Este o locuință de închiriat proprie potrivită pentru dvs.?

Petreceți o după-amiază cu ocazia înregistrării apartamentelor online și le veți vedea: anunțuri sclipitoare care vă îndemn să "închiriați" o casă în loc să închiriați.

Imaginile arată normal. Prețurile par rezonabile. Dar sunt casele de închiriat la casele lor legitime?

Da - dar există aspecte ale acestor tranzacții pe care cumpărătorii trebuie să le fie atenți, cum ar fi contractele dificile și posibilitatea de a pierde bani, spune David Mele, președintele Homes.com.

Cum să închiriezi propriile opere

Închirierea propriilor aranjamente sunt complexe, însă începutul poate fi la fel de simplu ca și semnarea unui contract de închiriere. Există doar o diferență importantă: clauzele de opțiune pentru cumpărare. Aceste clauze descriu termenii cumpărării locuinței atunci când se încheie contractul de leasing, care este de obicei unul până la trei ani.

Feriți-vă de contractele obligatorii de cumpărare, spune Mele. Spre deosebire de o opțiune de cumpărare, nu există nicio flexibilitate dacă vă răzgândiți.

Oricum, veți plăti o anumită primă pe lângă chiria lunară. Banii suplimentari sunt stăpâniți, de preferință într-un cont de escrow, pentru a vă deveni plata în avans. De asemenea, ambele acorduri se pot bloca în prețul de cumpărare: o binefacere dacă prețurile la locuințe cresc, dar un dezavantaj în cazul în care valorile locuințelor scad după ce vă semnați.

Ar trebui să vă închiriați?

Dacă nu vă puteți califica pentru o ipotecă din cauza problemelor de credit sau a unei plăți în avans, un acord de închiriere propriu-zis poate duce la pornirea mai rapidă a procesului de proprietate.

O proprietate de tip rent-to-own vă permite să vă reparați sau să vă stabiliți creditul, în timp ce primele dvs. lunare creează capitaluri proprii în viitoarea dvs. locuință, spune Mele.

Totuși, va trebui să finanțați restul prețului de cumpărare atunci când se termină leasingul și, dacă nu puteți, veți pierde probabil primele pe care le-ați plătit în plus față de chiria dumneavoastră. Dacă nu sunteți încrezător în capacitatea dvs. de a obține un credit ipotecar în timp, evitați chirie-la-case proprii.

Cum să evitați înșelătoriile de la chirie la propria persoană

În timp ce închirierea propriu-zisă este o cale reală spre casa, trebuie să fii precaut. Înșelătoriile abundă și vă pot costa. Utilizați aceste sfaturi pentru a evita tranzacțiile sketchy:

1. Cercetarea medie a chiriilor pe piață. Închirierea propriilor mijloace plătește suplimentar în fiecare lună, astfel încât orice altceva decât rata de închiriere este un drapel roșu.
2. Nu plătiți sau oferiți informații personale în avans. Scamatorii pot cere un depozit sau informații sensibile. Nu furnizați nici până nu ați văzut proprietatea.
3. Inspectați vânzătorul și casa. Asigurați-vă că vânzătorul deține acasă, și este actual la plățile ipotecare și impozitele pe proprietate. Au inspectat profesional și evaluat casa.
4. Știi ce semnezi. Ieșirea din acordul chirie-la-propriu este dificilă, examinați cu atenție - sau aveți o revizuire cu avocatul - acordul înainte de al semna. Dacă descoperiți o înșelătorie, raportați-o biroului de stat al procurorului general sau Comisiei federale de comerț.