Accelerator de ipotecă

este un tip de cont de verificare care permite împrumutatului să plătească o ipotecă mai rapidă utilizând soldul lunar de plăți, spre deosebire de plățile lunare recurente.

Cum funcționează (exemplu): comun în Marea Britanie și Australia, un accelerator de ipotecă cont conectat direct la un cont ipotecar. Împrumutatul își depozitează direct salariile în conturile de verificare. Inițial, banca aplică salariul integral la soldul ipotecar. Banca crește apoi suma datorată pe ipotecă cu totalul tuturor cecurilor și retragerilor scrise pe contul de verificare în cursul lunii. La sfârșitul fiecărei luni, banca reduce soldul principal al ipotecii cu suma rămasă.

De exemplu, să presupunem că Bob are un accelerator ipotecar cu creditorul său, Bank ABC. Pe 5 ianuarie, angajatorul lui Bob depozitează salariul lui Bob de 3.000 de dolari în contul său de verificare. Bank ABC reduce ulterior soldul ipotecar al băncii de la 153.000 dolari la 150.000 dolari. Până la 30 ianuarie, Bob a scris cecuri din contul său în valoare de 1.500 $. Bank ABC readuce soldul ipotecar de la 150.000 $ la 151.500 $. La 31 ianuarie, banca ABC debitează restul de 1.500 dolari din contul de verificare al lui Bob. Acest lucru lasă lui Bob un sold ipotecar de 151.500 dolari (în scădere de la 153.000 dolari la începutul lunii) până când angajatorul își depune următorul salariu în februarie.

[Dacă sunteți gata să cumpărați o locuință, utilizați calculatorul nostru ipotecar pentru a vedea ce plățile lunare principale și a dobânzilor vor fi.] De ce contează: Spre deosebire de plățile amortizate prin cec pentru un termen fix, un accelerator de credite ipotecare permite împrumutatului să plătească mult mai mult și să rezolve mai repede creditul ipotecar. Este important ca debitorii să înțeleagă că băncile percep dobânzi mai mari pentru acceleratoarele ipotecare decât pentru creditele ipotecare tradiționale. De asemenea, este important să nu confundați un accelerator ipotecar cu o clauză de accelerare a creditului ipotecar, care este o dispoziție într-o ipotecă tradițională care permite băncii împrumutate să sune la un întreg sold ipotecar dintr-o dată în anumite contexte.