Liber profesionist? 8 chei pentru aprobarea pentru o ipotecă și pentru cumpărarea unei case
Casa la rosu facuta de profesionisti
Cuprins:
- Documentația este diferența
- Puteți plăti mai mult pentru ipotecă
- Obțineți raportul dvs. privind scorul de credit gratuit
- Îmbunătățiți șansele de aprobare
- Nu e imposibil
- Ce urmeaza?
- Alege cea mai bună ipotecă
- Comparaţie rate ipotecare
- Afla cât de mult vă puteți permite casa
Biroul dvs. ar putea fi un birou încorporat în colțul unui dormitor de rezervă, într-un spațiu de lucru de la centru - sau pe scaunul din față al pickup-ului. Biroul de Statistică a Muncii raportează că există 15 milioane de lucrători independenți care trăiesc în America, fiind propriul lor șef. Sigur, poate fi o luptă, dar există o mare satisfacție în a vă vedea propria afacere crescând de la o schiță pe hârtie la profitabilitate.
Până să încercați să obțineți un împrumut de locuință. Persoanele care desfășoară activități independente trebuie să lucreze mai mult pentru a marca un credit ipotecar. Iată cum puteți sparge codul pentru obținerea creditului pe care îl meritați.
Pre-aprobat pentru ipoteca taDocumentația este diferența
Pentru persoanele care desfășoară o activitate independentă, procesul de împrumut este același ca și pentru altele, spune Jason van den Brand, co-fondator și CEO al companiei ipotecare online Lenda.
"Voi inca incepeti cu o cotatie de rata a dobanzii, inca veti incheia o cerere, veti inca inscrieti documente si va trebui sa furnizati documente", spune el.
Plata în avans, cerințele privind datoriile și veniturile și creditul sunt aceleași, însă, spune van den Brand, diferența dintre cerințele de documentare este semnificativă. În timp ce solicitanții angajați oferă formularele W-2 ca dovadă a venitului, debitorii care desfășoară activități independente vor trebui să-și prezinte 1040 de declarații fiscale, inclusiv toate orarele.
Dacă sunteți auto-angajat, trebuie să recunoașteți faptul că realitatea este că începeți într-un dezavantaj.
Mazyar M. Hedayat, avocat imobiliar"Aici devine complicat", spune van den Brand. În mod obișnuit, deponenții de impozite pe cont propriu elimină o grămadă de cheltuieli pe care angajații W-2 nu le pot face. "Și astfel, venitul lor real net după toate amortizările este de fapt mult mai mic decât altfel".
Acest lucru face mai greu să te califici pentru o ipotecă, pentru că doare raportul datoriilor tale. Cheia este de a arăta un venit net, după amortizări, care corespunde raportului dintre datorie și venituri pe care creditorii preferă, de obicei variind de la 36% la 43%.
" MAI MULT: Calculați venitul necesar pentru a vă califica pentru creditul ipotecar
Puteți plăti mai mult pentru ipotecă
Deoarece unii creditori consideră că solicitanții independenți sunt împrumutați cu risc mai mare, puteți plăti mai mult pentru ipotecă, spune Mazyar M. Hedayat, avocat imobiliar și fost proprietar al companiei de la Romeoville, Illinois.
"Dacă sunteți debitor independent, trebuie să luați o decizie", spune Hedayat. "Sunteți pregătit să plătiți un pic suplimentar pentru bani, într-o rată a dobânzii ușor mai mare? Răspunsul meu la acest lucru este că, de obicei, este util, deoarece creditul bun duce la un credit bun ". Cu o istorie plină de plăți, este posibil să refinanțați la o rată mai mică mai târziu.
Investmentmatome este un instrument gratuit pentru a vă găsi cele mai bune cărți de credit, ratele cd, economiile, conturile de verificare, bursele, asistența medicală și companiile aeriene. Începeți aici pentru a vă maximiza recompensele sau pentru a vă minimiza ratele dobânzilor. Bev O'Shea
Obțineți raportul dvs. privind scorul de credit gratuit
- Deschideți mai multe uși pentru obiectivele financiare.
- Stabiliți obiectivele și vedeți progresul.
- Înregistrarea nu va afecta scorul dvs.
Îmbunătățiți șansele de aprobare
Hedayat și van den Brand spun că, dacă sunteți auto-angajat, puteți face mai multe mișcări pentru a vă spori șansele de a obține un împrumut de locuință:
- Înregistrați și licențiați compania dvs.
- Acordați-vă un salariu W-2, mai degrabă decât remizele unui proprietar.
- Reduceți sarcina datoriei.
- Reduceți deducerile fiscale.
- Mențineți conturi separate și de afaceri personale.
- Menținerea înregistrărilor bune. Van den Brand sugerează utilizarea unor instrumente precum QuickBooks pentru a ajuta la urmărirea și clasificarea veniturilor și cheltuielilor - și pentru a genera o declarație de profit și pierdere, pe care creditorii le solicită adesea de la proprietarii unici.
- Luați în considerare o plată mai mare, probabil prin atingerea IRA sau 401 (k).
- Luați în considerare colaborarea cu o altă întreprindere mică, cum ar fi o uniune de credit locală sau o companie ipotecară, spune Hedayat. Aici puteți beneficia de un factor rar întâlnit în împrumuturile de astăzi: o relație.
Nu e imposibil
"Dacă sunteți auto-angajat, trebuie să recunoașteți că realitatea este că începeți într-un dezavantaj", spune Hedayat. "Este o parte din prețul pe care îl plătiți pentru a-ți numi propriile fotografii, pentru că ești șeful tău."
Obținerea aprobării pentru o ipotecă poate fi o sarcină dificilă, dar nu este imposibilă. De fapt, van den Brand spune că, într-o lună medie, între 22% și 24% din împrumuturile ipotecare pe care le face Lenda sunt împrumutătorii independenți.
Ce urmeaza?
- Doriți să luați măsuri?
Alege cea mai bună ipotecă
- Vrei să te scufunzi mai adânc?
Comparaţie rate ipotecare
- Doriți să explorați conexe?
Afla cât de mult vă puteți permite casa
Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin.
