiar în sensul că oferta și cererea lor se vor schimba în funcție de piață. Din acest motiv, uneori băncile pot oferi rate ale dobânzii foarte scăzute și, uneori, nu pot oferi decât rate înalte. Dacă un împrumutat a fost de acord cu o rată ridicată a dobânzii și după câțiva ani a descoperit că ratele au scăzut, el poate semna un nou acord la noua rată a dobânzii mai mică - după ce a sărit, desigur, cu câteva cercuri. Acest lucru se numește "refinanțare".

De ce este important:

Creditele ipotecare fac posibile achiziții mai mari pentru persoanele care nu au suficiente bani pentru a cumpăra un bun, ca o casă, în față. Creditorii își asumă riscul de a face aceste împrumuturi, deoarece nu există nici o garanție pe care împrumutatul o va putea plăti în viitor. Împrumutatul își asumă riscul de acceptare a acestor împrumuturi, deoarece neplata va duce la o pierdere totală a activului.

Proprietatea de proprietate a devenit o piatră de temelie a visului american. Pentru majoritatea oamenilor, casa lor este cel mai valoros bun al lor. Creditele ipotecare fac cumpararea acasa posibil pentru multi americani. Creditele ipotecare nu sunt întotdeauna ușor de asigurat, totuși, deoarece ratele și termenii sunt adesea dependenți de scorul de credit al unui individ și de starea de lucru. Neefectuarea plății permite unei bănci să blocheze și să liciteze în mod legal proprietatea pentru a-și acoperi pierderile.