Secțiunea 1031 Definirea și exemplul schimbului

Ce este:

Secțiunea 1031 este o tranzacție imobiliară în care cumpărătorul ( )> De exemplu, să presupunem că John Doe dorește să-și vândă proprietatea comercială pentru suma de 600.000 de dolari, pe care a cumpărat-o pentru 400.000 de dolari ca investiție. El știe că vânzarea proprietății sale va genera un câștig de 200.000 de dolari, care este impozabil. Dacă John face un schimb de secțiuni 1031, el poate amâna această taxă de câștig de capital prin înlocuirea proprietății cu o proprietate "asemănătoare": o altă proprietate similar cu natura pe care o vinde. Cu toate acestea, dacă John își vinde proprietatea și mai mult de 45 de zile trece fără să obțină o proprietate de înlocuire, John ar putea fi supus impozitului pe câștigurile de capital, precum și unui impozit pe câștigurile de capital de stat. Pentru a accelera lucrurile și pentru a asigura conformitatea, el poate contacta un intermediar calificat și poate efectua un aranjament de schimb valutar. Intermediarul calificat este similar cu o companie escrow prin faptul că va transfera proprietatea lui John către cumpărător și va transfera proprietatea de înlocuire lui John.

Prin utilizarea unui aranjament de schimb valutar calificat, o "petrecere de cazare" deține temporar proprietatea lui John Doe poate deține temporar proprietatea de înlocuire). Acesta este numit ca principal în vânzarea proprietății și achiziționarea ulterioară a proprietății de înlocuire.

De ce contează:

O schimbare de secțiune 1031 permite practic unui investitor să amâne un câștig sau o pierdere de capital din vânzarea de dacă investitorul o schimbă pentru o proprietate similară. Utilizând un aranjament calificat de schimb valutar, un investitor este capabil să evite atingerea veniturilor din vânzarea unei proprietăți înainte ca acestea să fie reinvestite, ajutând astfel la evitarea plății taxelor de câștiguri de capital și la asistare în tranzacție.