Ratele de credite ipotecare scapă din nou, deoarece renunțarea la chirii Versus-Rent a rămas mai puțin de 2 ani

Ratele creditelor ipotecare s-au redus pentru cea de-a cincea săptămână la rând, confundându-se pe experți, iar acum se află la cel mai scăzut nivel de la sfârșitul lunii aprilie 2015. Între timp, câteva rapoarte notează doi ani ca o piatră de temelie importantă pentru potențialii cumpărători de case.

Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,72%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna care se încheie la 4 februarie 2016. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,59%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3.01%, cu o medie de 0,5 puncte. Același termen a fost la 2,92% în urmă cu un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.85%, cu o medie de 0.4 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,82%.

REALIZAȚI RĂSPUNSUL EXPERT LA ÎNTREBĂRILE DVS.

Obțineți ajutor personalizat de la un broker imparțial imparțial. Înțelegeți opțiunile dvs. și găsiți cele mai bune rate.

Incepe

COMPARAȚI RATELE DE IMOBILIZARE GRATUIT

Consultați ratele ipotecare personalizate în câteva secunde utilizând instrumentul nostru ipotecar cuprinzător.

Verificați tarifele

"Volatilitatea pieței - și zborul asociat calității - au continuat să nu se abată săptămâna aceasta", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac, într-o comunicat. "Atât randamentul Trezoreriei, cât și rata ipotecară se află acum în vecinătatea minimelor de la începutul anului 2015. Aceste scăderi nu sunt ceea ce anticipase piața atunci când Fed a majorat rata fondurilor federale în decembrie. Pentru moment, însă, ratele ipotecare sub-4% oferă o oportunitate mai mare decât cea preconizată pentru refinanțarea debitorilor ipotecari."

Aplicațiile ipotecare au scăzut cu 2,6% în săptămâna care se încheie pe 29 ianuarie față de săptămâna anterioară, potrivit raportului săptămânal al Asociației Mortgage Bankers. Rezultatele reflectă o ajustare pentru sărbătoarea Martin Luther King.

Cererile de cumpărare au scăzut cu 7%, deoarece cererile de refinisare au crescut în mod incremental, cu 0,3%. În ansamblu, cererile de împrumut la domiciliu rămân cu 17% mai mari decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Cumpărarea batetelor închiriate în mai puțin de 2 ani

În 70% din piețele majore din întreaga țară, este nevoie de doar 1,9 ani pentru a renunța chiar și la o achiziție la domiciliu, în comparație cu închirierea aceleiași case. O analiză Zillow a costurilor chirie versus cumpărare a analizat datele prin trimestrul al patrulea pentru a determina "orizontul de rentabilitate".

Având în vedere cel mai mare 35 de metrouri, punctul de rentabilitate la domiciliu este cel mai lung în Washington DC (4,5 ani) și cel mai scurt în Dallas (1,3 ani).

De asemenea, ar trebui să locuiți într-o casă timp de trei ani sau mai mult pentru a rupe chiar și pe chiriile similare din Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego și Los Angeles, potrivit raportului.

Dar Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit și Indianapolis - împreună cu Dallas - sunt orașe în care perioada de spargere este de 1,5 ani sau mai puțin.

Cu toate acestea, accesibilitatea la domiciliu poate scădea în următorii 2 ani

Dar doi ani reprezintă, de asemenea, un punct de referință pentru o altă cronologie importantă pentru achiziționarea de locuințe. Într-o analiză a aprecierii naționale a prețurilor și a venitului gospodăriei, Black Knight Financial Services găsește accesibilitatea la domiciliu pentru a fi în prezent favorabilă în funcție de standardele istorice, dar a condus în direcția greșită în următorii doi ani.

Astăzi, 21% din venitul mediu este necesar pentru a achiziționa o locuință cu preț mediu, cu o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani. Acesta a scăzut de la 33% în 2006 și totuși sub media de 26% în "anii stabili înainte de bulei imobiliare", afirmă firma de cercetare.

Cu toate acestea, având în vedere rata actuală de apreciere a prețurilor la domiciliu, combinată cu o creștere anuală a dobânzilor ipotecare cu jumătate de punct (0,5%), prognoza pe termen scurt nu este atât de optimistă.

"Vedem că, în doi ani, accesibilitatea la domiciliu va împinge limitele superioare ale acelei medii pre-bule", spune vicepreședintele Black Knight, Ben Graboske. La nivel de stat, in acelasi scenariu, opt state ar fi mai putin accesibile decat nivelurile 2000-2002 in termen de 12 luni si 22 de state ar fi in termen de 24 de luni.

Compania spune că atât Hawaii cât și Washington, DC, sunt deja mai puțin accesibile decât au fost în timpul pieței imobiliare pre-bubble.

Dacă prețurile la domiciliu și ratele dobânzilor continuă să crească în același ritm, la nivel național, plata lunară medie pe locuința mediană va crește cu 114 USD în 12 luni și ar fi cu 240 de dolari mai mult pe lună în 24 de luni.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Cât de multă locuință vă puteți permite?
• Comparați tarifele ipotecare
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imagine prin iStock.