Cursurile ipotecare Astăzi, joi, 10 noiembrie: Cursurile ipotecare Soar After Trump Win

Homebuyers se confruntă cu o dilemă a accesibilității

Numai timpul va spune dacă creșterea ratelor ipotecare va rămâne. În caz contrar, s-ar putea explica probleme pentru unii cumpărători de locuințe cu venituri mici sau moderate, care se vor confrunta cu o dublă bănuială: ipoteci mai scumpe și prețuri în creștere ale locuințelor.

Valoarea mediană a prețurilor pentru locuințe existente în S.U.A. în luna septembrie, cea mai recentă lună pentru care sunt disponibile date complete, a fost de 234.200 dolari, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Aceasta a fost de 5,6%, de la 221.700 $ în septembrie 2015.

Ritmurile mari ca aceasta sunt de obicei o "reacție de genunchi" la incertitudine, spune Steven Bogan, director regional cu Glendenning Mortgage Corp. din Toms River, New Jersey. Piața a luat în calcul o victorie a lui Hillary Clinton, bazată pe toate sondajele și mediatizarea, iar președinția ei ar fi fost o continuare a reglementărilor și politicilor actuale pentru piețele de obligațiuni, spune el.

"Prin câștigarea Trumpului, tot ce iese din fereastră", spune Bogan. "Pe măsură ce oamenii au în vedere impactul potențial, lucrurile se mișcă în direcții diferite. Multe dintre politicile sale de creștere a infrastructurii și de taxe ar putea declanșa inflația pe drum. De aceea, piețele reacționează și prețurile la rate mai mari pentru a compensa inflația viitoare ".

Cât de mari vor afecta consumatorii

Ca și în cazul votului Brexit, în care alegătorii din Regatul Unit au optat să părăsească Uniunea Europeană, răspunsul imediat pe piețe a fost rapid și sever. Apoi, odată cu trecerea timpului, toată lumea și-a dat seama că lumea nu se va sfârși, spune Bogan. Deci, deși ratele ipotecare au sărit în această săptămână, acestea sunt încă destul de scăzute în comparație cu ratele ipotecare acum câțiva ani.

"Politica mea generală este dacă numărul dvs. indică faptul că este în avantajul dumneavoastră să refinanțați sau să cumpărați, atunci probabil că ar trebui să o faceți", spune Bogan. "Încercarea de a aștepta sau timpul de piață … câteodată vei câștiga, dar uneori vei pierde".

Pentru unii debitori, ratele mai mari ar putea face mai puțin avantajos să refinanțeze dacă sunt pe margine, spune Bogan. De exemplu, cu un împrumut de 200.000 de dolari, o diferență de un sfert de punct din rata dobânzii poate duce la majorarea plății lunare cu 29 de dolari - ceea ce se adaugă pe întreaga durată a împrumutului, spune el.

Poate că cel mai mare impact al ratelor în creștere se manifestă asupra cumpărătorilor de case care se află deja în mijlocul procesului de solicitare a împrumutului. Dacă ați blocat rata dvs. și încercați să obțineți documentația dvs., sunteți într-o criză de timp pentru a închide împrumutul înainte de expirarea blocării ratei.

Dacă expiră, creșterea ratelor ar putea fi suficientă pentru a vă muta de la calificare la nu se califică. Asta ar pune întregul dvs. împrumut într-o murătură, dacă încercați să strângeți bani pentru plata comisioanelor de blocare sau pentru o plată mai mare pentru a vă menține plățile lunare accesibile, spune Bogan.

Proprietarii de case care doresc să-și micșoreze rata ipotecară pot face cumpărături pentru creditorii de refinanțare aici.

Investmentmatome ratele ipotecare zilnice sunt o medie a APR publicat cu cele mai mici puncte pentru fiecare termen de împrumut oferit de un eșantion de creditori naționali majori. Cotele anuale rate efective reflectă o rată a dobânzii plus puncte, comisioane și alte cheltuieli, oferind cea mai corectă imagine a costurilor pe care un împrumutat le-ar putea plăti.

Mai mult de la Investmentmatome Calculați-vă plata ipotecii Comparați ratele ipotecare Cât de mult îți poți permite acasă?

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.